*** Hier werden Lebensträume wahr ***

Kaufpreis

749.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	283,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.264,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Willkommen in diesem herrlich gelegenen Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage in einer Teilgemeinde von Waldshut-Tiengen. Bei guter Sicht können Sie sich an der Alpensicht erfreuen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich momentan eine Praxis. Diese kann man ebenso als Büro oder auch für eine Vermietung/Ferienwohnung nutzen. Somit können Sie Ihre Finanzierung absichern. Sie könnten es jedoch auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Die Hauptwohnung erreichen Sie über den großzügigen, gepflasterten Hof, stufenlos und mit Einfahrt in die Garage. Im Eingangbereich führt Sie eine Diele in die verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Neben dem offenen Koch-/Essbereich und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon. Hier können Sie einen ersten Blick auf den tollen Garten und in die Natur werfen - oder einfach nur die Morgensonne genießen. Das Herzstück dieser Etage ist unumstritten das loftartige Wohn-/Esszimmer. Riesige Fensterfronten in Richtung Süden und Osten mit einer sensationellen Aussicht verwöhnen Sie mit viel Sonne. Ein offener Kamin beim Essplatz sorgt für gemütliche Abendstunden. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten. Dieser wurde sehr ansprechend in terrassierter Form angelegt. Überall finden Sie verschiedene Sitzgelegenheiten auf verschiedenen Ebenen. Ein Sommerhaus auf der untersten Ebene bietet zusätzlich Platz zum Träumen. Eine Rasenfläche mit Zugang zum angrenzenden Liederbach sorgt im Sommer für kühle Momente und Entspannung. Das Obergeschoss mit seinen Dachschrägen beherbergt drei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon und Alpensicht. Ein modernes Badezimmer und eine gemütliche Diele, welche aktuell auch als Bibliothek genutzt wird, werden Sie begeistern. Diese Fläche wäre auch ideal als gemeinsames Spielzimmer für Ihre Kinder. Ihre Familie wird sich hier wohlfühlen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Raumaufteilung: - Untergeschoss: aktuell Praxis mit Behandlungszimmer, Badezimmer und Küche/Wartezimmer. Zusätzlich ein Kellerraum und ein Heiz-/Technikraum - Erdgeschoss: Treppenhaus/Diele, offener Küchen-/Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Kaminzimmer/Esszimmer, überdachte Terrasse, Freiterrasse mit Zugang zum Garten - Obergeschoss (Dachgeschoss): Diele/Bibliothek, Badezimmer, Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer - großzügig dimensionierte Heizkörper erlauben eine Absenkung der Vorlauftemperatur (energetisch von Vorteil)



Fußboden: Fliesen, Teppich
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Erdgeschoss: Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Diele,
Badezimmer und Kaminzimmer
* Obergeschoss: Fußbodenheizung im Wintergarten
* offener Kamin
* Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 1990: Dachsanierung
- 1998: * Einbau Öl-Heizungsanlage mit vier doppelwandigen
Einzeltanks mit je 1.000 Litern
* Erneuerung Außenfassade (Dämmputz mit 2 mm Edelputz)
* Neubau Wintergarten auf ehemaliger Freiterrasse
- 1998 - 2011: Austausch sämtlicher Fenster und Zimmertüren
- 2009 - 2017: Sanierung der Bäder
- 2011: Solarthermie - zwei Sonnenkollektoren
- 2015: Hofplatzerneuerung mit Garagenzufahrt
- 2016: Erneuerung Freiterrasse Süd
- 2019: Elektrosanierung
Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen als Liste erhältlich.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	85.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.05.2022
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Waldshut-Tiengen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt verfügt neben der Kernstadt über neun Teilgemeinden, eine davon ist Eschbach.
Eingebettet im schönen Liederbachtal charakterisieren viele Obstbäume und naturbelassene Wiesen das Dorf. Herzstück ist das große Gemeindehaus in der Ortsmitte.
Eschbach ist ein Ort voller Leben, das spiegelt sich auch im Kindergarten im Ort wieder.
Leben in der Natur - nur einen Katzensprung von der pulsierenden Kernstadt entfernt. In Waldshut selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind im Ort. Ärzte, Therapeuten und viel Kultur runden das Angebot ab.
Die Nähe zur Schweiz ist ein weiteres Highlight.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Waldshut Im Wallgraben 47 79761 Waldshut-Tiengen

Telefon	07751/91 82 5-0 (Zentrale)
Fax	07751/91 82 5-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart