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    Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage

    555.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    218,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1936
    OG Aussicht vom Freisitz Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    OG Aussicht vom Freisitz
    • OG Aussicht vom Freisitz Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • EG: Küche Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • EG: Wintergarten Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • EG: Freisitz mit Blick auf den Wintergarten Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • EG: Wintergarten Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • EG: Badezimmer-1 Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • EG: Badezimmer-2 Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • EG: Esszimmer Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • OG: Wohnzimmer-1 Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • OG: Wohnzimmer-2 Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • OG: Wohnzimmer-3 Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • DG: Schlafzimmer-1 Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • DG: Schlafzimmer-2 Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • Außenbereich im Osten Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage
    • Eingangsbereich Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus auf vier Geschossen in erhabener Lage

    Haus kaufen in Waldshut-Tiengen

    Einfamilienhaus
    (134049 / ID: 16436916)
    79761 Waldshut-Tiengen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    07751/91 82 5-20
    Kosten
    Kaufpreis
    555.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    268,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1936
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 1936 gebaute und von 2013 bis 2015 kernsanierte Wohnhaus fällt durch seine, in Richtung Südwesten ausladenden Freiflächen auf. Von hier aus hat man einen Weitblick auf die Schweizer Alpen. Das Innere des Wohnhauses ist nach einem offenen Konzept mit viel Glas- und Fensterflächenanteil modern gestaltet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die zur Büroarbeit genutzt werden könnten, ein WC mit Handwaschbecken und der Heizraum für die Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss ist ein An- oder Umkleideraum, ein geräumiges Esszimmer (ca. 50 qm) mit moderner Küche (Neuwert: 26.000,-- EUR - im Preis enthalten), ein Wintergarten (ca. 27 qm) mit anschließendem Freisitz (ca. 23 qm) und ein modernes Badezimmer mit Bidet, WC, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Im Obergeschoss befingen sich ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein teilweise überdachter Freisitz und ein Gästezimmer. Im Dachgeschoss ist ein offener Schlafraum sowie ein Balkon mit ca. 12,50 qm Grundfläche.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Der Eingang ist videoüberwacht, die Jalousien und Rollläden werden elektrisch betätigt. Im Garten ist eine 3000 Liter Zisterne mit elektrischer Pumpe für die vorhandenen Bepflanzungen im Boden eingelassen. Das Tor der Doppelgarage ist mittels Fernbedienung zu bedienen.



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Preis enthalten sind die Einbauküche, die Überwachungsanlage, die Zisterne mit Pumpe und die Doppelgarage.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    82 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 100
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldshut-Tiengen ist ein Mittelzentrum mit ca. 24.000 Einwohnern und liegt am Hochrhein. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein.
    Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau.
    Das Objekt ist ca. 1 Kilometer in Luftlinie von der City entfernt,
    in ca. 15 Minuten ist der Bahnhof zu Fuß zu erreichen. Die Flughäfen Basel oder Zürich sind mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien GmbH
    Büro Waldshut
    Im Wallgraben 47
    79761 Waldshut-Tiengen
    Telefon 07751/91 82 5-0 (Zentrale)
    Fax 07751/91 82 5-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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