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    Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen

    975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    253,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1986
    Hausansicht- Süd Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    Hausansicht- Süd
    • Hausansicht- Süd Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Eingangsbereich Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Flur im E.G Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Einbauküche mit Kochinsel Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Erker im Esszimmer E.G. Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Wohnzimmer im E.G. Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Kaminzimmer Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Gästezimmer i  E.G. Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Kleines Badezimmer mit WC im E.G Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Dusche im Bad E.G. Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Beheizbarer Wintergarten Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Treppenaufgang zum O.G. Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Galerie Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen
    • Großes Schlafzimmer mit Balkon Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wartenberg zu verkaufen

    Haus kaufen in Wartenberg

    Einfamilienhaus
    (897094 / ID: 19156798)
    85456 Wartenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    975.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    253,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.070,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen hier dieses exklusive und individuelle Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Hier vereint sich moderner Wohnkomfort mit Behaglichkeit! In diesem außergewöhnlichen Domizil findet auf großzügigen ca. 210 qm Wohnfläche im Hauptgebäude sowie ca. 49 qm Wohnfläche in der Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich und eigener Terrasse auch etwas größere Familie genügend Platz und Raum zum Wohnen und Leben. Eine moderne Ausstattung, die durch verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren entstanden ist, trifft auf den sehr gepflegten Zustand der 1986 erbauten Immobilie. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das Küchen/Esszimmer mit seiner hochwertigen modernen Einbauküche mit großer Kücheninsel sowie dem markanten Erker im Essbereich. Das gleich anschließende, großzügige Wohnzimmer sowie ein repräsentatives Kaminzimmer bieten Ihnen viele Möglichkeiten einen Lieblingsplatz in diesem Haus zu finden. Der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten mit offenem Kamin bietet Ihnen zusätzlich ca. 22 qm angenehmen Wohnraum mit Wohlfühlgarantie. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein großes Tageslichtbad das 2015 komplett neu saniert und hochwertig ausgestattet wurde sowie einen Wellnessraum mit Sauna und Balkonzugang. Im Untergeschoss finden Sie neben den zwei Garagenstellplätzen, den Technik- und Heizraum, ein Lagerraum und die großzügige Einliegerwohnung vor. Diese verfügt über drei komfortable Zimmer, Windfang, Flur und ein Badezimmer. Diese Wohnung verfügt auch über einen eigenen Eingangsbereich und einer eigenen Terrasse. Ein herrlich großer, traumhaft schön angelegter Garten auf verschiedenen Ebenen in optimaler Südausrichtung gibt dieser Immobilie den besonderen Rahmen. Und der Wintergarten, der Gartenpavillon und die großzügige Terrasse gibt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit mit Freunden und Familie in der Natur zu genießen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Erdgeschoss: * komplette Diele und Flur mit Fußbodenheizung * kleines Badezimmer mit WC und Dusche, Fußbodenheizung, 2019 komplett neu saniert * hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel 2010 und Miele Einbaugeräten * wunderschöner, feudaler Erker im Esszimmer * großes Wohnzimmer mit Übergang zum Kaminzimmer und Zugang zum ca. 22 qm beheizten Wintergarten mit offenem Kamin * Kachelofen im Küchen/Esszimmerbereich sowie im Wohnzimmer * Kaminzimmer mit französischen offenen Kamim Obergeschoss: * lichtdurchflutete Galerie * großes Schlafzimmer mit Balkon in Nordausrichtung * Schlafzimmer mit Balkonzugang in Südausrichtung * großes Badezimmer mit Fußbodenheizung 2015 komplett neu saniert mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche und zwei Handwaschbecken * Wellnesszimmer mit Fußbodenheizung, Sauna und Balkonzugang * in allen Räumen des Obergeschoss Parkettboden (außer Badezimmer) Einliegerwohnung: Windfang, Flur, Küche- Esszimmerbereich mit Einbauküche und Erker Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer und Terrasse



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * zwei Garagenstellplätze mit elektr. Garagenrolltore
    * zwei Stellplätze im Freien
    * separter Holzlageraum
    * Terrasse in Südausrichtung
    * großer beheizter Wintergarten mit offenem Kamin
    * großer Gartenbereich auf verschiedenen Ebenen in Südausrichtung
    * Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
    * Pavillon in Holzkonstruktion neu renoviert
    * Liegewiese, Biotop, Gartenteich mit schmiedeisernen Brücke
    * 2014 Austausch aller Dachfenster in neue Kunststofffenster
    * 2015 Cabrio Dachfenster im Badezimmer im Obergeschoss
    * beide Balkone sowie der Gartenzaun erneuert
    (Aluminium in Holzoptik)
    * 2006 neue Viesmann Vitola 200 Öl Zentralheizung
    * Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    115.27 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    Lage und Besonderheiten
    Das repräsentative, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer exponierten, herrlich ruhigen Höhenlage in Wartenberg.
    Von hier haben Sie einen tollen Weitblick Richtung Westen weit über Wartenberg hinaus.

    Die Zufahrtstraße ist eine Stichstraße, sodass es hier absolut keinen Durchgangsverkehr gibt und es zudem auf ca. 30 km beschränkt, sodass Sie mit keinen Verkehrslärm gestört werden.

    Die Ortsmitte dieser Marktgemeinde Wartenberg sowie die meisten verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in nur ca. 500 m erreichbar.

    Diese Immobilie liegt auch in unmittelbarer Nähe eines Waldstückes, welches zum Wandern oder zu anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Hier können Sie Ruhe und Kraft tanken.

    Der Markt Wartenberg liegt im Norden vom Landkreis Erding und ist ein Markt mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt zwischen Erding sowie Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt.
    Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Cafés,
    Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie alles direkt vor Ort.

    Zur A92: ca. 6 Minuten
    Moosburg: ca. 12 Minuten
    Landshut ca. 20 Minuten
    Erding: ca. 15 Minuten
    Freising: ca. 25 Minuten
    Flughafen: ca. 25 Minuten
    München: ca. 45 Minuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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