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    Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    211,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Gesamtansicht Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    Gesamtansicht
    • Gesamtansicht Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Ostansicht mit Garage Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Eingangsbereich Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Garage Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Garten Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Loungeterrasse mit Grillplatz Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Loungeterrasse Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Gewächshaus Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Hollerbusch Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Zugang Poolhaus Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Poolhaus Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Poolhaus Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Poolhaus Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Eingangsdiele Erdgeschoss Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich
    • Esszimmer Erdgeschoss Herrliches Anwesen mit vielen Highlights in Oberösterreich

    Haus kaufen in Wegscheid

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/010081 / ID: 22321783)
    94110 Wegscheid
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398-1869, 0160 91678953
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    211,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.572,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    01.04.2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Darf es für Sie auch ein Haus in Oberösterreich sein? Dann lesen Sie gern weiter und lassen Sie sich inspirieren! (Adresse in Wegscheid nur zur Kennzeichnung der Region!)
    Ich darf Ihnen ein gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Grenznähe Oberösterreich zu Bayern vorstellen.
    Das ursprünglich ca. 1960 gebaute Haus wurde und wird laufend gepflegt und verbessert. So wurde es in 1990 zu seiner jetzigen Form ausgebaut und in 2010 energetisch mit Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern versehen.
    Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung bzw. Räume, die die Hauptwohnung im Dachgeschoss perfekt ergänzen. Sie besteht aus einer hellen und großzügigen Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, zwei Zimmern und einem neuen Duschbad. In einem weiteren Zimmer wurde eine Verbindungstreppe geschaffen, so dass beide Ebenen auch klassisch als eine großzügige Wohnung genutzt werden können.
    Über eine geschmackvolle Granittreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit vielen Gestaltungs-Highlights. Der moderne und offene Wohnbereich umfasst eine neue Küche mit Granitarbeitsplatte und einen attraktiven Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der zentrale Dreiseit-Kachelofen versorgt die ganze Ebene mit wohliger Wärme und Gemütlichkeit. Das Bad wurde erst kürzlich mit einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet.
    Alle Fenster verfügen über Rollläden oder sogar über elektrische Raffstores zur optimalen Beschattung.
    Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich eine Garage/Lagerraum, die Heizung mit Biomasse-Lager und - wieder ein Highlight - eine Weinbar mit tollen Beleuchtungseffekten. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage für 3-4 Fahrzeuge, die erst kürzlich neu gestaltet wurde.
    Der Garten wird Sie faszinieren. Hier können Sie eintauchen in eine durchdachte Gestaltung mit eigenem Brunnen, einem Grillplatz mit Loungeterrasse und liebevoll angelegten Pflanzbeeten. Ein Gewächshaus und der obligatorische Hollerbusch runden das Gartenerlebnis ab. Das absolute Highlight ist das Poolhaus mit großzügigem Salzwasserpool, das keine Wünsche offen läßt. Egal ob Sie zum Grillen oder zur Poolparty einladen - hier sind Sie der absolute Star!
    Die Übernahme des Anwesens kann nach Absprache erfolgen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    nach österreichischem Standard
    Wesentlicher Energieträger
    Holz, Bioenergie
    Endenergiebedarf
    234,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/01/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Objekt liegt im oberösterreichischen Kollerschlag, nur 5 km vom bayerischen Wegscheid entfernt. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Rohrbach/OÖ.
    In Kollerschlag befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Volksschule, Banken, Ärzte, Gastwirtschaften und vieles mehr. Auch der Freizeitfaktor kommt mit Freibad, Skigebiet Hochficht, Langlaufzentrum Schöneben und diversen Vereinen nicht zu kurz.
    Die bayer. Nachbargemeinde Wegscheid bietet eine tolle Ergänzung mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus und dem Rannasee zum Baden, Spazieren und Tretbootfahren.
    Über die B38/B388 erreicht man in ca. 50 Minuten die niederbayerische Stadt Passau (ca. 43 km) und in der gleichen Zeit über die B127 die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz. Nach Tschechien ist es nur ein Katzensprung. Hier sei Krumau, die Perle des Böhmerwaldes und die Moldauregion besonders erwähnt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.