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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1967
     Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    •  Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    • Wohnzimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Esszimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Esszimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Kachelofen im Esszimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Küche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Bad Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Schlafzimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Garten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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    • Salon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Salon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Waschplätze Salon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Haus kaufen in Walpertskirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/095-095/1704 / ID: 15739524)
    85469 Walpertskirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    516,00 m²
    Nutzfläche ca.
    123,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1967
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    mit Gewerbeeinheit
    Die 1967 erbaute Doppelhaushälfte mit direktem Zugang zu der 1978 angebauten Gewerbefläche macht es Ihnen möglich, unter einem Dach zu wohnen und zu arbeiten.
    Empfangen werden Sie von einem großen, gefliesten Eingangsbereich. Durch einen Rundbogen abgetrennt, wurde eine Abstellkammer und ein Gäste WC realisiert. Auch eine große Garderobe hat hier genügend Platz.
    Das Wohnhaus überzeugt durch viele Highlights, wie z. B. den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
    Durch den südlich ausgerichteten Wintergarten ist der Raum mit Sonne verwöhnt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Südgarten.
    Durch einen Rundbogen hindurch gelangen Sie in das Esszimmer. Das große Fenster
    sorgt für ausreichend Licht und die gewölbte, holzvertäfelte Decke zusammen mit dem Kachelofen schafft das perfekte Ambiente.
    Die Küche ist großzügig geschnitten und durch das Fenster vor der Arbeitsplatte taghell. Sogar eine kleine Theke mit Sitzbank bietet Ihnen die Möglichkeit für ein schnelles Frühstück oder einen kleinen Snack zwischendurch.
    Das Wohnhaus teilt sich in zwei Ebenen auf, die drei Schlafräume und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss.
    Zu dem Elternschlafzimmer gehört ein Südbalkon.
    Eine erfrischende Dusche am Morgen oder ein wohltuendes Schaumbad am Ende eines anstrengenden Arbeitstages. - Ihr neues Tageslichtbad ermöglicht es Ihnen.

    Egal ob Sonnenanbeter oder Hobbygärtner, bei dem schön angelegten Südgarten ist für jeden was dabei. Das Gartenhaus, der gemauerte Grill und die überdachte Terrasse machen den Garten perfekt.
    Das Haus ist komplett unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

    1978 wurde an die Doppelhaushälfte eine Gewerbefläche angebaut, 1996 um den Wintergarten erweitert und 2005 komplett renoviert.
    Verwirklichen Sie sich selbst in Ihrem eigenen Geschäft, diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Basis. Planen Sie etwas ganz neues – die Möglichkeiten sind grenzenlos!

    Bisher wird eine 85 m² große Fläche als Frisörsalon genutzt. Die moderne Ausstattung und ein großer Kundenstamm runden das Angebot zur Übernahme ab.
    Der Salon ist aufgeteilt in einen Wartebereich für Ihre Kunden einen Bereich mit vier Waschplätzen und den größten Bereich mit zwölf „normalen Frisierplätzen”.
    Das Highlight ist der südlich ausgerichtete Wintergarten mit elektrischer Beschattung.
    Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Küche für Sie und Ihre Mitarbeiter sowie eine Damen- und eine Herrentoilette.

    Beheizt werden die Räume mittels Fußbodenheizung.

    - Kachelofen im Wohn-Essbereich
    - Wintergarten in Südausrichtung
    - hochwertige EBK kann übernommen werden
    - Solaranlage für Warmwasser
    - Großer Südgarten mit Teich, gemauertem Grill und Gartenhaus
    - Klimatisierte Gewerberäume mit Küche, Aufenthaltsraum und Toiletten
    - inkl. Einrichtung Frisörsalon (12 Plätze und 4 Waschplätze)

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    210,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/02/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Walpertskirchen liegt in der Region München und gliedert sich in die Gemeindeteile, Au bei Walpertskirchen, Blumthal, Deuting, Graß am Holz, Graß beim Bartl, Hallnberg, Hof am Hammer, Holzstrogn, Kapfing, Kolbing, Kuglern, Neufahrn, Niederhof, Oberhof, Operding, Radlding, Ringelsdorf, Schwabersberg, Urtl, Walpertskirchen, Wattendorf und Windshub.
    Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.
    - Sie ist ca. 8 km von der Kreisstadt Erding
    - 15 km von Dorfen
    - 24 km von Ebersberg
    - 40 km von der Landeshauptstadt München und
    - 20 km vom Flughafen München entfernt.

    Die Gemeinde besitzt eine Bahnstation an der Bahnstrecke München–Mühldorf, welche mindestens im Stundentakt bedient wird.

    Walpertskirchen ist eine ländlich geprägte Gemeinde südöstlich von Erding gelegen, und bildet mit der Gemeinde Wörth eine Verwaltungsgemeinschaft.
    - Ein starkes soziales Netz prägt die Gemeinde
    - viele Vereinen und soziale Einrichtungen bieten für Alt und Jung ein breit gefächertes Freizeitangebot
    - Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie
    - eine Grund- und eine Ganztagesschule befinden sich in der Gemeinde

    Noch mehr über die Gemeinde finden Sie auf der Internetseite:
    www.vg-hoerlkofen.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    E-Mail r9gew2kkpp@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.