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    Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    258,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Sommerbild vom Balkon Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    Sommerbild vom Balkon
    • Sommerbild vom Balkon Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Flur mit Haustüre Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Treppe vom EG ins OG Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Schöne Details - Nische im EG Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Wohnbereich im 1. OG Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Schlafzimmer im 1. OG Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Duschbad im 1. OG Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Heller Flur Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Tür Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Gemütliche, große Wohnküche Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Essbereich Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Fenster zur Küche Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Gäste- WC im 1. OG Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Treppe zum 3. OG Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!
    • Treppe Hier wurde mit viel Gefühl saniert - außergewöhnlich schönes Altstadthaus!

    Haus kaufen in Wasserburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3887 / ID: 16726164)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    258,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wunderschönes und bestens saniertes Altstadthaus in zentraler Lage

    Allgemein:
    Die Eigentümer haben 2005 das Haus mit viel Gefühl und Liebe zum Detail von Grund auf saniert. Pulsiert vorne das Stadtleben, kann man auf dem ruhigen Balkon Richtung Westen abschalten. Es präsentiert sich in einem hervorragenden, kurzfristig beziehbaren Zustand.

    Erdgeschoss:
    Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer (mit großer Badewanne und Saunaanschluss), ein Raum mit Küchenanschlüssen und ein Hauswirtschaftsraum. Mit geringem Aufwand wäre es möglich, so zu unterteilen, dass ein kleines Appartement separat vermietbar wäre.

    Aktuell wird das Bad und der Richtung Bäckerzeile ausgerichtete Raum von den Eigentümern als Fitness- und Wellnessoase genutzt. Das rückwärtige Zimmer ist aktuell der Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschmaschinenanschluss.

    Ein kleiner Abstellraum befindet sich unter der Treppe.

    1. Obergeschoss:
    Auch das 1. Obergeschoss könnte als separate Wohnung genutzt werden. Sie betreten den Bereich durch das mittige Wohnzimmer, von dem Sie die beiden – aktuell als Schlafzimmer genutzten – Zimmer erreichen. Mit der kleinen Küche und dem Duschbad mit WC sind die Räume ein Traum für junge Erwachsene, die langsam auf eigenen Füßen stehen wollen.

    Die alten, breiten Dielenböden wurden erhalten, aufgearbeitet und vermitteln eine charmant-urige Optik.

    2. Obergeschoss:
    Ab dem zweiten Obergeschoss befinden Sie sich im Hauptwohnbereich. Das Edelstahlgeländer und die offene Treppe verleihen dem Treppenhaus eine Leichtigkeit und bringen viel Licht in das Geschoss.

    Hier befindet sich eine große Küche (inkl. Gasherd und Elektrogeräten) in der mittig der Familientisch platziert wurde. In der Speise und in dem kleinen Abstellraum verschwinden störende Gegenstände.

    Wenn Sie mehr Gäste eingeladen haben finden diese auf dem großen Esstisch vor dem gemütlichen Holzofen Platz.

    Bei schönem Wetter bietet der ruhige, sonnige und große Westbalkon aus witterungsbeständigem Lärchenholz mit Überdachung Platz für den Aperitif oder für Ihr Sonnenbad.

    3. Obergeschoss:
    Hier befindet sich das große Hauptwohnzimmer (ca. 36 m² Fläche), das Hauptbadezimmer (mit WC, Waschbecken und Badewanne) und ein Schlaf-zimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

    Auch hier wurde auf das Erhalten der alten Böden und historischer Details viel Wert gelegt. Ein weiterer Holzofen sorgt für wohlige Wärme. Durch drei West- und ein großes Dachfenster ist der Bereich besonders hell und freundlich.

    Daten und Fakten:
    • 80 m² Grundstück
    • 258 m² Wohnfläche (ein nachträgliches, detailliertes Aufmaß wurde erstellt. Dieses schicken wir Ihnen gerne auf Anforderung zu)
    • nur ca. 800,00 € Gasverbrauch pro Jahr (2017)
    • Komplettsanierung 2005 mit umfangreicher Fotodokumentation aller Sanierungsarbeiten
    • Das Dach wurde schon einige Jahre vor der Kernsanierung (Kupferblech) erneuert
    • Sanierungskosten sind im Rahmen einer Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Wasserburg am Inn gem. § 7(f) abzugsfähig.
    • Kein Einzeldenkmal – Ensembleschutz für die ganze Altstadt Wasserburg

    Kein Energieausweis gem § 16 (5) EnEV nötig (Baudenkmal)

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Beste und zentrale Lage in der Wasserburger Altstadt. Alle Ziele innerhalb der Innschleife sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute, öffentliche Parkmöglichkeiten in nächster Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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