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    DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten

    179.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
     DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    •  DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Esszimmer mit Zugang zum hinteren mini Gartenbereich DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Durchgang vom Esszimmer in die Küche mit kl.Speis DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Küche DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Wohnzimmer EG mit Terrassenzugang und kleinem Garten DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Tageslichtbad mit Wanne (Duschrollo) DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Tageslichtbad mit Waschtisch und Spiegelanlage DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Gästetoilette im EG DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • eines der 4 Schlafzimmer DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • grosses Schlafzimmer, OG mit Balkon DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Überraschung im DG - grosser Wohnraum mit Dachflächenfenster DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten
    • Kennwert Energieausweis (Bedarfsausweis) DHH in Haidlfing bei Wallersdorf - 4 Schlafzimmer - Minigarten

    Haus kaufen in Wallersdorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/940-940/3481 / ID: 16519482)
    94522 Wallersdorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0991-37199911, 0173/ 3888249
    0991-37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    179.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    207,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 1974, die auf den ersten Blick recht klein erscheint, überrascht beim Rundgang mit idealer Raumaufteilung und geräumigen Zimmern.
    Sie betreten dieses Objekt über den nach Süden ausgerichteten kleinen Vorgarten. Im EG verteilen sich die ca 55m² Wohnfläche auf Flur und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie Küche mit kl.Hauswirtschaftsraum/Speis (ideal für Waschmaschine und Trockner) und dem Esszimmer, von dem Sie in den hinter dem Haus gelegenen Bereich mit Gartenhaus gelangen.
    Sie mit Marmor belegte Treppe führt bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon/Loggia wie auch das Tageslichtbad mit Wanne.
    Zu den ca. 110m² Wohnfläche kommt nun noch der ausgebaute Dachbereich mit einem attraktiven grossen Zimmer für Kinder, Hobby oder als Büro. Der Raum ist aufgrund der ca. 2,05m Raumhöhe nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier im DG gibt es noch ein Minizimmer als Abstellraum oder Bügelzimmer und eine Abstellkammer ohne Fenster. Für Stauraum ist also gut gesorgt, denn das Haus hat keinen Keller. Lediglich ein kleiner Raum unter der Treppe, ein Minikeller, dient als Platz für die Heizung. Der Öltank liegt ausserhalb des Hauses(Erdtank) vor der Terrassse.
    Der Minigarten - im Winter verständlicherweise weniger attraktiv - bietet trotz allem Fläche für den Hobbygärtner. Rankende Beerensträucher vermitteln südliches Flair und der Zuweg zum Hauseingang bietet Fläche für eine bunte Blumenvielfalt.

    - 4 Schlafzimmer
    - Küche mit Speis
    - pflegeleichte Böden (Marmor, Fliesen, Laminat)
    - kleiner Garten
    - Terrasse und Balkon in Südausrichtung
    - Garage (im Grundbuch eingetragenes Benützungsrecht)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Marmor
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben auf den ersten Blick klein - auf den zweiten Blick geräumig

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    232 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2018/01/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ein Katzensprung von Wallersdorf entfernt liegt diese Immobilie in ruhiger Ortsrandlage in Haidlfing.
    Ideale Anbindung an die A92 - bestens geeignet für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grund- und Mittelschule befinden sich in Wallersdorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991-37199911, 0173/ 3888249
    Fax 0991-37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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