Solides RMH in landschaftlich reizvoller Gegend

Kaufpreis

575.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Grundstücksfläche ca.	210,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1988
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Weichs, im Landkreis Dachau. Das Haus wurde 1988 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 qm und verteilt sich auf zwei Geschosse. Das Dachgeschoss mit den vier Gauben bietet noch viel Potenzial. Das Erdgeschoss ist komplett offen gehalten und durch die Glasfront zur Gartenseite hin sehr hell. Es beinhaltet einen großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und offener Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Außerdem ist im Erdgeschoss ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon sehr groß mit Zugang zum Balkon, und eine Toilette. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet durch die bereits vorhandenen Gauben großes Ausbau-Potenzial. Die Leitungen wurden schon nach oben verlegt. Auch ein Bad ist möglich. Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist selbstverständlich im Preis enthalten. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, steht Ihnen gerne bei Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (

• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	104.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.10.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1988

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1988

Die Gemeinde Weichs wurde vor über 1.200 Jahren gegründet. Sie liegt im landschaftlich schönen Glonntal, ca. 17 km nördlich von Dachau. Derzeit leben hier 3.500 Einwohner. Die Gegend ist geprägt von einem Landschaftsschutzgebiet und darüber hinaus dem Naturschutzgebiet "Weichser Moos", der Heimat seltener und vom Aussterben bedrohten Tier- und Pflanzenarten. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. Am Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine Realschule ist ebenfalls vorhanden. Im ca. 5 km entfernten Markt Indersdorf befindet sich ein Gymnasium, eine FOS und eine Mittelschule. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinärztin, eine Zahnärztin und eine Apotheke sichergestellt. Ein Lebensmitteldiscounter versorgt die Bürger mit den Gütern des täglichen Lebensbedarfs. Zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen sind im Gewerbegebiet angesiedelt. Weichs ist über die Staatsstraße St 2054 und die Kreisstraße DAH 11 mit den zentralen Orten im Landkreis gut verbunden. Die BAB 9 (München-Nürnberg) ist ca. 15 km entfernt, die BAB 8 (München-Stuttgart) ca. 18 km. Die S-Bahn hält in Vierkirchen (ca. 3 km) und in Petershausen (ca. 5 km). Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Weichs sind sehr vielfältig. Man kann spazieren gehen, wandern, walken, joggen oder radeln, reiten usw. Der naturnahe Gemeindespielplatz wendet sich an die Jugend. Ältere Kinder und Jugendliche können sich im gemeindliche Pfarrheim treffen. In den Oster- und Sommerferien wird jährlich jeweils ein gemeindliches Ferienprogramm aufgelegt. Im Sport- und Bürgerhaus finden die unterschiedlichsten kulturellen Veranstaltungen statt. Darüber hinaus haben der Christkindlmarkt, ein Weinfest, verschiedenen Sommerfeste, ein Country Fest, ein Feuerwehrfest und Kirchenkonzerte ihren festen Platz im Veranstaltungskalender der Gemeinde.

In Weichs ist immer etwas los.

Antwort an:

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