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    Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Frontansicht Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    Frontansicht
    • Frontansicht Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Hausansicht Garten Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Windfang Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Eingangsbereich Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Eingangsbereich Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Wohnzimmer EG Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Wohnzimmer EG Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Gäste WC Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Flur Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Küche Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Wohnzimmer OG Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Schlafzimmer OG Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Kinderzimmer OG Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Bad OG Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg
    • Bad OG Gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau in Waldkraiburg

    Haus kaufen in Waldkraiburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/364-364/010261 / ID: 23315433)
    84478 Waldkraiburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Roland Brass
    Stadtplatz 23
    84478 Waldkraiburg
    www.spkam.de
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    2 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    698,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage in Waldkraiburg.
    Ein kleiner nach Osten ausgerichteter Vorgarten mit Einfahrt führt zum Eingangsbereich der Immobilie.

    Das Haus wurde in massiver Bauweise 1964 errichtet.
    Im Jahre 1973 erfolgte der großzügige Anbau.

    2014 wurden im Erdgeschoss alle Fenster ausgetauscht. Zum größten Teil erfolgten Modernisierungen der Böden, Decken, Heizkörper und dem Gäste WC.
    2018 wurde die Heizung durch ein Gas-Block-Heizkraftwerk mit Stromerzeugung zur Eigennutzung umgerüstet.
    Das helle Schlafzimmer und das große Wohnzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Pool, Gartenhaus mit Holzlege sowie Nebenraum für das Gartenzubehör. Des weiteren befindet sich ein Gewächshaus und ein Spielhaus im Garten.
    Der perfekte Ort, um nach einem stressigen Arbeitstag entspannen zu können!
    Die Dusche wurde neu verputzt, allerdings wurde die Renovierung hier noch nicht fertiggestellt.
    Weiter gelangen Sie in den großen Koch-/Essbereich und ein kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden kann.

    Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein Familienbad mit Badewanne, welches in den 90 Jahren renoviert wurde. Außerdem sind 3 weitere Räume in diesem Stockwerk welche als Schlaf-/oder Wohnräume genutzt werden können. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe begehbar und bietet viel Stauraum.

    Wegen der vielen Räume und der Größe des Hauses wurde es von den derzeitigen Eigentümern auch als ein Mehrgenerationenhaus genutzt.

    Ein großer Partykeller mit Bar befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Neben vielen Abstellräumen ist auch ein Waschraum vorhanden, dieser ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
    Der Hobbyraum wurde neu gefliest und mit einem Kamin versehen.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Durchgang zum Garten.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Laminatböden
    - Garage

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Anbau 1973 ; Baujahr Wärmeerzeuger 2018
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    239,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.04.2023
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2033/04/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

    In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.

    Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen sind vorhanden.
    Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
    Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
    Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Roland Brass
    Stadtplatz 23
    84478 Waldkraiburg
    Telefon 08631/611-3085
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.