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    Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung

    619.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    184,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1979
     Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    •  Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    •  Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Eingangsbereich Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Gäste WC Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Küche Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Bad_obere Etage Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Bad_obere Etage Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Esszimmer Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Freisitz Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Wohnzimmer Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Wohnzimmer Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Kachelofen Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Balkon Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Schlafzimmer Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung
    • Kinderzimmer_1 Machen Sie aus diesem Haus den Ort Ihrer Kreativität und Erholung

    Haus kaufen in Wartenberg

    Haus allgemein
    (1/20/095-095/1703 / ID: 15704963)
    85456 Wartenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    619.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    184,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.870,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1979
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 1979 am oberen Rand eines riesigen Hanggrundstücks erbaut. Das Hanghaus mit Einliegerwohnung gleicht keiner Immobilie „von der Stange”, so betreten Sie das Haus durch eine große, massive Eicheschälfunier Haustüre. Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenem Eingangsbereich.
    Hier befindet sich auch die Treppe die in die untere Etage führt. Gleich rechts neben dem Eingang wurde ein Gäste-WC mit Fenster realisiert. So bleibt das Badezimmer Ihre absolute Intimsphäre.
    Weiter geht es in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Küche und Esszimmer gehen offen ineinander über. Momentan trennt ein Einbauschrank die beiden Räume voneinander ab.
    Das Esszimmer ist schön hell und bietet Ihnen durch den Freisitz hindurch einen atemberaubenden Blick in die Natur.
    Der geschlossene Freisitz hat zwar keine eigene Heizung, erwärmt sich aber ausreichend bei geöffneter Türe durch das Wohnzimmer und durch die Sonnen-einstrahlung.
    Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohnbereich. Viele Fenster verwöhnen den großen Raum mit Sonnenlicht und der Grundofen und die Holzdecke mit den Sichtbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
    Im Anschluss an das Wohnzimmer befinden sich noch das Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein Büro.
    Die Räume sind praktisch geschnitten und durch die großen Fenster Taghell.
    Eine erfrischende Dusche am Morgen oder doch lieber ein entspannendes Schaumbad am Ende
    eines anstrengenden Arbeitstages. - Ihr neues Badezimmer macht es Ihnen möglich!
    Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist der südwestlich ausgerichtete Balkon der sich über die komplette Länge des Hauses erstreckt.
    Neben dem Heizraum und der Waschküche befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad im unteren Geschoss.
    Die Kinderzimmer sind zum Garten hin, also südwestlich, ausgerichtet. Auf die Terrasse und inden Garten gelangen Sie vom Flur aus.
    Durch das Duschbad im unteren Geschoss wird der meist zeitlich enge morgendliche Ablauf entzerrt.
    Auch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist in diesem Geschoss untergebracht.
    Eine kleine Küche, ein Duschbad und ein schöner Wohn- und Schlafraum machen einen Mehrgenerationenhaushalt ganz einfach möglich.
    Durch einen separaten Eingang gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier befindet sich auch eine Außentreppe, der Zugang in die Wohnung ist also unabhängig vom Haupteingang möglich.
    Die Südwestterrasse ist durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht und bietet Ihnen genügend Platz für eine große Sitzgruppe. Einer Grillparty mit Freunden steht nichts mehr im Wege.
    Eine geschwungene Treppe führt Sie von der Terrasse den Hang hinunter in den restlichen Garten.
    Lust auf Selbstversorgung? - Zahlreiche Obstbäume, Sträucher und Beete könnten hier Ihren Platz finden. Naturliebhabern gleicht dieses Grundstück fast einem Paradies. Der Blick über Wälder und Wiesen ist Ihnen garantiert!

    - Grundofen im EG
    - Kaminanschluss im UG möglich
    - teilweise Fußbodenheizung (Bad EG + 1 Kinderzimmer UG)
    - geschlossener Freisitz im EG (nicht beheizt)
    - Dachspitz ausbaubar zu einer Galerie
    - Solar- und Photovoltaikanlage
    - viele Einbaumöbel im Haus vorhanden
    - Werkstatt und Lagermöglichkeiten unter der Garage

    Wintergarten, Balkon / Loggia / Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/07/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wartenberg ist mit seinen gut 5.000 Einwohnern eine lebendige Marktgemeinde in zentraler Lage zwischen den bayerischen Metropolen Erding, Freising, Landshut und München.

    - Vielfältige Sportmöglichkeiten. TSV Wartenberg: Fußball, Tennis Volleyball und Handball, Baden im Thenner See, Skilanglauf und sogar Ski-Springen. Verschiedene Vereine sorgen das ganze Jahr über für ein facettenreiches Programm.

    - Luftkurort in idyllischer Umgebung, inmitten von Hügeln und Wäldern, Badeseen und Bachläufen mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten für alle Generationen, z.B. das traditionelle Radrennen am Pfingstmontag, das Volksfest im Juni und der Leonhardiritt im November

    Darüber hinaus hat Wartenberg alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht:

    - Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit guten Busanbindungen
    - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Klinik
    - Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen, gut sortierten Geschäft bis zu großen Filialisten und Gewerbebetrieben.

    Wartenberg ist gut über die Autobahn A 92 München-Deggendorf, Ausfahrt Moosburg Süd zu erreichen. Nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, zum Flughafen München 12 km, in die Kreisstadt Erding 15 km, nach Dorfen 25 km und in die Landeshauptstadt München rund 52 km.

    Wartenberg besticht durch seinen Charme, Überschaubarkeit, Lage und Charisma. Ein Ort von besonderer Herzlichkeit und Harmonie, von dem auch Sie bald schwärmen werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    E-Mail r9gew2kkpp@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.