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    Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2002
    Hausansicht Süd Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    Hausansicht Süd
    • Hausansicht Süd Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Terrasse Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Gartenblick vom OG Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Wohnzimmer Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Küche Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Treppe Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Diele OG Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Bad Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Schlafen Süd Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Schlafen Nord Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Untergeschoss Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Erdgeschoss Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Obergeschoss Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!
    • Dachgeschoss Modernes und gut durchdachtes Haus in ruhiger Lage - perfekt für die Familie!

    Haus kaufen in Wasserburg

    Reihenmittelhaus
    (2428 / ID: 15381382)
    83512 Wasserburg
    LKR Rosenheim
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
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    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092 24776-24
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    157,00 m²
    Nutzfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2002
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde in hochwertiger und massiver Bauweise 2002 von einem regionalen Bauträger erbaut.

    Das Erdgeschoss ist recht großzügig gestaltet. Im Eingangsbereich befindet sich neben einem geräumigen Flur ein Gäste-WC.

    Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die mit Glas überdachte Terrasse sowie in den Garten.

    In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten.

    Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Über das Südschlafzimmer ist der geflieste Balkon zu betreten.

    Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio und in der Dachschräge die Gastherme für Heizung und Warmwasser.

    Im Untergeschoss sind neben Wasch- / Trockenraum ein Hobbyraum. Der Bodenbelag in diesen Räumen ist gefliest.

    Außenanlage:
    -gepflegte Gartenanlage mit Gerätehäuschen
    -geschlossene Steinterrasse mit Pergola und Glasdach
    -direkte Zufahrt zum Haus mit freiem Stellplatz sowie weiterem Stellplatz im Carport

    Die Straße, die zum Grundstück führt ist eine Sackgasse.
    Das Haus ist somit sehr ruhig gelegen.

    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 17.08.2025
    Endenergieverbrauch: 52.5 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2002
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Der Zustand ist so gut wie neu.

    Zur Ausstattung gehört:
    Moderne, hochwertige Einbauküche
    Fliesenboden im Erdgeschoss
    offene Holztreppe vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
    weiße Isolierglas Fenster
    viele bodentiefe Fensterelemente
    beheizbares Untergeschoss
    Dachstudio
    moderne Haustechnik

    Anmerkung: die Aufteilung laut Plan wurde auf Wunsch vom Eigentümer im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem Dachstudio erstellt.

    Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

    Sonstiges:
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    SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 52.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

    ***TIPPGEBER-PROVISION:
    Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    2x Carport

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    52.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/08/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wasserburg a. Inn Innstadt mit den vielen historischen, kulturellen und bildschönen Eindrücken ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. An Einkaufsmöglichkeiten sind alle Geschäft des täglichen Bedarfs vorhanden, Kindergärten und Schulen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Fachhochschule sind direkt vor Ort, sowie Ärzte und Kliniken.
    Wasserburg am Inn hat ca. 14000 Einwohner und liegt im nördlichen Landkreis von Rosenheim, ca. 50 km von der Landeshauptstadt München und ca. 25 km von Ebersberg entfernt an den Regionalbahnstrecken Rosenheim – Mühldorf (-Landshut) und München Ost-Grafing-Wasserburg. Von München aus muss in der Regel in Grafing Bahnhof umgestiegen werden. Ergänzt wird zwischen München und Wasserburg das Regionalzugangebot mit S-Bahn-Verbindungen auf der Teilstrecke bis Ebersberg (S-Bahn München, Linie 4) und weiter mit regionalen Busverbindungen (Regionalverkehr Oberbayern, RVO, Linie 9421). Der Bahnhof von Wasserburg liegt ca. 4 Kilometer außerhalb der Innenstadt im Stadtteil Reitmehring. Es besteht grundsätzlich Anschluss von jedem Zug zur Altstadt mit dem Stadtbus.
    Im MVV-Verbund und im Stundentakt erreichen Sie die München (über Ebersberg) in ca. 60 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B304 und B15, sind Ihre Ziele sehr schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092 24776-24
    E-Mail info@remax-ebe.de
    URL www.remax-ebe.de
    Anbieter kontaktieren
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