** PURES WOHLFÜHL- AMBIENTE ... IHR ZUHAUSE mit Garten ... in begehrter ruhiger Lage **

Kaufpreis

595.000,00 €

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4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	154,00 m²		Grundstücksfläche ca.	214,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses ansprechende Reihen- Mittel- Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Durch mehrere sehr liebevolle Renovierungsphasen der letzten Jahre wurde diese Immobilie zu einem charmanten Zuhause. Dieses Reihenmittelhaus besticht mit seiner guten Raumaufteilung, hellen Zimmern und gelungenem Grundriss. Auf 154 Quadratmeter Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Hier sind Charme, ein besonders spürbares Flair und Wohlfühl- Ambiente ZUHAUSE.... Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Kamin für die kuscheligen Winterabende, ein Eingangs-/Foyerbereich mit Tageslicht-/Gäste-WC, der Garderobe und dem Untergeschosszugang. Das Obergeschoss zeigt sich mit einem gemütlichen Schlafzimmer mit Balkon, das jederzeit wieder in zwei Kinderzimmer zurückversetzt werden kann, ein freundliches Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslicht- Wannen- und Duschbad mit 80er Jahre Flair und der Dielenbereich. Das Dachgeschoss überrascht uns mit einem charmanten Studiozimmer und einem Tageslicht-Duschbad. Im Untergeschoss liegt der Hobbyraum mit Fenster, der als zusätzlicher Wohn-/Gäste- oder Fitnessbereich genutzt werden kann, des weiteren der Hauswirtschafts-/Kellerbereich, der Heizungs-/Technikraum und die Diele. Das Angebot wird durch eine Garage mit Anbau, als Fahrradschuppen und Holzlager nutzbar, abgerundet. Des weiteren haben wir einen Vorgarten und den Süd- Garten mit einem seperaten Zugang vom Fußweg aus. ... Genießen Sie Ihren Garten nach stressigem Alltag um die Seele baumeln zu lassen, bei einem Grillfestchen mit Familie und Freunden oder als Spiel-Oase für die Kleinen ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslicht-/Gäste-WC, Eingangs- und Dielenbereich. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, könnte wieder in zwei Kinderzimmer geteilt werden, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-/Wannen-/Duschbad und der Dielenbereich. Dachgeschoss: Studiozimmer und ein Tageslicht- Duschbad. Untergeschoss: Hobbyraum mit Fenster, könnte auch als Wohnraum genutzt werden, ein Hauswirtschafts-/Kellerraum, Heizungsraum und Dielenbereich, sowie Zugang zum Garten. Außenbereich: Vorgarten, Garten mit separatem Zugang vom außenliegenden Fußweg, Garage mit Anbau als Fahrradschuppen.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * 2022 Dachfenster Südseite neu
* 2011 Haustür neu
* 2011 Wohnzimmer Schiebetür- Element neu, mit elektrischen
Rollläden
* 2010 Umbau der zwei Kinderzimmer OG zu einem großen
Raum, mit Balkonzugang, kann wieder reaktiviert werde
* 2010 Glasduschabtrennung Bad OG
* 2005 Einbau elektrischer Garagenöffner
* 2001 Heizkassette Kamin im Wohnzimmer EG
* 2001 neue Gaszentral-Brennwertanlage VIESSMANN
Vitodens 300
* 1993 neuer Einbau Bad DG
* 1990 Ausbau DG
* Hauswand Nord- und Südseite mit Porotonsteinen gemauert
* Terrasse, Garten und Balkon in Südlage
* Gartenzugang vom UG und vom Fußweg außen
* zwei Kaminzüge
* Hobbyraum im UG mit Fenster, TV und Telefonanschluss
* Kabelanschluss

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	73.26 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.04.2023
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit Garten und Garage befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in ABSOLUTER BESTLAGE, in Walldorf. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie mit dem Bus , in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Antwort an:

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