KAPITALANLEGER AUFGEPASST

Kaufpreis

869.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	242,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.072,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1984
Verfügbar ab	- teilweise vermietet -		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas		Verbraucher+Datenschutzinfo (216 kB)

Mehrfamilienhaus in Weichs
im Ortsteil Ebersbach



KAPITALANLEGER AUFGEPASST:
Unkomplizierte Kapitalanlage mit Perspektive!

Das ca. 1.072 m² große Grundstück in einem kleinen, idyllischen Wohnviertel ist mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus bebaut.
Das Gebäude wurde laufend energetisch modernisiert! Im Frühjahr 2023 ist ein Anschluss an die Nahwärmeversorgung (Bioenergie) geplant.
Beste Anbindungen: Der Bahnhof Petershausen (ca. 4 Kilometer) ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dank der schnellen Zuganbindung sind es von hier nur etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof München.


WICHTIGE ECKDATEN IM ÜBERLICK
Grundstücksgröße: ca. 1.072 m²
Baujahr: 1965 (Anbau 1984)
Aufteilung: Das Haus ist nach WEG in zwei Wohneinheiten geteilt.
Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Durch eine nachträgliche Aufteilung im Inneren des Hauses gehen nunmehr drei Einheiten hervor.

Wohnfläche:

WOHNUNG 1 - ca. 76 m²
im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
VERMIETET - 500 € Kaltmiete monatlich

WOHNUNG 2 - ca. 77 m²
im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
FREI - kann selbstgenutzt oder vermietetet werden

WOHNUNG 3 - ca. 89 m²
im Anbau über mehrere Etagen im Reihenhaus-Style mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon
VERMIETET - 735 € Kaltmiete monatlich

Gesamtwohnfläche: ca. 242 m²
Kaltmiete: derzeit 13.740 € jährlich
Keller: voll unterkellert mit Kellerabteilen und gemeinschaftlichen Waschräumen
Garage: separates Gebäude mit drei Garagen sowie zwei Stellplätzen vor dem Haus
Heizung: Erdgas, 2004
Anschluss an Nahwärmeversorgung (Bioenergie) im Frühjahr 2023 geplant (Vertrag liegt vor)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Beratung: nach Vereinbarung

BESCHREIBUNG
Sie betreten das freundlich gestaltete Treppenhaus und gelangen über eine Steintreppe zu den drei abgeschlossenen Wohnungen sowie in den großzügigen Keller, welcher ausreichend Stellfläche für die jeweiligen Parteien bietet und zusätzlich mit einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ausgestattet ist.

WOHNUNG 1
Im Erdgeschoss gelangen Sie in eine 2-Zimmer-Wohnung. Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und verfügen beide über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südostausrichtung. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Sie benötigen zusätzliche Staufläche? Kein Problem! Ein separater Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet die hervorragend geschnittene Wohnung ab. Die Einheit ist bereits gut vermietet.

WOHNUNG 2
Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit unbewohnte 2-Zimmer-Wohnung. Diese können Sie selbst nutzen oder vermieten. Entscheiden Sie selbst über die weitere Verwendung. Über den zentralen Flur gelangen Sie in das helle Wohn- sowie Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick auf den wunderschön angelegten Gemeinschaftsgarten. Die großzügige Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine separate Essecke. Im Badezimmer mit Fenster befinden sich Dusche und Badewanne - nehmen Sie gern ein Bad und entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte.

FORSETZUNG DER BESCHREIBUNG => "sonstige Angaben"

Gesamtfläche: 242qm
Vermietb. Fläche: 242qm

Zusätzliche Angaben FORTSETZUNG DER BESCHREIBUNG:

WOHNUNG 3
Eine weitere 4-Zimmer-Wohnung finden Sie im nachträglich errichteten Anbau. Die Räume verteilen sich auf mehrere Ebenen und ähneln dem Aufbau eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss finden Sie neben der kleinen, aber feinen Küche ein großzügig gestaltetes Esszimmer vor, welches Platz für die gesamte Familie bietet. Daneben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem wundervollen Blick in den weitläufigen Garten. Auf demselben Level befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier finden Sie zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vor, welches zum Verweilen einlädt. Der Zugang zum Balkon wird Ihnen über eines der Schlafzimmer ermöglicht. Über diese Wohneinheit gelangen Sie ebenso in den eigenen Kellerbereich, welcher mit einem Hobbyraum und einem Vorratsraum ausgestattet ist. Die Wohneinheit ist ebenso gut vermietet.

DAS HAUS
Das Mehrfamilienhaus weist einen guten Allgemeinzustand auf und lässt keine Wünsche offen. Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen inklusive Geräte ausgestattet.
In den letzten Jahren sind diese Modernisierungsmaßnahmen vollzogen worden:
Kunststoff-Fenster dreifach Verglasung (Anbau) im Jahr 2011
Umbau Warmwasserbereitung auf zentrale Warmwasserversorgung im Jahr 2015
Rohrleitungen zum Großteil erneuert im Jahr 2020


Energieausweis: Baujahr: 1984 - Hauptenergieträger: Erdgas - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 156,1 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E

http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Ihr Ansprechpartner:
Manuel Plattner
Telefon 08131 73-2122

manuel.plattner@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien

• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Hauptenergieträger: Erdgas
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	156,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	26.02.2019		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2029/02/25		Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

LAGEBESCHREIBUNG

Ebersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weichs und befindet sich im Landkreis Dachau rund 25 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München.

Mit etwa 3.500 Einwohnern ist Ebersbach eine beschauliche und idyllische Ortschaft. Das Naturschutzgebiet „Weichser Moos” weist eine Größe von ca. 55 Hektar aus, ist ein Rückzugsort für ruhige Momente und bietet eine atemberaubende Kulisse.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Durch Ebersbach führt die Staatsstraße 2054 von Weichs nach Petershausen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung in Petershausen. Von dort bringt Sie neben der S-Bahn der Regionalzug in rund 20 Minuten an den Münchner Haupt-bahnhof oder nach Ingolstadt. Eine Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung von dem Objekt entfernt.

Die kürzeste Anbindung an die Autobahn A9 (Nürnberg - München) liegt in Allers-hausen. Der Anschluss zur Autobahn A8 (Stuttgart - München) ist in Sulzemoos. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in knapp 30 Minuten.

In den nahegelegenen Ortschaften Weichs und Petershausen stehen Ihnen alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus, Kinderbetreuungsein-richtungen und Schulen zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ebenfalls durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden gesichert.

In der Gemeinde Weichs findet ein reges Vereinsleben statt. Brauchtum, Kultur und Sport nehmen in der Gemeinde einen hohen Stellenwert ein.


DER REGIONALZUG AB PETERSHAUEN BRINGT SIE IN RUND 20 MINUTEN BEQUEM IN DIE MÜNCHNER INNENSTADT.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Herr Manuel Plattner Marktplatz 1 85238 Petershausen

Telefon	08131 73-2122
URL	www.sparkasse-dachau.de