Login
weitere Angebote

    Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,97 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2019
     Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    •  Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    • Westansicht Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    • Südansicht Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    • Nordansicht Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    • Obergeschoss Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    • Bad Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    • Gäste WC Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    •  Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    •  Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    •  Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs
    •  Neues Zweifamilienhaus im Herzen Waldkraiburgs

    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Mehrfamilienhaus
    (19338027 / ID: 18758739)
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Mühldorf am Inn
    Frau Stephanie Gwinner
    Katharinenplatz 8
    84453
    www.von-poll.com
    +49 173 - 37 79 287, +49 173 - 37 79 287, +49 8631-99 00 290 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,97 m²
    Grundstücksfläche ca.
    476,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    15.12.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Freistehendes Zweifamilienhaus. Absolute Seltenheit in Waldkraiburg!

    Neu gebautes, modernes Zweifamilienhaus mit großen, hellen Räumen und optimal durchdachter Aufteilung.

    Verwirklichen Sie Ihre Wünsche und setzen Sie Ihre Vorstellungen vom perfekten Wohnen um. Jetzt haben Sie noch die Möglichkeit der Mitgestaltung bei den letzten Feinheiten.

    Das ruhig, jedoch zentral gelegene Haus bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Als Mehrgenerationenhaus - interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer - die Teilung nach WEG ist ebenso möglich.

    Das offene Raumkonzept mit integriertem Koch-, Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Wohnräume sowie der Hobbyraum inkl. Bad und Flur im Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Beide großzügig geschnittenen Wohnzimmer wirken durch die bodentiefen Fenster noch offener, vermitteln ein Gefühl von Freiheit und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss dient die Fensterfront auch als Zugang zur Terrasse und zum Garten.

    Die Bäder bestechen durch Tageslicht, geschmackvolle Fliesen und bodengleiche Duschen. In einem davon befindet sich eine Badewanne.

    Der offene Dachstuhl im Obergeschoss sorgt mit sichtbarem Holzbalken und Deckenspots für ein angenehmes Raumklima.

    Der große Hobbyraum im Keller wird durch den begehbaren Lichtgraben zu zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. Er verfügt über einen Stromanschluss zum Beispiel für eine Sauna.
    Das Kellergeschoss ist neben dem allgemeinen Treppenhaus über einen zusätzlichen Abgang im Bereich der Erdgeschosswohnung zugänglich.

    Leerrohre für eine PV-Anlage oder Solarkollektoren bestehen bereits.

    Der noch zu begrünende Garten zur Süd- und Westseite sowie die überdachte West-Terrasse bieten lange Sonne beim abendlichen Grillen und Entspannen.

    Garage, Carport sowie die Grauflächen werden in Kürze fertig gestellt.


    Vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie.

    Wohnung 1 im Erdgeschoss:

    Küche / Essen / Wohnen
    Schlafzimmer
    Kinderzimmer
    Bad mit Dusche
    Gäste WC
    Diele
    Terrasse und Garten
    Garage
    + im UG befindlich:
    Hobbyraum mit Tageslicht
    Bad mit Badewanne
    Diele
    zusätzliche Nutzfläche

    Wohnung 2 im Dachgeschoss:

    Küche / Essen / Wohnen
    Schlafzimmer
    Kinderzimmer
    Bad mit Dusche und WC
    Gäste WC
    Diele
    Balkon
    Carport
    Kellerabteil

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.1.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Carport
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    58.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/01/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.65 km
    Entfernung Grundschule: 1.10 km
    Entfernung Realschule: 1.30 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 1.10 km
    Entfernung Fernbahnhof: 1.30 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Waldkraiburg liegt im Bayerischen Alpenvorland ca. 65 km östlich von München.
    Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und im südostoberbayerischen Raum zentral an den Achsen München - Salzburg sowie Landshut – Rosenheim gelegen. Durch die Neueröffnung der A94 ist man in ca. 40 Minuten in München.
    Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist der Münchener Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. An der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf besitzt Waldkraiburg eine Anbindung an das Eisenbahnnetz. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.
    Die Anschlussstelle der Autobahn A94 liegt ca. 3 km entfernt, ebenso wie die Bundesstraße 12.
    Als Teil des „Bayerischen Chemiedreiecks” beheimatet Waldkraiburg Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus sowie der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie.
    Jungen Familien stehen in Waldkraiburg insgesamt sechs Kindergärten (vier katholische, zwei evangelische) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Kinderhorte und zwei Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es vier Grundschulen, zwei Hauptschulen (Dieselhauptschule, Hauptschule an der Franz-Liszt-Straße), eine Realschule (Staatliche Realschule Waldkraiburg), ein Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
    Die Stadt mit seiner reizvollen Umgebung bietet Freizeitspaß in Hülle und Fülle und das an jedem Wochenende oder freien Tag. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine Dreiviertelstunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen.

    Außerdem besteht mit den Landkreis-Buslinien 30, 31 und 7548 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf am Inn und an die Nachbargemeinden Aschau am Inn und Ampfing.

    In Waldkraiburg stehen jungen Familien insgesamt sechs Kindergärten (vier katholische, zwei evangelische) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Kinderhorte und zwei Kindertagesstätten. Des Weiteren gibt es vier Grundschulen, zwei Hauptschulen (Dieselhauptschule, Hauptschule an der Franz-Liszt-Straße), eine Realschule (Staatliche Realschule Waldkraiburg), ein Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.

    Kontakt
    Antwort an:
    Mühldorf am Inn
    Frau Stephanie Gwinner
    Katharinenplatz 8
    84453
    Telefon +49 173 - 37 79 287, +49 173 - 37 79 287, +49 8631-99 00 290 (Zentrale)
    URL www.von-poll.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.