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    Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!

    1.199.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    309,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1972
    Ansicht von Westen Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    Ansicht von Westen
    • Ansicht von Westen Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Blick nach Nordwesten Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Blick nach Süden Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Ansicht von Westen II Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Ansicht von Norden Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Ansicht von Osten I Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Ansicht von Osten II Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Blick von der Terrasse Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Grundriss UG Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Grundriss EG Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Makro-Ansicht Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Ansicht von Süden Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!
    • Ansicht von Süden II Phantastisches und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung direkt am Weiher!

    Haus kaufen in Warngau

    Einfamilienhaus
    (1453 / ID: 17221985)
    83627 Warngau
    Deutschland
    Anbieter:
    Müller-Groscurth Immobilien
    Herrn Thomas Müller-Groscurth
    Eschenstraße 56
    82024 Taufkirchen
    www.mueller-groscurth-immobilien.de
    +49(89) 39293762, +49(178) 1738580, +49(89) 39293762 (Zentrale)
    089-39293764
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.500,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    309,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1972
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr großzügig bemessene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 850 m² großem Grundstück und grenzt direkt an einen idyllischen Weiher.
    Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in eine lichtdurchflutete Diele von besonderer Art. Das imposante Platzangebot und die große Raumhöhe lassen sich architektonisch und gestalterisch vielfältig nutzen. Von hier aus befindet sich linker Hand das Gäste-WC, außerdem gelangen Sie ein paar Schritte weiter über Glastüren ins Wohnzimmer bzw. in die fast neue Küche mit modernen Miele-Einbaugeräten und Arbeitsfeldern aus echtem Granit. Die Küche ist familienfreundlich offen zum hellen Wohn-/Esszimmer gestaltet. Sie eignet sich geradezu ideal zum geselligen und gemütlichen Treffen mit Freunden. Von hier aus haben Sie Zugang zum teilverglasten Südbalkon, welcher Ihnen den Flair eines Wintergartens vermittelt.

    Egal wo Sie sich befinden und wohin Sie blicken: Die Sonne ist Ihr ständiger Begleiter im Haus.
    Großflächige Fenster lassen Sie das großzügige Wohnambiente und Flair des Hauses besonders genießen. Im Wohnzimmer sorgt ein moderner gemütlicher Kaminofen mit zweiseitigem Sichtfenster aufs Feuer auch an Wintertagen für eine stetig gemütliche Atmosphäre. Ein Schmankerl der besonders luxuriösen Art am Kaminofen ist die große beheizte Liegefläche und eine weitere kleine Sitzfläche am anderen Ende des Ofens. Hier lässt es sich besonders gemütlich lesen und entspannen.
    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf beide großzügigen Balkone im Süden und im Westen. Diese verbinden ebenso das Eltern-Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer. Von der Diele aus erreichen Sie, ebenso über das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, direkt das Eltern-Schlafzimmer.
    Das reichhaltige Platzangebot wird zudem von einem Ankleidezimmer abgerundet. Dieses grenzt das Haupthaus von der Einliegerwohnung ab.
    Die marktgerecht vermietete Einliegerwohnung mit eigenem separatem Eingang besteht aus Wohn-/Schlafzimmer mit praktischer kleiner Einbauküche. Eine Rundleiter führt Sie in die erhöhte Maisonette, in der sich eine Schlafnische befindet. Ein kleines Ankleidezimmer/Abstellraum und ein Badezimmer mit Duschnische fehlen natürlich nicht. Eine moderne Pelletheizung mit Blick aufs offene Feuer ist auch in der Einliegerwohnung ein echter ’Hingucker’ und für Kaminenthusiasten eine Oase der Entspannung.
    Phantastisch, dass sich durch eine Trockenbauwand die Größe der Einliegerwohnung leicht den eigenen Bedürfnissen nach Raum und Größe anpassen lässt. Alternativ kann bei Bedarf das separate Wohnambiente natürlich auch vollständig in das Haus integriert werden. Gehen Sie gedanklich zurück in die Diele.

