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    Start für die junge Familie !!

    460.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1973
    Aussicht Start für die junge Familie !!
    Aussicht
    • Aussicht Start für die junge Familie !!
    • Wallgau Start für die junge Familie !!
    • Haus Start für die junge Familie !!
    • Flur Start für die junge Familie !!
    • Küche Start für die junge Familie !!
    • Kachelofen Start für die junge Familie !!
    • Specksteinofen Start für die junge Familie !!
    • Erdgeschoss Start für die junge Familie !!
    • 1.OG Start für die junge Familie !!
    • Dachgeschoss Start für die junge Familie !!

    Haus kaufen in Wallgau

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (46679SC / ID: 18334578)
    82499 Wallgau
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    +49 (0)89-22848756
    Kosten
    Kaufpreis
    460.000,00 €
    Preis/m²
    5.892,86 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mitten im Ortskern gelegen, bietet dieses großzügige Doppelhaus vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

    Als großzügiges Familiendomizil mit jeder Menge Platz für die junge Familie, ideal gelegen zum Kindergarten und der Grundschule, bietet es allerbeste Voraussetzungen.

    Es kann sowohl als reines Wohngebäude, aber auch als gemischt genutztes Gebäude verwendet werden.

    Das Haus liegt attraktiv im Zentrum von Wallgau und ist deshalb auch für unterschiedlichste Gewerbe im Erdgeschoss hervorragend geeignet.

    Die Vermietung von Ferienwohnungen sollte mit der Gemeindeverwaltung abgesprochen werden.

    Aufgrund des Grundrisses wäre auch eine Nutzung des Gebäudes als Personalwohnungen denkbar.

    Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und ist auf den neuesten Stand gebracht worden.

    Im Erdgeschoss stehen 3 Gewerberäume zur Verfügung.

    Im 1 Obergeschoss befindet sich eine mit viel Liebe renovierte Wohnung, die sich in tadellosem Zustand befindet.

    Das Dachgeschoss verfügt über 2 ausgebaute Zimmer, vor allem im Hinblick für die Nutzung als Personalräume...

    Ein zwischen Küche und Wohnzimmer integrierter Kachelofen, sowie ein Specksteinofen im Flur garantieren, das Sie in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme spüren.

    Eine der Straße abgewandte Holzterrasse lädt zum Grillen und gemütlich den Tag ausklingen lassen ein.

    Im Kaufpreis enthalten ist eine Doppelgarage sowie ein Carport.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.10.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 128.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

    Maklerprovision:

    Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    128.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2024/10/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Wallgau ist die Perle in Oberbayern vor einzigartiger Alpenkulisse.

    In dem gemütlichen Dorf wird noch Brauchtum, Tradition und bayerische Gastfreundlichkeit gepflegt.

    Eine mehr als ausreichende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

    Die ideale Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (18km), München (90km) oder Innsbruck (45km) ist hervorragend.

    Die faszinierende Landschaft zu erobern oder auch nur zu genießen – beides hat seine Reize.
    Auch für Golfer ist der Platz in Wallgau ein echter Geheimtipp!
    Das Wassersportparadies schlechthin ist der ca. 5 km entfernte Walchensee.

    Wallgau liegt auf einem Hochplateau, nahezu ohne Nebel aufgrund der einzigartigen Topographie. Ringsum erheben sich "Karwendel- und Wettersteingebirge" zu einem grandiosem Ausblick.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Herr Siegbert Schneider
    Kriemhildenstr. 40
    80639 München
    Telefon 089-179581934, 0157-70239159, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89-22848756
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