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    Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit

    2.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    386,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2011
    Bungalow, Halle und Wohnung Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    Bungalow, Halle und Wohnung
    • Bungalow, Halle und Wohnung Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Ansicht Bungalow Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Eingangsbereich Bungalow Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Küche Bungalow Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Badezimmer Bungalow Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Garten mit Wintergarten Bungalow Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Ansicht Halle Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Eingangsberich Halle Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Innenansicht Halle Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Wohnzimmer Wohnung Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Küche Wohnung Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Garten und Terrasse Wohnung Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Bungalow Erdgeschoss Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Bungalow Kellergeschoss Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit
    • Halle Erdgeschoss Unternehmertraum nahe der A92! Repräsentative Bungalow-Villa und Gewerbehalle mit Wohneinheit

    Haus kaufen in Wartenberg

    Villa / Bungalow
    (1/20/095-095/1619 / ID: 15311171)
    85456 Wartenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    2.050.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    386,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.768,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bungalow-Villa:
    Die Villa wurde 2011 im italienischen Stil auf dem ca. 1.453 m² großen Anwesen errichtet. Schon die Einfahrt lässt die Exklusivität der Immobilie erahnen.
    Empfangen werden Sie von dem großzügig geschnittenen Eingangsbereich.
    Durch eine zweiflügelige Glastür, gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie - den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Wintergarten.
    Ein Perfekter Platz für Ihre Familie! Lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fenster und Türelemente.
    Der Schwedenofen sorgt für das richtige Ambiente und wohlige Wärme im Winter.
    Die helle, elegante Einbauküche mit vielfältigen Einbaugeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Granit-Arbeitsflächen bilden einen stilvollen Kontrast zu den lichtweißen Schrankelementen. Die anschließende Speis und der Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und kurze Wege.
    Badezimmer, Gäste-WC und das Duschbad im Keller sind sehr geschmackvoll, modern und auch zeitlos gehalten. Zum Schlafzimmer gehört eine große, taghelle Ankleide.
    Dank 3- fachverglaster Fenster und elektrischer Jalousien ist Ihre Nachtruhe völlig ungestört. Das Gleiche gilt für das geräumige Kinderzimmer und Büro.
    Das Haus ist zum Großteil unterkellert - hier finden Sie zusätzlichen Raum zum Arbeiten, Lagern, Spielen oder Feiern. Durch großzügige Lichtschächte bzw. einen Lichthof sind auch diese Räume taghell.
    Ein zusätzliches, schickes Duschbad im Untergeschoss entlastet den Andrang auf das Familienbad.
    Freizeit Highlight: Durch das Wohnzimmer, den Wintergarten und die Küche haben Sie Zugang auf die große Terrasse und zum Südgarten.
    Abgerundet wird dieses herrliche Ambiente durch einen überdachten Freisitz samt Nebenraum mit Elektroanschluss, 4 Einzelgaragen und eine Lager-Garage.

    Gewerbehalle mit Wohneinheit:
    Die Werkhalle ist flexibel nutzbar und unkompliziert auf Ihre Bedürfnisse um gestaltbar. Ob Büro, Handel, Fertigung oder Werkstatt - in dieser Immobilie findet Ihr Unternehmen auf jeden Fall den richtigen Rahmen. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Ihr Unternehmen, die A92 ist in nur 10 Minuten erreichbar.
    Das Objekt wurde 2006 im KfW 55 Standard erstellt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit mehrjähriger Abnahmegarantie.
    Empfang und Büro sind hell und zweckmäßig gestaltet.
    Die EDV-Verkabelung in einer Wandschiene sorgt für flexible Arbeitsplatzgestaltungen. Eine Teeküche mit Einrichtung und getrennte Toilettenräume für Damen und Herren sind im Angebot inbegriffen.
    Im gesamten Objekt ist Fußbodenheizung verlegt. Ein Schwerlastaufzug führt zu den Lagerräumen im Obergeschoss. Zu der Halle gehören 4 Einzelgaragen und eine Caravan-Garage sowie Freiflächen, die als Stell- oder Lagerfläche genutzt werden können. Ihre Kunden und Lieferanten können somit immer bis vor die Tür fahren. Schnelles, wetterunabhängiges Be- und Entladen ist gewährleistet.

