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    Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    262,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1953
    Ansicht Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    Ansicht
    • Ansicht Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Wohnen 1.OG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Essen 1.OG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Küche 1.OG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Studio DG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Bad DG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Diele DG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Wohnen EG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Küche EG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Bad EG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Balkon 1 - 1.OG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Balkon 2 - 1.OG Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Terrasse Westseite Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Hauseingang Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz
    • Süd-Westansicht Mehrgenerationenhaus - Weigendorf, OT Haunritz

    Haus kaufen in Weigendorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/003-533/9179 / ID: 16290571)
    91249 Weigendorf
    Haunritz
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-3244
    0911/230-1925
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    262,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    645,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    kurzfristig frei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das in seiner Grundform ca. 1953 erbaute MFH wurde 1991 durch einen größeren Umbau erweitert. Hier wurde das Dachgeschoss inkl. Eindeckung und Isolierung neu erstellt und als heller, schicker Einliegerbereich ausgebaut.

    Insgesamt umfasst die gepflegte Immobilie auf drei Ebenen ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche. Die drei Geschosse stellen sich in unterschiedlichem Ausstattungsstandard dar.

    Im EG befindet sich eine Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Küche, Bad und großem Hauswirtschaftsraum. Diese Einheit erscheint noch im Stil der sechziger Jahre, bietet aber bereits ordentliche Dielenböden und ein vernünftiges Tageslichtbad.

    Die Einheit im 1.OG wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Hier stehen ca. 97 m² Lebensraum mit 3,5 Zimmern, Bad, Küche, Speise und zur Verfügung, die vorhandene hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Ostbalkon und der große, wintergartenähnliche Nordbalkon geben dem 1.OG zusätzlich Freiraum.

    Das DG wurde 1991 im Zuge des Umbaus komplett neu gestaltet. Es hat ca. 76 m² Wohnfläche mit einem großen, hellen Dachstudio, einem Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren, überdachten Balkon. Ein HWR (Küchenanschlüsse vorhanden) und ein freundliches Duschbad mit WC vervollständigen die Wohnflächen dieses vielseiteigen Wohnhauses.

    Insgesamt stehen an verschiedenen Teilbereichen zusätzlich noch ca. 70 m² Nutzflächen mit verschiedenen Funktionsräumen als Abrundung des Hauses bereit, davon befinden sich zwei Räume mit jeweils ca. 9 m² + Flur im nur von außen begehbaren Keller des Hauses, der Rest der Nutzflächen befindet sich im rückwertigen Anbau des Hauses im EG. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1998. Es besteht außerdem die Möglichkeit, in jeder Etage einen Holzofen anzuschließen. Zusätzlich ist noch eine Solaranlage mit Südausrichtung auf dem Dach installiert.

    Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 650 m² Grund in sonniger Ortskernlage mit pflegeleicht angelegtem Garten und verschiedenen, schönen Sitzplätzen. Eine Garage direkt am Haus und eine weitere in unmittelbarer Nähe vervollständigen dieses Haus und bieten somit ein sehr interessantes, neues Zuhause. Das Haus ist derzeit noch eigen genutzt, wird aber zeitnah nach Absprache frei zum Bezug.

    ca. 260 m² Wohnfläche - drei sep. Einheiten - zwei Balkone + Terrasse - drei Bäder - 1.OG Kunststofffenster (Bj. 2011) - Bj. ca. 1953 /Erweiterung-Umbau 1991 - gepflegter Gesamtzustand - ca. 70 m² Nutzfläche - teilunterkellert - ÖZH (Bj. 1998) - Solaranlage - zwei Garagen - ca. 645 m² Grund mit pflegeleichtem Garten - kurzfristig zum Bezug

    öffentl. Verkehrsmittel, Laminat

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 38qm


    Zusätzliche Angaben Hier findet jeder seinen Platz!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    150,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/11/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Weigendorf - OT Haunritz - sonnige Lage mit freiem Ausblick - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - kurze Wege zur Bahnstation und zu Einkaufsmöglichkeiten nach Hartmannshof - gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Kohl
    Oberer Markt 3-9
    91217 Hersbruck
    Telefon 0911/230-3244
    Fax 0911/230-1925
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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