Login
weitere Angebote

    Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf

    319.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1966
    Titelbild Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    Titelbild
    • Titelbild Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Lageplan Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Grundriss Erdgeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Grundriss Obergeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Doppelgarage Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Doppelgararge geöffnet Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Küche Erdgeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Esszimmer Erdgeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Bad Erdgeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Flurbereich Erdgeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Bad Obergeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Wohnzimmer Obergeschoss Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Heizung Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf
    • Visitenkarte Mit Doppelgarage und Werkstatt! Zweifamilienhaus in Wallersdorf

    Haus kaufen in Wallersdorf

    Haus allgemein
    (1/20/305-305/010010 / ID: 22084397)
    94522 Wallersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    319.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    01.12.2022
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf stehen Miteigentumsanteile einer Eigentümergemeinschaft, die sich in zwei circa 75 m² große 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss aufteilen. Die beiden Vierzimmerwohnungen sind im Grundbuch nicht voneinander getrennt, die bisherige Nutzung entsprach der eines Einfamilienhauses. Das Objekt wurde 1966 in Massivbauweise errichtet, im späteren Verlauf wurde das Gebäude mittels Teilungserklärung aufgeteilt.

    Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen sind hinsichtlich des Grundrisszuschnittes identisch. Im Erdgeschoss ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche vorhanden. Komplettiert wird das Platzangebot durch jeweils einen Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.

    Im Kellergeschoss gibt es Sondernutzungsrechte für drei Kellerräume, alle sind den Wohneinheiten zugeordnet.

    Gemeinschaftseigentum ist der Heizungsraum, der Öltankraum sowie alle Vorräume und Treppenhäuser des Wohnhauses.

    Die Haustechnik wurde stets gewartet, 2020 erfolgte der Austausch der Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung des Brenners auf Gas-Betrieb ist möglich.

    Eine in 2017 vollständig modernisierte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine angrenzende, beheizte Werkstatt mit Handwaschbecken und Aufgang zum Dachboden runden die zu veräußernde Immobilie stimmig ab.
    Sämtliche Strom- und Wasseranschlüsse sind innerhalb der Garage vorhanden. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage sind ebenfalls als Sondernutzungsrecht den Wohnungen zugeordnet.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Unverbindliche Renditeangaben

    Warmmiete aus Vermietung(je Wohnung 450 EUR): 900 EUR
    Zuzüglich monatliche Garagenmiete inkl. Werkstatt: 150 EUR
    Abzüglich Strom/Wasserkosten (1,75 EUR/m²): 265 EUR

    Insgesamt nachhaltige monatliche Nettokaltmiete: 785 EUR

    Jährliche Nettogesamtkaltmiete: 9.420 EUR


    Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,03 % p.a.


    Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet bzw. teilweise vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Renovierung der jeweiligen Ein-heiten kann sofort durchgeführt werden, eine damit verbundene Renditesteigerung ist denkbar.

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    139,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/11/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf A 92 angebunden. Über die nahe gelegene B20 und B8 erreichen Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald.

    Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf und nach Straubing jeweils ca. 25 km. München ist ca. 120 km entfernt.

    Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.