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    Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Eingangsbereich Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Südansicht Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Hochwertige Einbauküche Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Bad im Untergeschoss Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Helles Bad im Dachgeschoss Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Toller Ofen Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Erdgeschoß Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Obergeschoß Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Dachgeschoß Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg
    • Keller Top ausgestattetes Reiheneckhaus in Waldkraiburg

    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Reiheneckhaus
    (1/20/364-364/0256 / ID: 20496956)
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Günther Ohneis
    Katharinenplatz 17
    84453 Mühldorf a. Inn
    www.spkam.de
    08631/611-3085
    08631/611-3089
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    282,00 m²
    Nutzfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    In diesem sehr gepflegten Reiheneckhaus werden Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen!

    Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie schöne helle Räume.
    Ein großzügiger Wohn - Essbereich wird zum Treffpunkt Ihrer Familie.
    Hier sorgt ein Heizkamin (Contura 750 Alu) für Entspannung an kalten Tagen.
    Auch die grifflose Küche von Haindl sorgt für schöne Stunden beim gemeinsamen Kochen.

    Im Obergeschoss sind neben dem Bad drei großzügige Zimmer vorhanden. Egal ob Kinderzimmer oder Büro - Sie entscheiden!

    Auch das Dachgeschoss hat die Familie im Jahr 2013 ausgebaut.
    Hier wurden insgesamt 6 Dachfenster der Firma Velux eingebaut - drei davon im Schlafzimmer mit solarbetriebenen Rolläden.
    Bei den vorhandenen Einbauschränken handelt es sich um Maßanfertigungen.

    Die derzeitigen Eigentümer haben viele Renovierungsarbeiten bereits vorgenommen.
    So wurde die Heizung im Jahr 2004 ausgetauscht. (Fa. Wolf)
    Die Wärmedämmung von Dach und Fassade (inkl. Keller) erfolgten 2013.
    Der komplette Austausch der Fenster wurde 2004 vorgenommen, daraufhin folgte der Einbau der Haustüre im Jahr 2011. Die Rollos wurde alle 2013 erneuert. Diese und auch sämtliche Markisen sind mit elektrischem Antrieb ferngesteuert.
    Weitere Renovierungsarbeiten und Anschaffungen wurden ebenfalls 2013 vorgenommen. In den Wohnräumen wurde hier ein hochwertiger Vinylkorkboden verlegt.

    Die Terrasse wurde von 8 Jahren neu gepflastert. Für die Gartengeräte ist ein Geräteschuppen vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Breitbandzugang: mit bis zu 680 Mbit/Sec
    Fläche Balkon/Terrasse 35qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2004
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergieverbrauch
    96,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/01/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

    In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.

    Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita

    und Schulen sind vorhanden.

    Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.

    Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.

    Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Günther Ohneis
    Katharinenplatz 17
    84453 Mühldorf a. Inn
    Telefon 08631/611-3085
    Fax 08631/611-3089
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.