Wohnen oder Vermieten in Kleinfrankreich - Petite Maison

Kaufpreis

56.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	44,00 m²		Grundstücksfläche ca.	43,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1948
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Ein äußerst charmantes, zum Großteil bereits renoviertes Häuschen sucht einen neuen Eigentümer. Es befindet sich mitten im Wallfahrtsort Walldürn, alles ist fußläufig zu erreichen und Sie genießen den Flair der Altstadt, liebevoll Kleinfrankreich genannt. Viele Arbeiten wurden in den letzten Jahren gemacht und es entstand ein wunderschönes Kleinod. Hier können Sie dem heutigen Trend von Wohnen auf wenigen Quadratmetern nachkommen oder Sie nutzen die Chance und investieren in herrlich vermietbaren Wohnraum. Das Haus wird voll möbliert verkauft, die Einrichtung ist inklusive. Airbnb-Ferienwohnungen werden in dieser Region immer gesucht, ganzjährig nicht nur in der Wallfahrtszeit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss: Keller Erdgeschoss: Eingang, Bad, Wohnbereich mit Küche 1.Obergeschoss: Schlafzimmer, separates WC 2.Obergeschoss: Schlafzimmer Dachgeschoss: nicht ausgebaut



Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum

Zusätzliche Angaben - 2022 neue Infrarotheizkörper
- 2020 neue Haustür
- 2020 neue Tür zum Keller
- 2019 Renovierung der Räumlichkeiten
- 2000 Dach neu gedeckt
- 2000 Boiler neu
- 2000 Fenster neu
- 2000 Elektrik neu
- Markise
- schöne alte Dielenböden und Türen
- Die Heizung ist derzeit elektrisch, der Einbau der
Gasheizung muss überprüft werden.
- neue Heizkörper bereits im Keller gelagert
- das Auto muss auf einem Parkplatz in unmittelbarer Nähe
geparkt werden

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	241.2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.06.2019
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1948

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1948

Im Herzen von Walldürn.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Würzburg Schweinfurter Straße 28 97076 Würzburg

Telefon	0931/32 93 76-0 (Zentrale)
Fax	0931/32 93 76-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart