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    Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    503,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Titel Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    Titel
    • Titel Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    • Rückansicht Gebäude Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    • Terrasse 2. OG Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    • Terrasse 2. OG Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    • Dachterrasse und Umgebung Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    • Dach mit Oberlichten Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    • Dach Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage
    • Lichthof Interessantes Wasserburger Altstadthaus in Toplage in der Fußgängerzone - Preis auf Anfrage

    Haus kaufen in Wasserburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/962-962/010056 / ID: 22585499)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    503,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    340,00 m²
    Nutzfläche ca.
    564,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    2
    Objekt und Ausstattung
    Preis auf Anfrage.

    Ein klassisches Wasserburger Altstadthaus, bei dem im Rahmen einer Sanierung Sonderabschreibungen möglich sind, wird nur sehr selten verkauft. In dem, seit Generationen in Familienbesitz befindlichen, Gebäude befand sich im Erdgeschoss eine Metzgerei und eine Bäckerei.

    Es vereint viele positive Eigenschaften, die bei einem Stadthaus wichtig aber in der Summe sehr selten sind:

    - Zugang von zwei Seiten möglich
    - Eine gute Hausbreite (Vorder- und Rückseite) bietet viel Gestaltungspielraum
    - gute Belichtung
    - gute Grundsubstanz
    - flexible Gestaltungsmöglichkeiten Richtung Greinbräu (kein Fassadenschutz)
    - sofort verfügbar - keine Mieter
    - Sonder-AfA gem. §7h EStG möglich (s. Ausstattung)

    Der Zugang bzw. die Zufahrt ist von der Schustergasse und über das Greinbräugelände (dinglich gesichert) möglich.

    Ab dem 1. OG bis in das 3. OG befinden sich Wohnräume, die von der Eigentümerfamilie genutzt werden. Je nach Bedarf wurden diese teilweise modernisiert und den Erfordernissen der Nutzer angepasst.

    Besonders praktisch ist die Zufahrtsmöglichkeit über das Grundstück des Greinbräuensembles, die durch ein Fahrtrecht gesichert ist. Hier könnten Sie im Gebäude ein oder mehrere Fahrzeuge parken. Über diesen Bereich gelangen Sie in den Verkaufsraum der Metzgerei, in die Bäckerei, in das Treppenhaus und in weitere Abstell- bzw. Lagerräume.

    Im 1. OG Richtung Schustergasse waren die Aufenthaltsräume, WCs und Büroräume untergebracht. Der hintere Teil besteht aus Zwischenräumen, die durch Umbauten entstanden sind. Räumlich getrennt werden der hintere und vordere Teil durch die Lichtschächte bzw. -höfe.

    Im 2. OG sind zwei Wohnungen untergebracht. Der Bereich Richtung Greinbräu wurde renoviert (Badezimmer, Böden, etc.) und verfügt über eine schöne Terrasse Richtung Grainbräu. Der vordere Teil wurde in den letzten Jahren nicht renoviert.

    Beim 3. OG wurde der hintere Teil vor einigen Jahren so umgestaltet, dass eine kleine Familie in der Wohnung Platz findet. Der Zustand des vorderen Teils ist mit dem der Wohnung darunter vergleichbar.

    Vom 3. OG gelangt man über eine Treppe in den Speicher, welcher das 4. OG darstellt. Hier gibt es noch Flächen, die sich für den Ausbau und die Erweiterung anbieten.

    Toll ist der Blick vom Dach (mit Dachterrasse) über die Dächer der Altstadt, auf die Burg, die Kirche und Richtung Inn.

    - insgesamt ca. 1.121 m² Wohn-/Nutzfläche - ca. 3.600 m³ Gesamtkubatur
    - Aufmaß durch einen Bautechniker vorhanden
    - Aufmaßpläne senden wir gerne im .pdf, .dwg und .dfx-Format zu
    - Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeit über das Greinbräugelände
    - Zugang von der Schustergasse
    - sehr gute Geschäftslage
    - reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten
    - kein Einzeldenkmal
    - keine Miet- oder Pachtverhältnisse - die Übergaben erfolgt nach Vereinbarung

    Die Halbinsel Stadt Wasserburg am Inn ist Sanierungsgebiet. Die Satzung können Sie unter folgendem Link einsehen:

    https://www.wasserburg.de/ortsrecht/sanierungssatzung

    Nach Abschluss einer Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Wasserburg am Inn sind Sanierungskosten im Rahmen §7h EStG erhöht absetzbar. Für nähere Informationen und eine steuerliche Beratung ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 1121qm
    10 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 557qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Wasserburg, Schustergasse.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Parkmöglichkeiten, etc. sind fußläufig sehr gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.