    Eine offene Eichen-Holztreppe führt Sie direkt ins Obergeschoss zu den zwei Wohn-Studios mit drei großen Raumspeichern dahinter. Über die Treppe gelangen Sie außerdem ins Souterrain. Dort befindet sich ein Badezimmer, gefolgt von einem Fitness-/Saunaraum mit äußerst großzügiger Doppel- Dusche, u.a. mit Schwalldusche und integrierter Fußbodenheizung. Durch die Hanglage fällt nicht nur Licht in den Wellnessbereich, sondern von Süden und Westen erhellt auch hier volles Tageslicht das sich daneben befindliche 30 m² große Süd-West-Zimmer, natürlich auch mit eigenem Kaminanschluss. Von hier aus haben Sie nicht nur einen herrlichen Blick auf den Teich, sondern auch zweifachen Zugang auf die großen überdachten Terrassen davor. Zwei weitere Kinderzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Gästezimmer, ein 15m² großer Vorratsraum, sowie der Heiz-/Wasch-/Trockenraum runden das Raumprogramm im Souterrain ab. Im Außenbereich schließt sich der Süd- und der Westgarten an die Terrassen an. Hier können Sie in voller Idylle direkt „am See” bei einem Glaserl Wein Ihren Feierabend genießen und dem Zwitschern der Vögel lauschen. Die Gartenutensilien lassen sich leicht im nebenstehenden geräumigen Gartenhäuschen verstauen.

    - Parkett im Wohn- und und Schlafzimmer

    - neue Marken-Einbauküche mit Echt-Granit Arbeitsplatten und Rückwänden im Wert von 40.000, Elektrogeräte Miele, Bora-Kochfläche mit integriertem Dunstabzug

    - neuer Kamin-Grundofen, Sitzfläche aus Granit auch über Zentralheizung aufwärmbar
    - neuer Edelstahlkamin mit zusätzlicher Anschlussmöglichkeit eines weiteren Ofens im großen Schlafzimmer im Untergeschoß

    - Solar-Thermie-Module (14qm) auf dem Dach für Heizung und Warmwasser, Pufferspeicher 1 Kubikmeter
    Fassungsvermögen sorgen für hohe Effizienz und Verbrauchsökonomie in Sachen Brauchwasser und Heizungskosten

    - Sauna
    - hochwertige Holz-Alu-Fenster und Türen
    - Dachrinnen, Dacheinfassungen, etc. aus Kupfer
    - großes Gartenhaus für Fahrräder, etc.
    - zwei elektrische Garagentore mit Funk-Fernbedienung

    - die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, wird aber sicher in Abstimmung mit der Mieterin bei Bedarf frei. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 475 Euro für ein Zimmer. Die Einliegerwohnung kann räumlich individuell gestaltet werden
    und die derzeitige Ankleide kann als zusätzliches Zimmer dienen.

    - Bei der Einliegerwohnung handelt es sich im Prinzip um ein Haus neben dem anderen Haus. Der Zugang ist getrennt, womit die Privatsphäre gewahrt ist. Außerdem ist durch den ebenerdigen Zugang die ELW auch speziell für ältere Leute geeignet. Sie hat eine kleine Terrassenfläche unmittelbar am Teich. In der ELW ist eine Zentralheizung, aber auch ein moderner Designer-Pelletofen mit Sichtfenster vorhanden. Die darunter liegende Garage kann als zusätzlicher Raum ebenfalls integriert werden.

    - in mehreren Zimmern ist eine moderne LAN-Verkabelung vorhanden, womit eine funkfreie Verwendung des Internets möglich ist.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Für einen zeitgemäßen Energiebedarf des Gebäudes wurden die Türen und Fenster vor wenigen Jahren überwiegend aus hochwertigen Holz-Alu mit entsprechender Isolierverglasung modernisiert. Eine große Solarthermie-Anlage mit 1000l-Pufferspeicher unterstützt ganzjährig die Warmwasseraufbereitung und Heizungsversorgung.

    Das Haus wird im Sommer/Herbst nächsten Jahres frei, die Modalitäten hierzu erfolgen in Absprache. Der südliche Grundstücksanteil wird vom Eigentümer als potentieller Baugrund zurückbehalten und kann bis auf weiteres von Ihnen mitbenutzt werden.

    Lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieses Objekts inspirieren!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    92,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.07.2018
    Gültig bis
    07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in Lochham, dem südlichsten Ortsteil von Warngau. Hier wohnen Sie total ruhig auf dem Land, sind aber in wenigen Fahrminuten in Holzkirchen oder auf der Autobahn. Der Freizeitwert ist enorm: Der nahe Taubenberg, Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein. In 25 Minuten sind Sie am Mittleren Ring in München. Und Gmund am Tegernsee erreichen Sie in knappen 15 Minuten Fahrzeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Müller-Groscurth Immobilien
    Herrn Thomas Müller-Groscurth
    Eschenstraße 56
    82024 Taufkirchen
    Telefon +49(89) 39293762, +49(178) 1738580, +49(89) 39293762 (Zentrale)
    Fax 089-39293764
    URL www.mueller-groscurth-immobilien.de
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