AIGNER - Charmantes 4- bzw. 5-Zimmer-RMH in guter, ruhiger Lage von Weilheim

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Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	176,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Mittelpunkt des Hauses ist das Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie in den liebevoll angelegten und eingewachsenen Südgarten mit großzügiger Terrasse gelangen. Ein besonderes Highlight hier ist auch der Schwedenofen, der zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt.
Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Markengeräten.
Selbstverständlich befindet sich im Eingangsbereich auch eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines nach Norden ausgerichtet, das andere nach Süden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das Studio im Dachgeschoss ist derzeit ein großzügiges Zimmer, welches durch ein Badezimmer ergänzt oder sogar in zwei Zimmer unterteilt werden könnte, wie in den Nachbarhäusern (ein Nachbar hat zudem eine Dachgaube).
Der Kellerbereich bietet zudem auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So kann der Keller zum einen als Lagerflächen, zum anderen als Hobbyräume genutzt werden. Aktuell befindet sich in einem der Räume eine Fitness- bzw. Wellnessoase, die aber beispielsweise auch als Gästeraum mit eigener Dusche verwendet werden könnte.
Im Garagenhof befindet sich die Einzelgarage, zwei Außenstellplätze sowie der Fahrrad- bzw. Geräteschuppen.

- liebevoll angelegter Südgarten
- großzügige Terrasse mit Markise
- Holzfenster mit Insektenschutzgittern
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Fußbodenheizung im Ess- und Wohnbereich
- Studio kann in zwei Zimmer geteilt werden & Bad kann eingebaut werden
- Klimaanlage im Studio
- Hobbyraum
- optional Sauna
- Grill im Garten
- Fahrrad- bzw. Geräteschuppen
- Garagenstellplatz mit Starkstromanschluss
- 2 Außenstellplätze

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 79,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	79.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	20.06.2022		Energieeffizienzklasse	C

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, guter Lage von Weilheim. Die Stadt liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der malerischen Altstadt. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See und der Ammersee in ca. 15 min zu erreichen. Es gibt eine direkte Bahnverbindung im Stundentakt nach München, Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Augsburg und Schongau.

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