Rohdiamant zum selber schleifen - Charmantes Altbau-Einfamilienhaus

Kaufpreis

485.000,00 €

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Wohnfläche ca.	75,00 m²		Grundstücksfläche ca.	636,00 m²
Nutzfläche ca.	40,00 m²		Zimmeranzahl	4
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	1		Befeuerungsart	Öl

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Grundstück mit charmantem Altbau.
Eine Erweiterung oder zusätzlich Bebauung ist nach dem bestehenden Bebauungsplan möglich.

Die letzte Sanierung fand in den 90er-Jahren statt, darunter die Fenster und das Bad sowie die Dämmung des Daches.
Das Baujahr lässt sich nicht mehr genau recherchieren, vermutlich wurde es in den 30er-Jahren errichtet.

Das Haus ist unterkellert und weitestgehend mit Fliesen ausgestattet.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Anbau der als Geräte- und lagerraum genutzt wurde.

Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz

Bebaubar nach: Bebauungsplan
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	482,60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	01/08/2032		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Edling selbst ist ein reizvoller kleiner Ort mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Haushaltswarenladen, vielen Vereinen sowie Gaststätten/Restaurants, mehr Infos unter www.edling.de
Edling ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Rosenheim und liegt beschaulich und unweit entfernt von Ebersberg, Grafing bei München sowie Haag in Oberbayern. Es liegt knapp 50 km östlich von München und ca. 30 km nördlich von Rosenheim und westlich von Wasserburg, in waldreicher Umgebung in Voralpennähe (ideal für Bergfreunde). Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B 15 und B 304 sowie einen Bahnhof an der Bahnstrecke Grafing-Wasserburg (Filzenexpress) der stündlich bedient wird.

Antwort an:

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