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    Ausgereiftes Wohnkonzept im Grünen

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
     Ausgereiftes Wohnkonzept im Grünen
    •  Ausgereiftes Wohnkonzept im Grünen
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    • Wohnzimmer Ausgereiftes Wohnkonzept im Grünen
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    • Küche Ausgereiftes Wohnkonzept im Grünen
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    • Hobbyraum Ausgereiftes Wohnkonzept im Grünen
    • Garten/Terrasse Ausgereiftes Wohnkonzept im Grünen

    Haus kaufen in Wartenberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/095-095/1741 / ID: 16291117)
    85456 Wartenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    828,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde 1980 in einer sehr schönen Wohnsiedlung von Wartenberg erbaut. Durch die Hanglage ergibt sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Das obere Stockwerk ist somit Erd- und Obergeschoß zugleich.
    Die seitliche Außentreppe führt Sie auf die Rückseite des Hauses, wo sich die Eingangstüre befindet.
    Gleich rechts befindet sich die Küche. Hier könnte schon bald Ihre Traumküche entstehen.
    Das große Fenster verwöhnt den Raum mit Sonne. - Sehr praktisch ist die Durchreiche zur Essecke.
    Das Herzstück der Immobilie ist das große, helle Wohn- und Esszimmer. Von diesem Raum
    aus gelangen Sie sowohl auf den Ostbalkon als auch auf die Südterrasse und in den Garten.
    Die Essecke bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch.

    Schaffen Sie sich und Ihren Kindern den idealen Rückzugsort. Die drei hellen Schlafräume befinden sich im hinteren Teil des Hauses.

    Wer den „Retro-Look” mag muss das Tageslichtbad nicht einmal renovieren. Oder planen Sie ganz
    neu. Das Bad ist geräumig und die Möglichkeiten somit unbegrenzt.

    Das separate Gäste-WC sorgt für absolute Intimsphäre im Badezimmer und entzerrt den morgendlichen Ablauf.
    Im unteren Geschoß befindet sich ein sehr großer, beheizter Hobbyraum. Durch die Hanglage ist dieser ebenerdig und somit taghell. Auch die Nutzung als zusätzlicher Wohnraum ist möglich.

    Egal ob Sonnenanbeter oder Hobbygärtner, der fast uneinsehbare Südwestgarten ist für jeden ein Genuss.
    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die direkt im unteren Geschoß integriert ist.

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    283 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/10/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wartenberg ist mit seinen gut 5.000 Einwohnern eine lebendige Marktgemeinde in zentraler Lage zwischen den bayerischen Metropolen Erding, Freising, Landshut und München.

    - Vielfältige Sportmöglichkeiten. TSV Wartenberg: Fußball, Tennis Volleyball und Handball, Baden im Thenner See, Skilanglauf und sogar Ski-Springen. Verschiedene Vereine sorgen das ganze Jahr über für ein facettenreiches Programm.

    - Luftkurort in idyllischer Umgebung, inmitten von Hügeln und Wäldern, Badeseen und Bachläufen mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten für alle Generationen, z.B. das traditionelle Radrennen am Pfingstmontag, das Volksfest im Juni und der Leonhardiritt im November

    Darüber hinaus hat Wartenberg alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht:

    - Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit guten Busanbindungen
    - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Klinik
    - Einkaufsmöglichkeiten vom kleinen, gut sortierten Geschäft bis zu großen Filialisten und Gewerbebetrieben.

    Wartenberg ist gut über die Autobahn A 92 München-Deggendorf, Ausfahrt Moosburg Süd zu erreichen. Nach Landshut sind es 22 km, nach Moosburg an der Isar 10 km, zum Flughafen München 12 km, in die Kreisstadt Erding 15 km, nach Dorfen 25 km und in die Landeshauptstadt München rund 52 km.

    Wartenberg besticht durch seinen Charme, Überschaubarkeit, Lage und Charisma. Ein Ort von besonderer Herzlichkeit und Harmonie, von dem auch Sie bald schwärmen werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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