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    Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken

    570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1975
    Ansicht Süd Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Außenansicht Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Ansicht Eingang Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Ansicht Ost Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Hoher Baumbestand im Norden Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Blick in den Garten Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Terrasse Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Ausblick Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Ausblick Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Blick vom 1. Obergeschoss Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Speicherausblick Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Balkon Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • 2 Klingeln Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Eingangstüre Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken
    • Flur im Erdgeschoss Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus als Generationenhaus mit weiten Ausblicken

    Haus kaufen in Wasserburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/4040 / ID: 18347872)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Frau Bernadette Stöttner (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2341, 0170/6353836
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    570.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    535,00 m²
    Nutzfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großes, helles, freundliches Einfamilienhaus für eine große Familie oder ein Generationenhaus.

    Am Rande der Siedlung am Dobl steht dieses Einfamilienhaus. Im Nordosten gibt es keine weitere Bebauung. Über eine Stichstrasse erreichbar, steht das Gebäude in zweiter Reihe.
    Die Siedlung am Dobl ist ein Stadtteil oberhalb der Wasserburger Altstadt, ca.1,2 km bzw. 4 Autofahrminuten von der Wasserburger Altstadt entfernt.

    Breite Fenster und Türen geben dem Haus viel Licht und Großzügigkeit, wie es den 70er Jahren entsprach. Das Haus wurde gebaut für eine Familie mit 4 Kindern. Der Bauherr war Künstler, gesammelte Leinwände, Bilder und Farbe werden mit dem Haus verkauft.

    Das Gebäude wurde 1975 in Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 36,5 cm erbaut.

    Baurechtlich handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
    Die Nutzung als Zweifamilienhaus mit Ausbau des Dachgeschosses wäre über eine Nutzungsänderung bei der Stadt Wasserburg zu erwirken.
    Es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung.

    Das Grundstück hat eine Größe von 535 m². Vor dem Haus im Süden ist eine ebene Gartenfläche mit großer breiter Südterrasse. Die geschwungene tiefe Terrasse über die gesamte Hauslänge schafft einen schönen Übergang vom Haus zum Garten. Der Garten ist durch eine teildurchbrochene Mauer im Westen geschützt. Blumen und Beeren sind vorhanden.
    Ein Gewächshaus steht im Garten. Der Garten war immer sehr wichtig für die Hausherren.

    Im ersten Obergeschoss reicht der Balkon fasst über die gesamten Hausbreite.

    Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 80 m², im ersten Obergeschoss ebenfalls ca. 80 m².
    Im Keller sind ca. 80 m² Nutzflächen vorhanden und eine zusätzliche Nutzfläche im Abstellraum zwischen Garage und Haus. Balkon und Terrasse sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
    Im nicht ausgebauten Dachgeschoss ist der First 2,60 Meter hoch. Über eine Ziehtreppe ist das Dachgeschoss erreichbar.

    Eine tiefe Garage mit Durchfahrt steht neben dem Gebäude. Ein weiterer befestigter Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Zwischen Eingang und Garage gibt es einen Raum für Diverses mit einem Zugang zum hinterliegenden Garten.


    Das Haus hat 7 Zimmer, 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss und 4 Schlafzimmer im Obergeschoss.

    Zwei Wohnungen:
    Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Esszimmer, großem Wohnzimmer, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, Speisekammer, WC und ein Badezimmer.

    Im Obergeschoss gibt es drei große Zimmer und ein kleines Zimmer. Das Badezimmer ist noch im Rohbau, das WC ist vorhanden. Anschlüsse für eine Küche sind im Mittelzimmer vorhanden. Zwei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon.

    Die Flure EG und OG und die Treppenstufen sind mit einem einheitlichen Steinbodenbelag belegt.

    Das Haus ist vollständig unterkellert, trocken und wurde als Werkstatt, Fotolabor usw. genutzt. In allen Kellerräumen befinden sich Heizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden.

    Die Ölzentralheizung ist von 1991. Eine Luftwärmepumpe ist 1991 für die Erwärmung von Brauchwasser eingebaut worden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    244,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/06/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehr schöne weite Ausblicke auf die Nachbarbebauung vom Obergeschoss und vom Dachgeschoss geben dem Haus eine weite Großzügigkeit. Im Nordosten ist keine Nachbarbebauung vorhanden.

    Von der Siedlung am Dobl gelangt man auch über einen Fußweg durch den Hochgarten in die Altstadt hinab.
    Einkaufsmöglichkeiten sind auch im Burgerfeld, im benachbarten Stadtteil, vorhanden.
    Eine Brücke in 150 Meter Entfernung vom Haus für Radfahrer und Fußgänger führt ins Burgerfeld.

    Auf der nördlichen Grundstücksfläche stehen hohe Eichen und Kleingehölz. Das Gebäude grenzt im Norden an einen bewaldeten Hang an, der zur Rosenheimer Straße führt. Die dort fehlende Bebauung mit dem Bewuchs gibt eine gewisse Freiheit. Ein Teil des Baumbestands gehört zum Grundstück.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Frau Bernadette Stöttner (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2341, 0170/6353836
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.