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    WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    274,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Hausansicht WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Wohnen WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Blick auf den Freisitz WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Wohnzimmer WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Teich mit Quellstein WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Garten WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Brunnen WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Empfang WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Büro WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg
    • Wintergarten WALSER: Großzügig, ruhig, zentral: Einfamilienhaus mit Pool in Waldkraiburg

    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Einfamilienhaus
    (13522 / ID: 21031367)
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Peter Edlfurtner
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, +49(176) 64902590, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    274,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.519,00 m²
    Nutzfläche ca.
    223,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das aus dem Jahre 1960 stammende und 1990 erweiterte Anwesen verspricht ein erlesenes und repräsentatives Wohnen auf ca. 274 m² Wohnfläche. Nach Betreten der Empfangshalle können Sie sich von dort direkt entweder in das auch für Kundenbesuche geeignete geräumige Büro begeben, ohne dass die eigentlichen Wohnräume betreten werden müssen.
    Alternativ können Sie auch direkt in das architektonisch außergewöhnlich gestaltete Wohnzimmer mit über 66 m² wohnlicher Fläche gehen. Die lichte Raumhöhe von über 6 m und der zentral platzierte offene Kamin bilden mit dem Blick durch die großen Fensterfronten auf den Garten ein außergewöhnliches Erlebnis. Über die elegante Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auch eine Etage höher in die halbrunde, lichtdurchflutete Leseecke mit Aussicht auf das Parkgrundstück. Dimmbare Halogenspots im Wohnzimmer und der Leseecke schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
    Von der Empfangshalle besteht über die Diele Zugang zum Wohn- Essbereich mit der angrenzenden Küche. Vom Essbereich gelangen Sie auch zum komplett verglasten Wintergarten, der auch Platz für exotische große Pflanzen bietet. Dort genießen Sie auch bei schlechter und kühler Witterung ihr außergewöhnliches Gartenparadies. Alternativ können Sie sich von dort in die großzügige Schwimmhalle begeben: Neben einem Umkleideraum bzw. Solarium, einer Dusche und einem WC finden Sie sportliche Erholung im Schwimmbad (4m x 8m) mit Gegenstromanlage. Bei Nacht beleuchten Sie den Pool mit Unterwasserscheinwerfern und genießen die an der Decke eingelassene Halogenlampen zum stilisierten Sternenhimmel. Große Fensterfronten mit Schiebtüren bieten im Sommer einen direkten Zugang zum Garten und ebenfalls einen sensationellen Blick auf die Gartenanlage. Das Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause mit vielen Lieblingsplätzen werden!

    Die gemauerte Treppe von der Diele aus führt ins 1. Obergeschoß, wo sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken befindet. Des Weiteren sind im Obergeschoß das Schlafzimmer und drei weitere Räume für die Nutzung als Kinderzimmer, Spielzimmer, Schrankzimmer, Ankleidezimmer oder ähnliches platziert. Drei dieser Zimmer haben auch einen direkten Zugang zum Balkon. Das Untergeschoß ist mit den klassischen Kellerräumlichkeiten neben dem Raum mit der Heiztechnik und der Waschküche weit mehr als nur Nutzfläche - hier kann ein tageslichtheller Fitnessraum mit zwei großen Oberlichtfenstern oder ein Hobbyraum ideal, vielseitig und individuell genutzt werden. Ebenfalls ist vom Fitnessraum ein direkter Zugang zur Schwimmbadhalle gegeben.
    Die Ansicht auf das extravagante Grundstück begeistert Sie nicht nur von den einzelnen Räumlichkeiten im Haus, sondern auch auf der dem Wohnzimmer vorgelagerten, großen, zum Freisitz gestalteten und überdachten Terrasse. Das nach Südwesten ausgerichtete, uneinsehbare und schön eingewachsene Parkgrundstück mit über 1.500 m² bietet mit seinem Quellstein, dem Teich und dem Bachlauf Erholung pur. Oder Sie empfangen dort gute Freunde und genießen die zauberhafte Natur und die beneidenswerte Ruhe dieser einmaligen und außergewöhnlichen Raritätenlage!
    Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der idealen Familientauglichkeit dieser besonderen Immobilie!

    - Villa mit beeindruckender Architektur
    - Repräsentatives Büro mit separatem Zugang von der Empfangshalle aus
    - Wohnzimmer (66m²) mit außergewöhnlicher Architektur
    - Offener Kamin
    - Beheizter Wintergarten
    - Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
    - Schwimmhalle mit Pool (4m x 8m) mit Gegenstromanlage
    - Photovoltaikanlage
    - Großzügiger nach Südwesten ausgerichteter, uneinsehbarer, schön eingewachsener Garten mit Quellstein, Teich und Bachlauf.
    - Große überdachte Südterrasse
    - Objekt zum Teil sanierungsbedürftig
    - Ruhige, zentrale Wohnlage

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1960
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    216 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    02/03/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf am Inn, der zweitgrößten Stadt in Südostbayern mit ca. 25.000 Einwohnern und nur ca. 40 Fahrminuten östlich von München gelegen!
    Waldkraiburg stellt sich als moderne, junge Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur in allen Belangen dar, somit ist jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet. Für die Ausbildung der Kinder kann aus allen Schularten gewählt werden. Sehr viele leistungsfähige Gewerbebetriebe mit attraktiven Arbeitsplätzen haben sich hier über Jahrzehnte angesiedelt. Zahlreiche Museen, Galerien und das "Haus der Kultur" mit seinen vielseitigen Veranstaltungen wie Theater, Konzerte, Kleinkunst und Ausstellungen runden das kulturelle Angebot ab. Über 140 Sport- und Freizeitvereine fördern das gesellschaftliche Leben. Auch die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Chiemsee, die Berge, der Inn, das Waldbad, die Eissporthalle, der Wildfreizeitpark Oberreit, verschiedene Reiterhöfe, die Kartbahn Ampfing, Golfplätze, ausgedehnte Wälder im Umfeld und vieles mehr sind schnell zu erreichen.
    Das Anwesen befindet in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit vielen Gärten und liegt dabei dennoch zentrumsnah und verkehrsgünstig. Ins Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - vom Wochenmarkt über Fachgeschäfte bis hin zu mehreren Großmärkten - sind es nur wenige Gehminuten. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung den Autobahnanschluss zur A94 nach München, ebenso wie die bei Pendlern sehr beliebte Bahnlinie von Ampfing nach München oder nach Mühldorf. Verschiedene gastronomische Betriebe und ein hoher Wohn- und Freizeitwert machen das Leben hier wertvoll und dank weiterer, günstiger Standortfaktoren zu einem der Top-Standorte dieser Region.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Peter Edlfurtner
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, +49(176) 64902590, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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