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Kaufpreis

598.000,00 €

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4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	224,00 m²		Grundstücksfläche ca.	637,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese tolle Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in erstklassiger Lage für Familien mit Kindern. Durch die tolle Ortsrandlage und den zahlreichen Wanderwegen im nahe gelegenen Naherholungsgebiet, finden Sie eine besondere Art von Lebensqualität vor. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 224 qm, die sich auf zwei Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Das Gebäude wurde 1965 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 637 qm großen Grundstück. 2003 wurde mit der Erneuerung des Dachstuhls, das Dachgeschoss ausgebaut und zwei weitere gemütliche Wohnräume erschaffen. Ebenso wurde der Sanitärbereich, Fenster und Türen im Jahr 2003 erneuert und die Ölheizung 2019.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad ca. 84 qm * Obergeschoss: drei Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad ca. 84 qm * Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad ca. 56 qm



Fußboden: Fliesen, Teppich
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Nutzen Sie die Chance, diese tolle Immobilie Ihr Eigen zu nennen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	127.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.12.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Der Ort liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt und verfügt über einen Bahnhof an der Donautalbahn Ingolstadt. Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem der Weicheringer See liegt. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach.
Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich dirket im Ort.

Weitere Entfernungen:
München: ca. 84,9 km
Regensburg: ca. 102 km
Nürnberg: ca. 113 km
Augsburg: ca. 66 km
Ingolstadt: ca. 14,7 km
Neustadt an der Donau: ca. 40,8 km
Schrobenhausen: ca. 21,5 km
Eichstätt: ca. 36,7 km

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Ingolstadt Blücherstrasse 39 85051 Ingolstadt

Telefon	0841/98 15 88-0 (Zentrale)
Fax	0841/98 15 88-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart