Ihr Haus an der Sonne

Kaufpreis

650.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	200,00 m²		Grundstücksfläche ca.	836,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer guten Lage von Waltenhofen-Lanzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Die Zimmeraufteilung ist insgesamt großzügig gestaltet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie durch den dazugehörenden Wintergarten der nach Süden ausgerichtet ist und den großzügig angelegten Garten. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, große Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

- Massivbauweise im Untergeschoss
- Holzfertigbauweise (Holzständerbau) im Erdgeschoss und
Dachgeschoss
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Doppelgarage, große Einzelgarage und Pkw-Stellplatz im Freien
- Gaszentralheizung (2007)
- Gewächshaus
- Holzschuppen
- Wintergarten

Dachform: Satteldach
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	126,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.09.2014
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2024/09/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Waltenhofen besticht nicht nur durch eine traumhafte Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7. Das Stadtzentrum der Allgäu Metropole Kempten erreicht man in wenigen Minuten.
Das zentral im Landkreis Oberallgäu gelegene Erholungsgebiet bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für einen erholsamen Urlaub.
Der Niedersonthofener See lädt Wasserratten zum Schwimmen und Planschen ein. Und wer will kann nach Lust und Laune mit dem Boot oder Surfbrett über das Wasser gleiten oder sich in ein verborgenes Winkelchen zurückziehen und dort eine Angel auswerfen.
Wer möchte schnürt seine Wanderschuhe und erkundet das umfassende Wanderangebot.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise ein versteckt gelegener Wasserfall, zahlreiche Kirchen und Kapellen, als auch die Ruine Langenegg. Und falls Ihnen das noch nicht ausreicht, können Sie sich ein Rad ausleihen und das Allgäu erkunden.

Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vier Kindergärten und eine Kinderkrippe - drei Grundschulen und eine Mittelschule - ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen – genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Antwort an:

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