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    Perfekt für eine große Familie!

    127.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
     Perfekt für eine große Familie!
    •  Perfekt für eine große Familie!
    • Außenansicht Vorderseite Perfekt für eine große Familie!
    • Ausblick Perfekt für eine große Familie!
    • Ansicht Rückseite Perfekt für eine große Familie!
    • Außenansicht Rückseite Perfekt für eine große Familie!
    • Ausblick Perfekt für eine große Familie!
    • Bad im EG Perfekt für eine große Familie!
    • Bad im OG Perfekt für eine große Familie!
    • Gäste-WC im OG Perfekt für eine große Familie!
    • Küche im EG Perfekt für eine große Familie!
    • Grundriss UG Perfekt für eine große Familie!
    • Grundriss OG Perfekt für eine große Familie!

    Haus kaufen in Wegscheid

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8645 / ID: 16436829)
    94110 Wegscheid
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Kaufpreis
    127.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    In diesem Haus steckt Potential, ohne Zweifel; auch wenn der erste Eindruck täuschen mag. Dieses Haus besticht vor allem durch viel Platz, einen praktischen Grundriss und ein 750 m² großes, großteils ebenes Grundstück. Genau das, was eine große Familie braucht!

    Insgesamt stehen Ihnen auf beiden Etagen 5 Schlafzimmer zur Verfügung. Auch ganz praktisch für Familien: 2 Bäder und 1 Gäste-WC.

    Und das mitten in Wegscheid in einer absolut ruhigen Siedlung, die fußläufig ca. 5 Minuten vom Zentrum entfernt ist.

    Ausgestattet ist das Haus großteils mit Parkett- und Laminatböden; an diesen nagt allerdings der Zahn der Zeit. So wie am gesamten Gebäude.

    Das Gebäude wurde Ende der Sechziger, Anfang der Siebziger erbaut. Es verfügt noch über ein älteres Heizungssystem. Einzel-Ölöfen in allen Wohn- und Schlafräumen, die allerdings direkt an den Heizöltank neben der Garage angeschlossen sind. Zusätzlich befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen Holzofenanschlüsse. Dass dieses System nicht dem aktuellen Standard entspricht, ist klar. Hier müsste definitiv ein neues Heizungssystem eingebaut werden. Denkbar wäre eine neue Öl-Brenntwertheizung, eine Pelletheizung oder aber eine Gas-Brennwertheizung. Die Gasleitungen liegen bereits in der Straße.

    Aber nicht nur die Heizung muss saniert werden. Entlang der Garage und unterhalb im unterkellerten Bereich der Garage sind großflächig Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Hier dringt Feuchtigkeit von außen ein. Im Zuge einer Generalsanierung sollte hier eine Drainage verlegt werden, damit solche Schäden künftig ausgeschlossen werden können.

    Immerhin wurden die alten Holzfenster 2016 gegen neue 2-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt. Das Bad im OG wurde teilrenoviert, das Gäste-WC im OG wurde vollständig renoviert.

    Trotzdem muss in dieses Haus noch Arbeit und Geld investiert werden, damit es langfristig bewohnbar bleibt. Weitere und detailierte Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Obergeschoss
    -Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
    -renoviertes Gäste-WC
    -Tageslichtbad mit Badewanne. Hier wurden die Bodenfliesen und die Badewanne erneuert
    -Balkon mit einem tollen Ausblick
    -Speisekammer/Abstellraum
    -neue Kunststofffenster mit Rollos

    Untergeschoß (mit Zugang zum Garten)
    -Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
    -Tageslichtbad mit Badewanne - dieses sollte saniert werden
    -Küche mit Zugang zum Garten
    -Zugang zu den Kellerräumen
    -separater Außenzugang

    Grundstück/Allgemein
    -großteils flaches Grundstück
    -kleiner Geräteschuppen vorhanden
    -Einzelgarage
    -Öltankraum neben der Garage; hier ist zusätzlich Staufläche vorhanden
    -geteerte Einfahrt. Hier können bis zu vier Fahrzeuge abgestellt werden

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten!

    Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    396,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.02.2015
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2025/02/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Haus befindet sich in der Marktgemeinde Wegscheid im südlichen Bayerischen Wal und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt. Egal ob Wandern, Reiten, Tennis, Fußball, Langlaufen, Skifahren oder Schneeschuhwandern - hier ist fast alles möglich.

    Im Sommer lädt Sie der Rannasee - Größter Bade-, Sport- und Freizeitsee im Bayerischen Wald - zum Baden und Relaxen ein.

    Die Infrastruktur in Wegscheid ist ausgezeichnet. Hier finden Sie eine Apotheke, Ärtze, ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busanbindung nach Passau.

    Entfernungen
    Passau: 37 km
    Dreisessel: 40 km
    Hauzenberg: 18 km
    Autobahn A3: 40 km
    Flughafen München: 190 km

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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