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    Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1988
    Wohnzimmer Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Grundriss Erdgeschoss Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Grundriss Obergeschoss Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Grundriss Dachgeschoss Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Grundriss Kellergeschoss Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Küche Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Essbereich Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Flur EG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Elternschlafzimmer OG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Büro OG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Weiteres Zimmer OG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Gäste-Zimmer OG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Bad OG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Flur OG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++
    • Lagerraum KG Laufend modernisiertes Wohnhaus im Erbbaurecht!++Robert Decker Immobilien++

    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Reiheneckhaus
    (+G2996 / ID: 19826504)
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    www.rdecker.de
    +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    +49 8081 939093
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    382,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    2022
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses einmalige Reiheneckhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich in zweiter Reihe von der Straße entfernt, ruhig gelegen in einem zentralen Wohngebiet von Waldkraiburg.
    Das Besondere an dieser Immobilie, das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert sodass in vielen Räumen der Eindruck entsteht, man befinde sich in einem neuwertigen Gebäude.
    Konkret wurden sämtliche Fenster vor 6 Jahren erneuert, ebenso die Innentüren. Die Haustüre hat ein Sicherheitsschloss erhalten. Das Badezimmer wurde vor 7 Jahren, das Gäste-WC vor 2 Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizung ist erst 10 Jahre alt, ebenso die Einbauküche.
    Über vier Etagen verteilt befinden sich sechs Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Abstellraum, eine Werkstatt/Hobbyraum, ein Lagerraum im Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum.
    Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie ihren Feierabend genießen. Hier schließt der große Süd-West-Garten an. Eine Garage ist im Kaufpreis inklusive, ebenso die Einbauküche. Eine weitere Garage kann, muss aber nicht zwingend, zusätzlich für 10.000,-EUR erworben werden. Energie und auch ein zusätzliches Einkommen liefert die Photovoltaikanlage auf dem Dach.

    Das Erbbaurecht:
    Das Gebäude ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Erbbaurechtsgeber ist die Katholische Kirchenstiftung Christkönig Waldkraiburg.
    Die Laufzeit ist auf 75 Jahre festgelegt und endet im Dezember 2062.
    Der vom Erbbauberechtigten jährlich zu entrichtende Erbbauzins liegt bei 1.756,- EUR.
    Eine Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex ist alle 3 Jahre vereinbart. Nächste Anpassung 2021.

    Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen bezügliches des Erbbaurechtes zur Verfügung. Bei Fragen zum Erbbauerecht und was es für Sie als neuen Eigentümer bedeutet, können Sie gerne auf unsere Immobilienberater zukommen.

    Ihr Vorteil: Die Zusatzeinnahmen der Photovoltaikanlage decken im Durchschnitt die laufenden Kosten des Erbbaurechtes ab.

    EBK (im Preis)

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

    Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

    Carport (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    68,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Lage in einem Wohngebiet. Das Stadtzentrum, das Waldbad und der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Diverse Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Eine Ärztliche Versorgung ist ebenfalls in nächster Nähe gegeben. Das Ärztehaus und eine Apotheke können Sie innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen.
    Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf und liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Passau und Landshut–Rosenheim.

    Die Stadt Waldkraiburg bietet – durch ihre reizvolle Umgebung – naturbezogene Ausflugsziele, wo Sie den Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen können. In rund 45 Autominuten erreichen Sie den Tachinger See, Waginger See, Chiemsee und Simsee; in den Chiemgauer Bergen sind Sie in einer Stunde. Die Stadt umgibt das ökologisch wertvolle und dicht bewaldete Inntal. Dort gibt es Anschluss an den Inntal-Radweg und viele Wanderwege.

    Mit der Fertigstellung der ca. 3 km entfernten A94, ist die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen (MUC) in nicht einmal einer Autostunde erreichbar. Von Waldkraiburg aus haben Sie gute Bahnverbindungen: Rosenheim und Landshut sind in einer guten Stunde erreichbar, ebenso Salzburg und Burghausen. Vom nahen Ampfinger Bahnhof (8 Minuten mit dem Auto) erreichen Sie München in weniger als einer Stunde.

    Von der Krippe bis hin zum Abitur, bietet die Stadt Waldkraiburg eine ansprechende Bildungslandschaft. Innerhalb von 60 Jahren entwickelte sich die einst industriell abhängige Stadt in eine aktive junge Stadt. Durch die zukunftsorientierten Firmen sind die vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätze in sämtlichen Zweigen (Industrie, Gewerbe, Handel, Dienstleistung sowie Hochtechnologie) gesichert. Waldkraiburg ist seit Juli 2018 Forschungsstandort der Universität Rosenheim.

    Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein außergewöhnliches Kulturprogramm, gute medizinische Versorgung und ein weites Waren- und Gastronomieangebot zeichnen eine hohe Lebensqualität in der Stadt Waldkraiburg aus.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    Telefon +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    Fax +49 8081 939093
    URL www.rdecker.de
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