Provisionsfrei!
Einfamilienhaus überwiegend saniert

Kaufpreis

410.000,00 €

Wohnfläche ca.	142,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.144,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1946
Verfügbar ab	01.04.2023		Etagenanzahl	3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Dieses teilsanierte Einfamilienhaus wurde 1946 erbaut und 1964 um 2/3 der Wohnfläche vergrößert.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer das Haus größtenteils saniert.

Das Erdgeschoss überzeugt mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das neue Tageslichtbadezimmer und ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Die rustikale Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Zwei Kinder oder Jugendzimmer und ein weiteres Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, außerdem ein weiteres Badezimmer und das helle, freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Dachboden bietet weiteren Stauraum. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Kamine.

Das Kellergeschoss ist sowohl vom Haus als auch ebenerdig von außen begehbar.

Der große Garten bietet Platz für Hobbygärtner und Heimwerker.

Besser als jede Beschreibung ist immer eine Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

6 Zimmer
2 Bäder
Keramischer Zug inkl. Warmwasseraufbereitung
Luftschutzbunker im Keller
Gartenhütte als Werkstatt
Carport mit gepflasterter Auffahrt
Garage inkl. neuwertigem Tor
Fenster und Heizkörper erneuert
innen überwiegend saniert
Glasfaser liegt an der Straße an

Dank Heizungsoptimierungen geringer Energieverbrauch.
Den genauen Verbrauch können Sie unserem Expose entnehmen

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 231.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 142.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 459.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Maximilian Höld setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Carport

Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz
Endenergiebedarf	459.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2024/07/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Das Einfamilienhaus liegt oben zentral in Walkerthofen. Die Gemeinde mit ihren ca. 1200 Einwohnern befindet sich im "Naturpark Westliche Wälder Augsburg", welcher zum Wandern und Radfahren einlädt.

Schwabmünchen, Augsburg und Günzburg lassen sich gut erreichen.

Der Ort bietet zum Einkaufen einen Bioladen, Hofladen, Getränkemarkt und eine Bäckerei. Das Vereinsleben in Sport- und Musikvereinen wird hier hochgehalten und Vereine freuen sich über weiteren Zuwachs.

Walkertshofen verfügt außerdem über eine Grundschule und eine Hausarztpraxis.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Maximilian Höld Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232-959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
URL	www.layerimmobilien.de