AIGNER - Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage von Weilheim

Kaufpreis

1.195.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	790,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1983
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das hier angebotene Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich in guter Wohnlage von Weilheim auf einem traumhaft schönen Grundstück. Der großzügige, idyllisch angelegte Garten ist ein wahrer Hingucker und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Zustand des Gebäudes ist teilweise renovierungsbdürftig. An manchen Stellen (z.B. Bad OG und Gäste-WC) wurde das Haus bereits renoviert.

Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie beispielsweise die offene Raumaufteilung beibehalten oder durch Einzug von Wänden weitere Räume schaffen.

Das Erdgeschoss besteht derzeit aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, einem Büro, Bad sowie Gäste-WC. Früher befand sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das später zum Wohnzimmer geöffnet wurde.

- großzügiges, sonniges Grundstück
- Gartenteich
- Loggia mit tollem Ausblick
- Einbauküche
- Kamin
- Gas-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Garage

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 147,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1983

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	147.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.01.2023		Energieeffizienzklasse	E

Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage in Weilheim. Es ist zentrumsnah gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Stadt liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der malerischen Altstadt. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See und der Ammersee in nur ca. 15 min erreichbar. Es gibt eine direkte Bahnverbindung im 30-Minuten-Takt nach München, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Augsburg und Schongau.

Aigner Immobilien GmbH Herr Markus Kammerlocher Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de