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    Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg

    1.060.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    251,68 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1989
    Ansicht Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    Ansicht
    • Ansicht Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Impression Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Ausblick Terrasse Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • umlaufende Terrasse Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Nord-Westansicht Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Garten Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Terrasse Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Naturteich Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Einfahrt Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Wohnbereich Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Kamin Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Küche Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Essen Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • beeindruckende Deckenhöhe Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg
    • Kinderzimmer Split-Level-Haus – Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg

    Haus kaufen in Wartenberg

    Einfamilienhaus
    (15295 / ID: 22814805)
    85456 Wartenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Residential GmbH
    Frau Barbara Junold
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    1.060.000,00 €
    Provision
    2,5% inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    251,68 m²
    Grundstücksfläche ca.
    985,00 m²
    Nutzfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Eine ganz besondere Art zu wohnen, in einem offen und transparenten Ambiente.
    Split-Level-Häuser sind keine Häuser von der Stange. Es ist immer eine individuelle Planung durch einen Architekten notwendig. Auf diesem idyllischen Grundstück mit leichter Hanglange befindet sich dieses stilvolle, in solider Bauweise erstellte Split-Level-Haus und erstreckt sich fließend über mehrere Ebenen. Das weitläufige Wohnzimmer mit seinen großen bodentiefen Fenstern im Erdgeschoß ist zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der für eine wohlige Wärme im Winter sorgt. Die beiden Erdgeschoßebenen sind auch mit einer Fußbodenheizung versehen. Die geräumige, offene Küche mit angrenzender Zirbelstube bietet auch bei zahlreichem Besuch ausreichend Platz. Die überdurchschnittlich großen Schlafzimmer in den oberen Stockwerken beeindrucken durch ihre enorme Deckenhöhe von ca. 5 Metern. Raumhohe Fenster, der Sichtdachstuhl sowie große Gauben sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit. Neben dem großzügigen Badezimmer befindet sich auch eine Sauna mit Ruhezone.
    Als Romantiker, Naturliebhaber oder Freund von Sonnenaufgängen und -untergängen kommen Sie in diesem Split-Level-Haus auf Ihre Kosten. Im Garten ist ein Koi-Karpfenteich angelegt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

    * Splitlevel-Haus auf Hang-Grundstück
    * Südausrichtung
    * ruhige Anliegerstraße
    * hochwertige, massive Bauweise
    * Zwischenwände aus Ziegel
    * Türen aus Massivholz
    * Massivholzparkett
    * Teich mit Koi-Karpfen
    * Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
    * elektrische Markise im Erdgeschoss Richtung Süden
    * Fußbodenheizung in den beiden Erdgeschoss-Ebenen
    * Zirbelstube
    * Sicht-Dachstuhl mit ca. 5 Metern Deckenhöhe
    * voll unterkellert
    * Heizöltank beinhaltet noch ca. 7000 Liter
    * Sauna
    * Doppelgarage

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,50% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    IHRE WALSERIMMOBILIENGRUPPE
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    90.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/12/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Wartenberg mit seinen ca. 5000 Einwohnern liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Das Besondere an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See und die vielen Wiesen und Wäldern in der direkten Umgebung gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Grund-und Mittelschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für die weiterführenden Schulen gelangt man gut mit dem Bus nach Erding sowie zum Bahnhof.
    Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Hang.

    Kontakt
    Walser Residential GmbH
    Frau Barbara Junold
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL walser-immobiliengruppe.de
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