Login
weitere Angebote

    Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick

    1.998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    464,27 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1996
    Außenansicht Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    Außenansicht
    • Außenansicht Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Außenansicht Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Wohnzimmer Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Kaminzimmer Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Schlafzimmer OG Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Küche Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Bad Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Büro Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Wellnessbereich Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick
    • Weinkeller hell Aigner - Großzügige Villa mit viel Raum, Licht und Fernblick

    Haus kaufen in Weilheim

    Einfamilienhaus
    (31082 / ID: 16728677)
    82362 Weilheim
    Deutschland / Weilheim i. OB
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.998.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    464,27 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.854,00 m²
    Nutzfläche ca.
    297,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese aussergewöhnliche, äußerst großzügige Immobilie am Stadtrand von Weilheim wird Sie sofort überzeugen. Über eine fast herrschaftlich anmutende Vorfahrt gelangen Sie zum Wohnhaus, während das Gebäude diesen Vorfahrtsbereich mit einer Geste wie offene Arme umschließt.
    Das Haus besitzt innen wie außen sowohl eine imposante Großzügigkeit, als auch durch seine klaren, zurückhaltend in weiß und beige gestalteten Räume eine klare Struktur. Beim Betreten teilt sich das Gebäude in seiner logischen Anordnung von großzügigen, luftig-hellen Räumen, die sich um die Eingangshalle mit fast majestätischer Treppe gruppieren, unverwechselbar und eindeutig zugleich mit. Lichtdurchflutete Zimmer im EG Richtung Süden geben durch Ihre raumhohen Verglasungen den Blick auf die Terrasse und den Südgarten frei. Küche, Vorrat und Lagerräume sind nach Norden orientiert. Eine hübsche Einliegerwohnung für Personal oder Au-pair schließt sich Richtung Osten an und verfügt über einen eigenen Zugang von draußen. Ganz private Zimmer günstig für Eltern und Kind gegliedert und jeweils mit einem eigenen Bad versehen liegen im Obergeschoss. Im Untergeschoss liegen hochwertig ausgestattete Räume mit Fliesenböden, Fußbodenheizung, Oberlichtern und Einbauschränken die als Büro, Atelier, Werkräume u. ä. dienen könnten. Ein großzügiger Wellnessbereich, in hellen Farben ganz für sich gelegen, mit Sauna, Dampfbad und großem Whirlpool läd zum Entspannen und Erholen ein. Abgerundet wird dieser Wellnessbereich durch einen außenliegenden Pool mit großzügiger, sonnenverwöhnter Ostterrasse.

    - Wohnhaus auf 3 Ebenen
    - Vollunterkellerung mit Büroräumen (mit Oberlicht) und Wellnessbereich im UG
    - Weiträumige Wohnräume im EG mit raumhoher Verglasung und Zugang zur Südterrasse
    - privater Wohnbereich im OG mit 2 Tageslichtbädern
    - Einliegerwohnung mit separatem Zugang im EG
    - lichte Raumhöhe 2,70m
    - überwiegend Fliesenböden
    - Fußbodenheizung
    - im EG Schiebetüren in Überbreite
    - 2 Wohnräume im EG mit Kachelofen
    - offene Diele (Wintergarten) nach Westen über 3 Etagen
    - sehr großzügige Ost- und Südterrasse
    - Terrasse teilweise mit berankten Pergolen versehen
    - großzügiger Wellnessbereich im UG mit Whirlpool, Dampfbad, Sauna
    - klimatisierter, Profi-Weinkeller
    - Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstüzung
    - Elektrisch betriebene Rollläden
    - Elektrisch betriebene Verschattungsanlage
    - Alarmanlage
    - Aussenpool mit Überdeckung
    - Doppelgarage
    - 2 Aussenstellplätze

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1996
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 134,5 kWh/(m²*a)
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    134.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.08.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt ca. 2 km von Weilheims Stadtmitte entfernt in Stadtrandlage. Die umliegende Bebauung ist einerseits Richtung Norden Wohnbebauung, andererseits Richtung Westen gewerbliche Nutzung. Das Wohnhaus liegt auf der Nord-Westlichen Ecke des Grundstücks. Das Grundstück erstreckt sich Richtung Süden und Osten mit großzügigen Terrassenflächen und begrünten Gartenflächen (Rasen). Das Grundstück von über 2800 m² Fläche liegt am südlichen Ende eines Wohngebietes sowie am östlichen Ende eines kleinen Gewerbegebietes. Weilheim selbst punktet als oberbayerische Kleinstadt sowohl mit ihrer idyllischen Lage mitten im wunderschönen Voralpenland, als auch mit ihrer Nähe zu München und Garmisch-Partenkirchen. Es bietet seinen rund 22.000 Bewohnern alles, was für ein angenehmes Leben mit guter Work-Life-Balance nötig ist. In der historischen Altstadt sorgen zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants für kulinarische Abwechslung und unbeschwerte Stunden. Weilheim gilt als Zentrum des Pfaffenwinkels, der für seine landschaftliche Schönheit und unzählige Freizeitmöglichkeiten weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist: Ob Wandern, Skifahren, Klettern oder Radfahren – rund um Weilheim kommen alle Outdoor-Fans auf ihre Kosten. Auch das Fünfseenland befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowohl der Starnberger See und der Ammersee, als auch der Staffelsee sind in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und -horts sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind in Weilheim selbstverständlich ebenso vorhanden. Weilheim ist insbesondere für Pendler gut gelegen. Über eine direkte Bahnverbindung im Stundentakt erreicht man problemlos München (in ca. 37 Minuten), Garmisch-Partenkirchen (etwa 45 km), Mittenwald, Augsburg und Schongau. Auch über die Autobahnanschlüsse in Starnberg (25 km) und Seeshaupt (18 km) besteht eine hervorragende Anbindung ans Umland.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 65 064 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.