    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist es möglich!
    Nie wieder Fahrtzeit vergeuden - immer vor Ort am Geschehen! In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Lichthof. Am Boden sind hochwertige Granitfliesen verlegt.
    In der Einbauküche wechseln sich weiße Schrank-Elemente und Schubladen mit Edelstahlgeräten und Echtholzarbeitsflächen ab. Das weiträumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Moderne Fliesen und Ausstattungen, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Ein Gäste-WC sorgt für Privatsphäre.
    Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Französische Balkone und viele Fenster lassen die Wohnräume hell erstrahlen. Auch im Obergeschoss ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung vorhanden und sorgt für ein gutes Raumklima. Zum Schlafzimmer gehört eine Ankleide. Die Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und eine gute Atmosphäre zum Lernen und Entspannen.

    Energieausweis für Gewerbehalle mit Wohneinheit:
    verbrauchsorientiert, Energieverbrauch:
    Wärme: 14,3 kWh m² x a, Strom: 5,2 kWh m² x a,gültig bis 03.07.2026, Baujahr 2006, Strom - Wärmepumpe m. Rückgewinnung

    Bungalow-Villa:
    - Baujahr 2011
    - ca. 233 m² Wohnfläche auf ca. 1.453 m² Grundstück
    - sehr gehobene Ausstattung
    - Fußbodenheizung, Einbauküche, beheizter Wintergarten
    - großer Süd- Ostgarten mit WPC- Terrasse und Gartenhaus
    - 4 Einzelgaragen und eine Lagergarage

    Gewerbehalle mit Wohneinheit:
    - Baujahr 2006
    - ca. 600 m² Nutzfläche und 1.333 m² Grundstück
    - Flexibel und vielseitig nutzbar für Büro, Handel, Werkstatt, Fertigung
    - Verkehrsanbindung zur A92
    - Büro, Teeküche, getrennte Herrn - und Damentoiletten
    - Fußbodenheizung, Lastenaufzug
    - 4 Einzelgaragen, 1 Caravan-Garage, großer gepflasterter Vorplatz

    Wohnung ca. 158 m² Wohnfläche:
    - 5 Zimmer
    - sehr hochwertige Ausstattung
    - umfangreiche Einbauküche
    - Gäste-WC und großes Badezimmer
    - Klimaanlage in West-Kinderzimmer und Büro
    - Garten mit Sonnenterrasse

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    Energiepass gültig bis 2021/10/07
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    17,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage

    Wartenberg ist mit seinen gut 5.000 Einwohnern eine lebendige Marktgemeinde in zentraler Lage zwischen den bayerischen Metropolen Erding, Freising, Landshut und München.
    - Vielfältige Sportmöglichkeiten. TSV Wartenberg: Fußball, Tennis Volleyball und Handball, Baden im Thenner See, Skilanglauf und sogar Ski-Springen. Verschiedene Vereine sorgen das ganze Jahr über für ein facettenreiches Programm.
    - Luftkurort in idyllischer Umgebung, inmitten von Hügeln und Wäldern, Badeseen und Bachläufen mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten für alle Generationen, z.B. das traditionelle Radrennen am Pfingstmontag, das Volksfest im Juni und der Leonhardiritt im November

    Darüber hinaus hat Wartenberg alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht:
    - Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit guten Busanbindungen
    - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Klinik
    - Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen, gut sortierten Geschäft bis zu großen Filialisten und Gewerbebetrieben.

    Wartenberg ist gut über die Autobahn A 92 München-Deggendorf, Ausfahrt Moosburg Süd zu erreichen. Nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, zum Flughafen München 12 km, in die Kreisstadt Erding 15 km, nach Dorfen 25 km und in die Landeshauptstadt München rund 52 km.

    Wartenberg besticht durch seinen Charme, Überschaubarkeit, Lage und Charisma. Ein Ort von besonderer Herzlichkeit und Harmonie, von dem auch Sie bald schwärmen werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    E-Mail r9gew2kkpp@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.