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    Modernes REH in idyllischer Lage von Waldkraiburg

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1985
    Wohnzimmer Modernes REH in idyllischer Lage von Waldkraiburg
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Modernes REH in idyllischer Lage von Waldkraiburg
    • Blick zur Terrasse Modernes REH in idyllischer Lage von Waldkraiburg
    • Küche Modernes REH in idyllischer Lage von Waldkraiburg
    • Küche Modernes REH in idyllischer Lage von Waldkraiburg

    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Reiheneckhaus
    (13678 / ID: 15717928)
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Taddeus Lötsch
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 (89) 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige aber doch zentrale Lage in Waldkraiburg. Im Jahr 2007 wurde die Gas-Zentralheizung modernisiert und in diesem Zuge auch für eine thermische Solaranlage vorbereitet. Im Anschluss wurden alle Fenster und Innentüren ausgetauscht, die Decke im Wohnzimmer mit einer LED Spot Stuckleiste ausgestattet und die Terrasse gefliest. Vergangenes Jahr ist die komplette Elektroinstallation erneuert worden und zusätzlich wurde eine verbesserte Rückschlagklappe im Keller verbaut. Wunderschön ist auch der Schwedenofen im Wohnzimmer, welcher an einen neuen Edelstahlkamin angeschlossen ist. Desweiteren hat der Eigentümer das Dachgeschoss ausgebaut, welches seither auf einer Fläche von 35 m² über ein Badezimmer mit WC und ein Schlafzimmer verfügt. Es wurden im gesamten Haus, mit Ausnahme der Badezimmer, einheitliche helle Laminatböden verlegt. Praktisch ist auch, dass die Einzelgarage über den Garten begehbar ist und ein elektrisches Tor sowie Anschlüsse besitzt. Das absolute Highlight ist, dass bereits eine Genehmigung für den Bau von 2 Einzelstellplätzen auf dem Grundstück vorliegt.

    - Dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Schüco
    - Solaranlage zur Warmwasser-Erzeugung vorbereitet
    - 2016 erneuerte Elektroinstallation
    - Sehr hochwertige Einbauküche mit Siemens Markengeräten (kann zusätzlich erworben werden)
    - Granit-Bodenbelag in der Küche mit elektrischer Fußbodenheizung
    - Zwei vollwertige Badezimmer
    - Einzelgarage mit elektrischem Tor und Elektroinstallation
    - Schwedenofen
    - Zusätzlicher Edelstahlkamin für den Schwedenofen
    - Baugenehmigung für zwei Einzelstellplätze auf dem Grundstück
    - Zwei Satellitenanlagen
    Vor Verkauf werden die Waschbecken des im 1. OG gelegenen Badezimmers erneuert, die Heizkörper im Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer ausgetauscht und alle nötigen Rauchmelder angebracht.

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Achtung: Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis der Garage zu 40.000,00 € enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für das Haus um den entsprechenden Faktor.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    149,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    23/02/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf a. Inn und liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. In näherer Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Schwimmbad, Kletterhalle sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Innenstadt von Waldkraiburg ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Waldkraiburg bietet eine tolle Umgebung, da Sie innerhalb von einer halben Autostunde zum Chiemsee, einer Dreiviertelstunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen führt - das ist Freizeitspaß in Hülle und Fülle! Mit dem Auto erreichen Sie München über eine Teilstrecke der A94 und die B12, allerdings ist mit der Fertigstellung der A94 das Erreichen Münchens in weniger als 40 Minuten zu schaffen.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Taddeus Lötsch
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 (89) 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail mail@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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