Login
weitere Angebote

    Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1950
    Das Schmuckstück Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    Das Schmuckstück
    • Das Schmuckstück Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Nebengebäude Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Garage + Außenbüro Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Voliere mit Kräutergarten Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Einbauküche Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Essecke Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Wohnzimmer EG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Kachelofen WZ EG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Schlafzimmer EG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Diele EG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Tageslichtbad EG Dusche Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Tageslichtbad EG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Tageslichtbad OG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Kind 1 OG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!
    • Kind 2 OG Hier kommen Naturliebhaber und Kreative auf ihre Kosten!

    Haus kaufen in Wallersdorf

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8816 / ID: 16763530)
    94522 Wallersdorf
    Deutschland
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johannes Brandl (Immobilienmakler IHK)
    Regensburger Str. 2
    93326 Abensberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0170-4821146, 0170-4821146
    09443-2785
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Preis/m²
    2.912,41 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.144,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1950
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 137 m², die sich in ca. 72 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² im Obergeschoss aufteilt. Die Nutzfläche der drei Nebengebäude beträgt zusammen ca. 600 m². Das Objekt befindet sich in absoluter Alleinlage und lädt zum Relaxen und zur persönlichen Verwirklichung förmlich ein. Im Jahr 2016 wurde das Wohnhaus saniert und wäre auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da im Obergeschoss bereits die Ver- und Entsorgungsleitungen für eine Küche vorinstalliert sind. Ebenso kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden und ist durch eine normale Treppe zu erreichen. Wenn Sie gerne Hausgeflügel halten und Ihr Gemüse selbst anbauen wollen, ist zwischen Garage und Halle ausreichend Platz vorhanden. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

    Die Aufteilung der Räume des Hauses ermöglicht auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
    Der abgeschlossene Windfang, der als Schmutzschleuse verwendet werden kann, trennt den Außen- vom Innenbereich ab. Durch die neue Haustüre betreten Sie das Erdgeschoss, wo linkerhand eine Garderobe Platz findet. Die weitere Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Auflistung:
    Erdgeschoss:
    - Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, gemauerter Dusche und WC
    - Küche mit Einbauküche und Essecke
    - Wohnzimmer mit Kachelofen, der das gesamte Erdgeschoss erwärmt
    - Schlafzimmer
    Obergeschoss:
    - Tageslichtbad mit WC und Wanne
    - 3 Kinderzimmer, wobei der im Moment als Arbeitszimmer genutzte Raum zu einer Küche umgebaut werden kann.
    Der Einbau einer Gas-Zentralheizung wurde bereits angedacht, durch die Veränderungsabsicht der Eigentümer vorerst jedoch nicht realisiert.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Lassen Sie sich vom Gesang der Vögel wecken!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergiebedarf
    198,52 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wallersdorf ist eine Großgemeinde und hat mit allen Ortsteilen 6.888 Einwohner. Wallersdorf liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Am Ort sind 2 Apotheken, 2 Zahnärzte und 3 Allgemeinmediziner niedergelassen. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dingolfing und Landau/Isar .
    Der Kindergarten St. Johannes sowie die Grund- und Mittelschule sind in 5 Autominuten zu erreichen.
    Viele Ortsvereine sorgen für Leben in der Marktgemeinde.
    Wallersdorf liegt an der Bahnlinie München-Landshut-Plattling-Bayr. Eisenstein und hat eine Haltestelle.
    Durch die beiden Anschlussstellen an die A 92 (München-Deggendorf) erreichen Sie die Kreisstadt Deggendorf in ca. 20 Minuten, Passau in 45 Minuten und die Gäubodenmetropole Straubing in ca. 30 Minuten. Der Flughafen München ist ca. 60 Autominuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Johannes Brandl (Immobilienmakler IHK)
    Regensburger Str. 2
    93326 Abensberg
    Telefon 0170-4821146, 0170-4821146
    Fax 09443-2785
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen