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    Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    199,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1965
    Titelbild Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    Titelbild
    • Titelbild Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Lageplan Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Grundriss Erdgeschoss Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Grundriss Obergeschoss Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Grundriss Einliegerwohnung EG Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Doppelgarage Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Doppelgararge geöffnet Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Zugang und Stellplatz Einliegerwohnung Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Küche Einliegerwohnung Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Bad Einliegerwohnung Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Zimmer Einliegerwohnung Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Küche Erdgeschoss Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Esszimmer Erdgeschoss Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Bad Erdgeschoss Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Ruhig und Zentral Wohnen in Wallersdorf

    Haus kaufen in Wallersdorf

    Haus allgemein
    (1/20/305-305/010010 / ID: 22084397)
    94522 Wallersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    199,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    01.12.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf stehen Miteigentumsanteile einer Eigentümergemeinschaft, die sich in zwei circa 75 m² große 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, sowie in eine separat abgetrennte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von circa 49 m² aufteilt.

    Die beiden 4-Zimmer Wohnungen sind im Grundbuch nicht voneinander getrennt, die bisherige Nutzung entsprach der eines Einfamilienhauses.

    Das Objekt wurde 1966 in Massivbauweise errichtet, im späteren Verlauf wurde das Gebäude mittels Teilungserklärung aufgeteilt.

    Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen sind hinsichtlich des Grundrisszuschnittes identisch. Im Erdgeschoss ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden.
    Komplettiert wird das Platzangebot durch jeweils einen Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.

    Der Grundriss der 2-Zimmer Wohnung ist ideal für Alleinstehende oder Berufspendler. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der Windfang sowie ein Abstellraum vervollständigen das Platzangebot. Ein PKW-Stellplatz ist unmittelbar vor der Wohnung vorhanden.

    Im Kellergeschoss gibt es Sondernutzungsrechte für drei Kellerräume, alle sind den zu veräußernden Wohneinheiten zugeordnet.

    Gemeinschaftseigentum ist der Heizungsraum, der Öltankraum, sowie alle Vorräume und Treppenhäuser des Wohnhauses.
    Ebenso ist gibt es im Außenbereich einen Garten, welcher der Gemeinschaft dient.

    Die Haustechnik wurde stets gewartet, 2020 erfolgte der Austausch der Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung des Brenners auf Gas-Betrieb ist möglich.

    Eine in 2017 vollständig modernisierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie eine angrenzende beheizte Werkstatt mit Handwaschbecken und Aufgang zum Dachboden runden das zu veräußernde Wohnungspaket stimmig ab.
    Sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse sind innerhalb der Garage vorhanden.

    Zwei weitere Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls als Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Warmmiete aus Vermietung je Wohnung 550,00 EUR: 1.100,00 EUR
    Warmmiete aus Vermietung der Einliegerwohnung: 350,00 EUR

    Monatliche Gesamt Warmmiete: 1.450,00 EUR
    Abzüglich Strom/Wasserkosten (1,75 EUR/m²): 350,00 EUR

    Monatliche Kaltmiete der Wohneinheiten: 1.100,00 EUR

    Zuzüglich monatliche Garagenmiete inkl. Werkstatt: 150,00 EUR
    Zuzüglich monatliche Stellplatz Miete Einliegerwohnung: 30,00 EUR

    insgesamt nachhaltige monatliche Netto-Kaltmiete: 1.280,00 EUR

    Jährliche Netto-Gesamtmiete: 15.360,00 EUR

    Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,57 % p.a..

    Der unverbindliche Mietpreis für Eigentumswohnungen in Wallersdorf liegt derzeit in einer Spanne von 5,80 EUR/m² bis 7,75 EUR/m² Wohnfläche.

    Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, bzw. teilweise vom Eigentümer selbst bewohnt.
    Eine Renovierung der jeweiligen Einheiten kann sofort durchgeführt werden, eine damit verbundene Renditesteigerung ist denkbar.

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    139,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/11/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf A 92 angebunden. Über die ebenso nahe gelegene B 20 und B 8 erreichen Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald.

    Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf sowie nach Straubing ca. 25 km. Nach München sind es ca. 120 km.

    Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.