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    Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    174,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1965
    Außenansicht Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    Außenansicht
    • Außenansicht Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Straßenansicht Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Garagen Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Hof Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Zugang Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Balkon Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Garten Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Küche Erdgeschoss Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Schlafzimmer Erdgeschoss Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Schlafzimmer 2 Erdgeschoss Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Flur Erdgeschoss Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Bad Erdgeschoss Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Treppenhaus Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!
    • Wohnzimmer Obergeschoss Zweifamilien-Doppelhaushälfte zum Selbstbezug und/oder vermieten!

    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/962-962/3694 / ID: 16209170)
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    174,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    484,00 m²
    Nutzfläche ca.
    151,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1965
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Solide 60?ger Jahre Doppelhaushälfte mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen, Doppelgarage und großem Speicher.

    Allgemein:
    Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch. Die Fenster wurden ca. 1998 erneuert.

    Erdgeschoss:
    Die Hochparterrewohnung im Erdgeschoss, mit ca. 87 m² Wohnfläche, war über 50 Jahre vermietet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer ein Badezimmer und eine Wohnküche. Die Böden müssen ausgetauscht und das Badezimmer renoviert werden. Über eine neu zu bauende Treppe mit ca. 3 Stufen kann ein Zugang zum Garten geschaffen werden.

    Obergeschoss:
    Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls 87 m² groß und bietet den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Auch sie bedarf einer Renovierung, wobei das Badezimmer vor einigen Jahren schon einmal erneuert wurde.

    Speicher:
    Die oberste Geschossdecke wurde vor einigen Jahren gedämmt und mit OSB-Platten begehbar gemacht.

    Der Speicher ist über das Treppenhaus gut zugänglich und bietet ca. 74 m² Grundfläche. Unter Berücksichtigung von Dachschräge und künftigen Fußbodenaufbau könnten hier noch ca. 50 m² neue Wohnfläche entstehen. In unmittelbarer Nachbarschaft wurde ein Haus modernisiert, bei dem der Dachstuhl angehoben und das Dachgeschoss ausgebaut wurde (s. Foto).

    Kellergeschoss:
    Im Keller befinden sich insgesamt 3 Kellerräume und eine Waschküche. Die beiden größeren waren je einer Wohnung zugeteilt. Der kleinere Raum und die Waschküche könnte gemeinschaftlich genutzt werden.

    Insgesamt stehen im Keller ca. 77 m² Nutzfläche in den Räumen zur Verfügung.

    Grundstück, Außenanlagen und Garagen:
    Der komplette Vorplatz vor dem Haus ist gepflastert. Für jede Wohnung ist je eine Garage und der Stellplatz davor zur Nutzung vorgesehen.

    Der Garten ist Richtung Süd/Osten ausgerichtet. Nach Rückschnitt von Bäumen und Sträuchern könnten Spielgeräte, eine Terrasse u. ä. Platz finden.

    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    203 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/11/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, in den 60?ger Jahren entstandenen, Siedlung.

    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufig sehr gut erreichbarer Nähe.

    Die A94 bzw. B12 und Ampfing ist ca. 6 km entfernt. Nach Mühldorf sind es ca. 15 km.

    Mit den Regionalzügen der Südostbayernbahn haben Sie von Waldkraiburg aus eine gute Anbindung nach München.

    Mehrere Parks, die Schulen, Kindergärten, das Freibad, der Bahnhof und der Stadtplatz befinden sich max. ca. 2 – 3 km vom Haus entfernt und sind gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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