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    Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1970
     Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    •  Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Süd-/Westterrasse mit Außenwhirlpool Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Süd-/Westterrasse Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Garten Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • unverbaubarer Panoramablick Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Blick zur Galerie Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Profiküche Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • großzügiger Wohnbereich mit edlem Kachelofen Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Damenbad Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Herrenbad Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Wellnessoase mit Infrarotkabine Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Kellergeschoss Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Erdgeschoss Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Obergeschoss Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid
    • Dachgeschoss Repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid

    Haus kaufen in Wegscheid

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/5842 / ID: 15954081)
    94110 Wegscheid
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Erwin Moosbauer
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851/398-1876
    0851/398-1877
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Preis/m²
    2.633,33 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.100,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1970
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Einzigartiges Familien-Anwesen zum Verlieben, repräsentative Landhaus – Villa der Extraklasse mit unverbaubarem Panoramablick in Wegscheid, Wohnfläche ca. 300 m², Nutzfläche ca. 120 m², Grundstücksgröße von ca. 1.100 m², Baujahr 1970/ Kernsanierung 2012, Wellnessbereich mit Außenwhirlpool, Infrarotkabine zum Entspannen, einzigartige Profi-Küche, Profi-Sicherheitssystem, ca. 70 m² große Süd-/Westterrasse Freisitz mit italienischem Pizzaofen

    Die wichtigsten Eckdaten:

    • Wohnfläche: ca. 300 m²
    • Zimmer: 9
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Gäste-WC: 1
    • Nutzfläche: ca. 120 m²
    • Grundstücksgröße: ca. 1.100 m² mit traumhafter Gartenanlage und unverbaubarem Blick
    • Süd-/Westterrasse: ca. 70 m²
    • Frühstücksterrasse
    • Baujahr: 1970
    • Kernsanierung: 2012
    • bezugsfrei ab Vereinbarung
    • Wellnessbereich mit Außen-Whirlpool und Infrarotkabine
    • Freisitz mit originalem italienischem Pizzaofen
    • repräsentative Eingangshalle mit Galerie
    • großzügiger Wohnbereich mit edlem Kachelofen
    • zeitlos elegante Profiküche ca. 30 m²
    • edle Marmorböden, Stuckdecken, Natur-Parkett
    • Doppelgarage (elektrisch betrieben)
    • Stellplätze: 2
    • Solaranlage mit 2 x 800 Liter Warmwasser-Speicher
    • Profi-Sicherheitssystem: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Kameraüberwachung, Gitterschutz

    Über den Hauptzugang betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich. Durch die beeindruckende Raumhöhe von 9 Meter entfaltet die imposante Wohnhalle mit Galerie ihre volle Pracht und vermittelt einen herrschaftlichen Charakter. Von hier aus erreichen Sie durch einen großzügigen Rundbogen die Empfangsgarderobe mit einem auf Maß angefertigten und beleuchteten Schuhschrank. Durch eine elegante weiße Flügeltüre betreten Sie das große, wunderschön helle Wohnzimmer, das sich Ihnen mit einer über 8 Meter langen Glasfront, einem weißen und zeitlos gemauerten Kachelofen sowie einem edlen Holzparkettboden präsentiert. Lassen Sie sich begeistern von dem herrlichen und unverbaubaren Panorama Ausblick und dem besonderen Charme dieser Immobilie.

    Ebenso können Sie von der Eingangshalle die traumhafte ca. 30 m² große und helle Profi-Küche, die keine Wünsche offen lässt, erreichen sowie das anschließende schöne Esszimmer, das Vorzimmer zum Freisitz, das gemütliche Lesezimmer mit Erker sowie das elegante Gäste WC.

    Über eine stilvolle Treppenanlage gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich insgesamt 4 großzügige und helle Schlafzimmer jeweils mit unverbaubarem Panoramablick in herrlicher Südwest Ausrichtung sowie 2 exklusive Ensuitebäder in Marmor, gestaltet von „Obermaier Bäder München”. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen einen individuellen und sehr großen Gestaltungsspielraum, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Ankleidezimmer. Jedes dieser 4 Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Zugang direkt zur großzügigen umlaufenden Balkonanlage mit einer Gesamtlänge von 24 Metern.

