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    HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1980
    Hausansicht von Süden HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    Hausansicht von Süden
    • Hausansicht von Süden HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Erdgeschoss HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Obergeschoss HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Dachgeschoss HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Kellergeschoss HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Schnitt HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Hauseingang, Durchgang zum Nordgarten und Garage HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Großer heller Wohn-, Essbereich mit HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • heimeligem Schwedenofen HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!
    • Schicke moderne Wohn-Einbauküche mit HAUS & BODEN - Top gepflegte DHH in Weichs - Jetzt kaufen - Am Ende der Sommerferien einziehen!!!

    Haus kaufen in Weichs

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1810 / ID: 15761247)
    85258 Weichs
    Deutschland
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    Anbieter:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    www.hausundboden.info
    089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    089 / 54 21 51 - 26
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    399,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    1.September 2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wie in unserer Headline bereits geschrieben, bieten wir Ihnen an dieser Stelle eine top gepflegte, sehr ruhig gelegene sehr helle Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie an. Dach, Elektroinstallation, Fassade, Fenster und Heizung "rufen" Ihnen zu: Objekt im Internet oder in der Zeitung entdecken, Unterlagen "studieren", sich einen ersten Eindruck von der Lage verschaffen, einen nur für Sie ganz persönlichen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren, danach nochmal "alles" durchrechnen, gern mit Menschen Ihres Vertrauens ein zweites Mal kommen und dann entscheiden.
    Die jetzige Eigentümerin würde Ihnen gern nach zeitnaher Beurkundung das Haus zum 1.September 2017 übergeben, damit Sie und Ihre Familie nach kleinen Schönheitsreparaturen zum Schulanfang wissen, wo Sie hingehören und Sie im neuen Zuhause neu starten können.
    Durch die klassische und sehr großzügige Auf-, Einteilung ist für jeden genug Platz vorhanden. Das Erdgeschoss "begrüßt" Sie mit dem über 40 m² großen Wohn-, Essbereich mit separater Küche und schöner, sonniger Terrasse mit Fernblick nach Süden. Im Obergeschoss reichlich Platz für Sie und "die Kleinen", für Gäste- oder ein Arbeitszimmer plus ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und zwei Fenstern. Und im Dachgeschoss, unser Favorit, ein Spielzimmer oder Studio mit riesigem Giebelfenster für die Morgensonne und der Möglichkeit des Einbaus eines kleinen Bades.
    Nutzflächen und Stauraum ohne Ende auch im angesprochenen Dachgeschoss (Speicher), zwei trockene Vorratsräume im Keller, ein fast 20 m² großer Hobbyraum, den wir natürlich nur zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet haben und die Garage, lassen wenig Wünsche offen.

    Nochmal: Top gepflegt, eher gut ausgestattet, möchten wir Ihnen hier unterschreiben: Kleine Schönheitsreparaturen, Weißeln, Einziehen. Die jetzige Eigentümerin hat über all´ die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert und somit dafür ideale Grundlagen geschaffen. Nichts erinnert im Innern an die 80er Jahre und auch die moderne, helle Neff-Einbauküche mit gerade mal 6 Jahre alten Miele-Einbaugeräten und der Schwedenofen im Wohnzimmer tragen dazu Ihren Teil bei.

    Für uns ist es die Immobilie für den Renovierungsaufwand Stufe 1: Was wir damit meinen? Wir sprechen immer mit unseren Kunden so oft über die 3 Stufen bis zum Einzug beim Erwerb einer Immobilie. Und das trifft natürlich auch hier wieder zu:

    Stufe 1. Das ist die für diejenigen, denen Lage und derzeitige Ausstattung fast 100% zusagen - Mit überschaubaren Mitteln innerhalb von 2 Wochen einziehen.
    Stufe 2: Vielleicht doch Böden, Sanitärobjekte, Türen und Diverses ändern, austauschen etc. - und die lieben Eltern zahlen noch eine neue Einbauküche.
    Stufe 3: Alles neu unter dem Motto: "Ein / Das Haus baut man(n) und frau für´s Leben und muss damit (nochmals) mindestens weitere 35 bis 40 Jahre "halten".

    In diesem Sinne freuen wir uns auf die Besichtigung (-en) natürlich vor allem mit bodenständigen Interessenten der "Stufe 1", denen unser Haus auf Anhieb gut gefällt und die, vor allem unserer Meinung, beinahe ideale Größenverhältnisse von Lage, Grundstück, Wohn- und Nutzflächen schätzen !

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1980
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung

    Wenn Sie unser Expose mit Interesse, besser mit großem Interesse, gelesen haben, melden Sie sich gern bei uns. Wir machen für Sie, unsere Kunden, beinahe jeden Besichtigungswunsch möglich. In diesem Fall bei Tag, Nacht, Abend und sogar am Wochenende sind wir 7 Tage die Woche für Sie im Einsatz. Wir freuen uns auf Sie!

    Und noch ein "Letztes":
    Verkaufstalent, Erfahrung im Immobilienbereich, genügend Zeit??? Wir übernehmen gern auch Ihren Auftrag mit all´ unserer Erfahrung und Kompetenz. Wir sind Ihr Ratgeber und Kümmerer.

    Die Daten wurden uns vom Eigentümer, Architekten oder Projektentwickler übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand des Hauses und die Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die angegebene mögliche Wohnfläche stellt, außer, wenn anders vermerkt, eine Schätzung dar.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    142 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2016
    Gültig bis
    17/11/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unsere hier im Alleinauftrag angebotene, überaus gepflegte, über 150 m² große Doppelhaushälfte liegt mitten in der heute knapp 3.200 Einwohner zählenden Gemeinde Weichs im Landkreis Dachau. Sie blickt zurück auf eine über 1200 jährige Geschichte und erfreut sich so, wie die gesamte Umgebung Dachaus mit seinem wunderschönen Dachauer Vorland, immer größerer Beliebtheit. Stichwort: Bezahlbares Wohnen und Leben außerhalb Münchens!
    Etwa mittig gelegen zwischen der "Weltstadt mit Herz" und Augsburg, nur 17 km nördlich der Kreisstadt Dachau, 5 km von Markt Indersdorf, die gleiche Entfernung nach Petershausen und nur 4 km zur S-Bahnlinie S 2 Vierkirchen gibt es an der öffentlichen Anbindung wenig zu meckern. Die Autobahn A 8 (Stuttgart) erreichen Sie nach 18 km, die A 9 (Nürnberg) nach 15 km und der Flughafen München ist auch in nur 35 Minuten für Sie erreichbar.
    Mitten in Weichs finden Sie, neben diversen Kindergärten und Kindergrippen, natürlich Grundschule und die Theresia-Gerhardinger-Realschule. Im wie schon erwähnten Markt Indersdorf wird "das Schulsystem" durch eine Mittelschule und ein Gymnasium komplettiert. Dort finden Sie übrigens auch Hallenbad und Krankenhaus.
    Apotheke, Bäcker und Metzgerei sind natürlich ebenso selbstverständlich wie im direkt angrenzenden neuen Gewerbegebiet Ärzte, ein mittelständiges Computerunternehmen, ein großes Einrichtungshaus, ein Elektrofachhandelsbetrieb und einen NETTO-Supermarkt.
    Noch ein paar Worte zur Natur: Egal ob lange Spaziergänge oder gar Wanderungen, Joggen, Radeln, Walken - In dem weitläufigen Netz von toll ausgebauten Rad- und Wanderwegen durch das Landschaftsschutzgebiet Weichser Moos und das schöne Glonntal ist für jeden Gesundheitszustand und für jede Kondition etwas dabei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Haus & Boden Immobilien GmbH
    Engelhardstr. 10
    81369 München
    Telefon 089 / 54 21 51 - 0 (Zentrale)
    Fax 089 / 54 21 51 - 26
    URL www.hausundboden.info