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    KAPITALANLAGE!!

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1981
    KAPITALANLAGE KAPITALANLAGE!!
    KAPITALANLAGE
    • KAPITALANLAGE KAPITALANLAGE!!
    • Blick ins Wohnzimmer KAPITALANLAGE!!
    • Innenansicht KAPITALANLAGE!!
    • . KAPITALANLAGE!!
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    Haus kaufen in Weichs

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/604-604/0668 / ID: 21571123)
    85258 Weichs
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Tobias Stich
    Münchner Straße 13
    85258 Weichs
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2066
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    286,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Idyllische Doppelhaushälfte in Weichs zur Kapitalanlage


    Jetzt für die Zukunft investieren und sofort Miete generieren!

    Helle Räume bieten sofort Wohlfühlatmosphäre.
    Der gepflegte Garten überzeugt mit Terrasse und offenem Kamin.
    Die bisherigen Eigentümer bleiben als Mieter im Objekt.


    DETAILS
    Baujahr: 1981
    Modernisierung: 2016
    Wohnfläche: ca. 124 m²
    Grundstück: ca. 286 m²
    Heizung: Ölheizung - Firma Weishaupt - Baujahr 2008
    Kachelofen mit Brauchwassererwärmung - Baujahr 2010
    Bauweise: Ziegel
    Besichtigung: nach Vereinbarung



    DETAILS
    großer Wohn-/Essbereich
    Kaminzimmer
    Tageslichtbad im Dachgeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
    Balkon
    voll unterkellert inklusive Partykeller
    Garten mit teilweise überdachter Terrasse und offenem Holzkamin
    Photovoltaikanlage
    Garage + Carport

    IHRE ZUKÜNFTIGEN EINNAHMEN

    Die bisherigen Eigentümer bleiben bis auf Weiteres im Objekt und zahlen Ihnen eine Kaltmiete in Höhe von 1.600 € monatlich.
    Die Photovoltaikanlage bringt Ihnen voraussichtliche weitere monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 200 €.



    DAS SOLLTEN SIE WISSEN

    Betreten Sie die gepflegte Doppelhaushälfte durch den offenen Eingangsbereich, welcher Sie dank des hochwertigen Natursteinbodens sowie der nachträglich installierten Dachfenster bereits hell und freundlich empfängt. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Sie haben direkten Zugang zum gemütlichen Esszimmer. Beim Verweilen auf der Holzeckbank sehen Sie direkt auf das besonders großzügige und helle Wohnzimmer. Hier wiederum genießen Sie einen Blick in den Garten.

    Im ans Wohnzimmer angeschlossene Kaminzimmer spendet der Kachelofen Wärme für die gesamten Wohnräume. Hier verbringen Ihre zukünftigen Mieter in den kalten Wintermonaten viele ruhige Standen am Kamin. In lauen Sommernächten wiederum genießen sie das Ambiente des blühenden Gartens. Im überdachten Teil der Terrasse gibt es einen weiteren offenen Kamin.

    Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die mit Naturstein belegte Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, welche wahlweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle drei Räume haben Zugang zum langen Westbalkon mit Blick auf den Garten.

    Im Keller finden Sie einen abgeschlossenen Heizungsraum, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Wasserenthärtungsanlage und sogar einen großzügigen Partyraum.

    Die ans Gebäude anschließende Garage mit Photovoltaik-Anlage und der Carport runden die Immobilie final ab.

    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1981 - Hauptenergieträger: Holz, Heizöl - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: C


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Ihr Ansprechpartner:
    Tobias Stich
    Telefon 08131 73-2066

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Holz, Heizöl
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergieverbrauch
    90,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/08/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die gepflegte Doppelhaushälfte steht in Weichs in ruhiger Siedlungslage mit kurzen Wegen.

    Genießen Sie den ländlichen Charakter von Weichs. Hier wohnt man ruhig und naturnah und hat gute Anschlussmöglichkeiten in den benachbarten Orten Markt Indersdorf und Vierkirchen (jeweils S-Bahn) oder Petershausen (S-Bahn und Regiobahn München-Ingolstadt). So erreicht man Dachau oder auch München bequem mit der Bahn. Auch mit dem Auto sind die Stadt Dachau (ca. 17 Kilometer) und die Landeshauptstadt München (ca. 30 Kilometer) schnell zu erreichen.

    Die Gemeinde Weichs bietet durch ein reges Vereinsleben zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Im Bürgerhaus werden neben der Gastronomie auch immer wieder kulturelle Veranstaltungen angeboten.

    Eine Sparkassenfiliale befindet sich vor Ort. Waren des täglichen Bedarfs gibt es beim Bäcker und im Lebensmitteldiscounter im Gewerbegebiet (alles fußläufig erreichbar).

    Weitere Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieangebote befinden sich in Vierkirchen.

    Markt Indersdorf und Petershausen sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, eine Apotheke und eine Zahnarztpraxis abgesichert.

    Auch für die Bildung der Sprösslinge ist bestens gesorgt. In Weichs befinden sich neben einer Kinderkrippe und zwei Kindergärten auch eine Grundschule sowie eine Realschule. Im nahegelegenen Markt Indersdorf stehen weitere Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium oder zur Fachoberschule offen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Tobias Stich
    Münchner Straße 13
    85258 Weichs
    Telefon 08131 73-2066
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.