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Hofansicht
Haus kaufen in WaldkraiburgEinfamilienhaus
(1/20/364-364/010094 / ID: 22740774)
84478 Waldkraiburg
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Altötting-Mühldorf
www.spkam.de
Herr Roland Brass Stadtplatz 23 84478 Waldkraiburg
08631/611-3085
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
gewerblich Teilnutzung ist auch möglich
Dieses im Jahre 1997 erbaute Haus verfügt über 297 qm Wohnfläche und 130 qm Nutzfläche. Die vielfältige Nutzung lässt unterschiedlichste Wohnmöglichkeiten zu. Dies wären: - Einfamilienhaus mit Büro-und Gewerbebereich (idealerweise im Kfz-Bereich) - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Zwei-Parteienhaushalt Die Highlight sind: Erdgeschoss: Die Räume können als Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden. Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Das Bad hat eine Dusche und ein Gäste WC. 1. Stock: Küche: Einbauküche mit Induktionsherd und Mikrowelle, inkl. neuer Spülmaschine Speise: mit Kühlschrank Balkon: verbreitert, neue elektrische Markise mit Fernbedienung und Beleuchtung, dimmbaren Heizstrahlern WC mit Anschlüssen für eine Dusche 2. Stock (DG): Flur mit elektrischem Dachfenster Badezimmer mit Wanne und Duschtempel, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken, Einbauschrank, versteckter Innenraum (Speicher) Schlafzimmer mit großem Dachfenster und elektrischem Rollo sowie einem begehbarer Schrank Keller: Fitnessraum mit Sauna (Wellnessoase) Heizraum mit Sockel für die Waschmaschine und den Trockner, doppeltes Waschbecken Gang mit Starkstrom Treppenhaus: Eine Granittreppe verbindet im geräumigen Treppenhaus die zwei Wohnparteien. Diverse Einbauschränke wurden hier installiert. Garage: Die Garage ist oberhalb 50 qm groß. Hier befindet sich die Hebebühne, ein Bremsenprüfstand und Druckluftanschlüsse. Das elektrische Rolltor ist aus dem Jahre 2022 Der unterkellerte Garagenbereich misst 80 qm. Ein Kompressorraum, mit Kompressor, Starkstrom 32/16 sowie 2 Schießstände wurden hier untergebracht. Hof: Im Innenhof finden sie mehrere Stellplätze. Auch hier gibt es Steckdosen und Druckluftanschlüsse Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - Sauna Standard-Ausstattung Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94. Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen sind vorhanden. Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell. Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot. Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
