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    EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH

    859.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,84 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2016
    Ihr neues Zuhause EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
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    • Ihr neues Zuhause EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Blick auf die Doppelgaragen EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Haus mit Terrasse EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Hausrückansicht EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Blick zum  Wintergarten mit Garage des Mähroboters mit Rolltor EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Sicht auf den Wintergarten und das Gewächshaus EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Eingewachsener, sonniger Garten EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Eingangsbereich EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Sonnige Terrasse mit verglaster Überdachung EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Heller Wohnbereich EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Wohn und Essbereich EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Großzügiger, heller Wohnbereich EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Exklusive Küche EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Schlafzimmer EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH
    • Gästezimmer EXKLUSIVES NEUBAU EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG - BEUERBACH

    Haus kaufen in Weil

    Einfamilienhaus
    (5072 / ID: 15497465)
    86947 Weil
    Beuerbach, Kreis Landsberg am Lech
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    859.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,84 m²
    Grundstücksfläche ca.
    503,00 m²
    Nutzfläche ca.
    231,17 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    nach vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

    Dieses hochmoderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage liegt im Landkreis Landsberg am Lech in der Gemeinde Weil.

    Durch den Dielenbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn - und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum hellen Wintergarten. Ebenso von der Diele zu erreichen ist die exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, die zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt.
    Das moderne Bad im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Joop Möbeln ausgestattet.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befindet sich ein Badezimmer mit barrierefreier Eckdusche, mit automatischer Temperatureinstellung, sowie einer Whirlwanne. Außerdem befinden sich im Obergeschoss die drei Schlafzimmer, eines davon enthält einen hochwertigen Einbauschrank mit sensorgesteuerten Türen.

    Der Keller bietet ausreichend Stauraum, des Weiteren ist hier Platz für ein Büro, Fitness oder Hobbyraum. Ebenfalls befindet sich im Keller der Heizungs, Wasch - und Bügelraum.

    Außerdem befinden sich im Garten ein kleines Gewächshaus und eine automatische Bewässerung.

    + zwei große Terrassen mit ca. 22,50 m² und 12,50 m²
    + hochwertige Materialien im gesamten Haus
    + großzügiger Wohn - und Essbereich ca. 32 m²
    + automatische Garten Bewässerung
    + automatischer Rasen-Mähroboter
    + hochwertiger Garderobenschrank mit sensorgesteuerten Türen im Obergeschoss
    + programmierbare Zip - Jalousien im gesamten Haus
    + hochwertiger Parkettboden
    + moderne Holzpellets Heizung
    + 8 m² Sonnenkollektoren für Warmwasser und für die Unterstützung der Heizung
    + große Terrasse mit Überdachung und Markise mit Funksteuerung
    + Whirlwanne im Bad im Obergeschoss
    + Barrierefreie Dusche im EG und OG
    + Gewächshaus
    + exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektogeräten
    + zwei Gartenhäuser
    + hochwertige Vollkeramik Fliesen
    + Wintergarten
    + zwei Doppelgaragen
    + sonniger Garten

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Terrasse: ca. 22,50 m² (1/3 7,5 m²)
    Terrasse: ca. 12,50 m² (1/2 6,25m²)
    Dachboden: ca. 23,00 m²

    Erdgeschoss:

    Wohn und Essbereich: ca. 31,76m²
    Diele: ca. 7,38 m²
    WC+ Dusche: ca. 2,84 m²
    Küche: ca. 14,63 m²
    Wintergarten: ca. 8,36 m²
    Vorratsraum: ca. 2,70m²

    Obergeschoss:

    Elternschlafzimmer: ca. 14,30 m²
    Kinderzimmer: ca. 16,10 m²
    Gästezimmer: ca. 14,30 m²
    Bad: ca. 9,70 m²
    Diele: ca. 2,86 m²

    Keller:

    Bügelraum: ca. 3,65 m²
    Diele: ca. 8,16 m²
    Fitnessraum: ca. 12,16 m² (1/2 6,08 m²)
    Waschraum: ca. 5,42 m²
    Büro: ca. 14,35 m² (1/2 7,18m²)
    Hobbyraum: ca. 7,80 m² (1/2 3,90 m²)

    Gesamte Wohnfläche: ca 155,84 m²
    Gesamte Nutzfläche: 231,17 m²

    2x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    101.80 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/09/21
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    WEIL-BAUERBACH

    Beuerbach liegt zwischen Augsburg und Landsberg am Lech.

    Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn von Norden): Prittriching, Egling an der Paar, Kaltenberg, Geltendorf, Eresing, Windach, Penzing, Kaufering und Scheuring.

    Das Dorf ist klein, jedoch fein, der Ort ist eine echte Ruhe Oase, wo man nach stressigen Tagen in der Natur die innere Ruhe wieder finden kann. In Beuerbach befindet sich der größte Büffelhof Deutschlands, wo Sie Spezialitäten kaufen und im Restaurant sehr gut essen können.

    Nur in 7 km Entfernung fließt der Lech, wo Sie Radfahren, Spazieren und Ponyreiten können.

    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Das Dorf liegt direkt an der beliebten, sehr bekannten "Romantik Straße" Bayerns.
    Schulkinder werden täglich mit dem Schulbus in die Schule gebracht.
    Grund und Mittelschule befindet sich ca. 7 Fahrminuten in der Gemeinde Weil.

    Reit und Wildpark Weil befindet sich in der nächstgelegenen Gemeinde Weil - ca. 7 Fahrminuten.
    Schloss Kaltenberg und Kaltenbergarena befinden sich ca. 8 Fahrminuten entfernt, dort finden regelmäßig Rittertuniere statt.


    + ca. 8 min mit dem Auto bis Walleshausen mit Bayrischer Regionalbahn-Anbindung.
    + ca. 15min mit dem Auto bis Geltendorf S-Bahn Anbindung mit ausreichend Parkplätzen
    + Landsberg am Lech ca. 12 km entfernt
    + Ammersee ca. 15 km entfernt
    + Großer Wald und der Fluss Lech in der Nähe
    + Autobahn A96 Auffahrt Windach oder Auffahrt Landsberg Ost
    + Vom Domizil bis Auffahrt Windach sind es 12 Minuten und zum Münchner Mittleren Ring 37 Minuten Fahrzeit

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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