    Sämtliche Räume wurden in feinstem Carrara Marmor, edlem Antik Marmor oder exklusiven Parkettboden aus hellen Hölzern ausgestattet.

    Sie werden begeistert sein! Das unvergleichliche Ambiente rundet die mit viel Liebe zum Detail gelungene Verknüpfung von klassischem und zeitlos modernem Einrichtungsstil perfekt ab.
    In der zweiten Etage erreichen Sie das große Dachstudio mit einer Fläche über ca. 40 m² und vorgelagertem Balkon.

    Auch von hier aus präsentiert sich der herrlich unverbaubare Panoramablick bei schönem Wetter bis zu den Alpen.

    Zudem befinden sich auf dieser Etage noch 2 große Dachspeicher mit großzügigen Stauflächen.

    Über das Untergeschoss erreichen Sie die ebenfalls großzügigen Wirtschafträume, den Hobbykeller, eine exklusive Sauna mit Infrarotkabine und Dusche, die große Waschküche, das Bügelzimmer, ein Vorratszimmer, den Heizraum mit 2 x 800 Liter Warmwasser-Speicher durch die auf dem Dach installierte Solaranlage und den Öltankraum mit 10.000 Litern Volumen.

    Sauna
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/04/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Objekt ist durch seine herrlich ruhige wie zudem zentrale Ortslage im Herzen der Marktgemeinde Wegscheid, seine exklusive Ausstattung und Größe ideal für Selbstständige zum Wohnen und Arbeiten, als auch für die große Familie sowie Natur und Tierliebhaber gleichermaßen geeignet. Durch die intelligente Aufteilung der Raum und Geschossflächen ist das Objekt jederzeit auch als Mehrgenerationen oder exklusives Feriendomizil nutzbar.

    Die Marktgemeinde Wegscheid im Landkreis Passau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort/Luftkurort.

    Durch die zentrale Lage in einer der schönsten Gegenden Bayerns sowie der schnellen Erreichbarkeit von Passau, München, Salzburg, Wien sowie zahlreichen anderen Städten, ist eine optimale Kombination aus naturbewusstem Leben und kulturellem Großstadtangebot gewährleistet.

    Das Objekt liegt in schönster Lage von Wegscheid im niederbayerischen Landkreis Passau. Der attraktive Ort zählt aktuell 5.575 Einwohner.

    Über die Bundesstraße B388 erreichen Sie schnell und bequem in wenigen Autominuten die Universitäts- und Drei-Flüsse-Stadt Passau.

    Wegscheid bietet alles zum täglichen Leben!

    Im Ort befindet sich die Grund- und Mittelschule, die Volkshochschule, zwei Kindergärten, Banken, Apotheke, Post, Ärzte, Optiker, Edeka-, Norma-,Nettomarkt, Bäckereien, Metzger, Gasthäuser usw. Das Gymnasium und Realschule sind nur wenige Kilometer im Nachbarort Untergriesbach vorhanden.

    Alle Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Tür wie z.B. Alpinskilauf, Radfahren, Golf, Klettern, Langlauf, Reiten, Skispringen, Stockschießen, Wandern, Tennis, Rafting etc. - einfach Leben und Erholung pur! Ein eigenes Schwimmbad, Tennishalle, großer Sportplatz, das Bade- und Naturparadies Rannasee sowie ein eigener Skiberg mit Liftanlage runden das herrliche Angebot ab.

    Das Krankenhaus Wegscheid mit medizinischem Versorgungszentrum trägt zur Attraktivität des
    staatlich anerkannten Erholungsorts im Bayerischen Wald bei.

    Sie brauchen schnelle Kommunikationswege?

    Wegscheid verfügt über eine Internetanbindung mit bis zu 50 Mbit/s.

    Wegscheid ist ein idealer Standort auch für Selbstständige!

    Arbeiten, wo andere gerne Urlaub machen. Das ist Wegscheid.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Erwin Moosbauer
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851/398-1876
    Fax 0851/398-1877
    URL www.sparkasse-passau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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