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    TOP-Kapitalanlage!

    2.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.411,00 m²
    Baujahr:
    1971
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    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Mehrfamilienhaus
    (ID: 17473917)
    Berliner Straße
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Illner&Tatar Immobilen GmbH
    Peter Tatar
    Berliner Straße 4
    Waldkraiburg 84478
    Kosten
    Kaufpreis
    2.900.000,00 €
    Provision
    3,57 % des notariellen Kaufpreises
    Rendite
    4,3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.411,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    modernisiert
    Wohneinheiten
    15
    freie Wohneinheiten
    3
    vermietete Wohneinheiten
    12
    Mieteinnahmen
    126.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einen sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

    Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert. So wurden alle Fenster und Fenstertüren inkl. Rollos erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, große Edelstahlbalkone errichtet, das Haus an die Geothermie angeschlossen und das Dach erneuert.

    Alle Einheiten wurden je nach Bedarf modernisiert und instand gehalten so das sich alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand befinden. Dies ist u.A. auch der solventen angenehmen Mieterschaft zu erkennen.

    Insgesamt stehen 3 Ladeneinheiten, 1 Bürostockwerk, sowie 11 Wohnungen im Haus zur Verfügung.

    Im EG befinden sich zwei ansprechende und modernisierte Ladeneinheiten.

    Im 1. OG befinden sich ein Großraumbüro mit 230 m². Derzeit nicht vermietet, bietet es Ihnen ggfl. die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum.

    In den weiteren Stockwerken befinden sich ausschließlich Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten.

    2. Obergeschoss:
    - 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.
    - 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad ohne Fenster, 62 m² Wfl.
    - 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 85 m² Wfl.

    3. Obergeschoss
    - 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, Küche und Bad mit Fenster, 94 m² Wfl.
    - 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad ohne Fenster, 55 m² Wfl.
    - 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.

    4. Obergeschoss
    - 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.
    - 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad ohne Fenster, 70 m² Wfl.
    - 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster, 70 m² Wfl.

    5. Dachgeschoss
    - Penthousewohnung mit Wintergarten, 120 m² Wfl.
    - 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, 75 m² Wfl.

    Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Einheiten sowie ein großes Kellerlager mit ca. 250 m².

    Insgesamt stehen 31 PKW-Stellplätze (TG 12, Innenhof 11, Vorderseite 8) zur Verfügung.

    jährlicher Sollmietertrag 126.000,-€

    Insgesamt finden Sie hier eine Immobilie vor, die sehr gepflegt und sehr gut in Schuss ist. Hier ist Ihr Kapital sicher und gut angelegt.


    Zusätzliche Angaben ÜBER 60 WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
    www.illner-tatar-immobilien.de

    Hinweise:
    Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

    Weitere Hinweise:
    Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

    Vorbehalt:
    Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

    Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Samstag von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

    AGB:
    Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


    ... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie einfach bei uns nach....
    Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie!ImpressumILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
    Berliner Str. 4
    84478 Waldkraiburg

    Telefon: +49 (0) 08638 / 9 60 13 60
    Fax: +49 (0) 8638 / 9 60 13 59

    info@illner-tatar.de

    Steuernummer: 141/129/10221
    Handelsregisternr.: 25982
    USt.-Id: DE311265981
    Geschäftsinhaber: Martin Illner und Peter Tatar
    Geschäftsführer: Martin Illner und Peter Tatar

    Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, Landratsamt Mühldorf am Inn, Töginger Straße 18, 84453 Mühldorf

    Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    91,4 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

    In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

    Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

    In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

    Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

    Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

    Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Illner&Tatar Immobilen GmbH
    Peter Tatar
    Berliner Straße 4
    Waldkraiburg 84478
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