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    Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen

    178.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    194,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1961
    Aussicht Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    Aussicht
    • Aussicht Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • Ansicht Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • WZ im OG mit Kachelofen Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • WZ im OG Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
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    • Bad im OG Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • Bad im OG Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • SZ im OG Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • WZ im EG Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • Küche im EG Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • Balkon im EG Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • Westseite Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
    • Garten Sanierungsobjekt für Handwerker in Toplage von Waldkirchen
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    Haus kaufen in Waldkirchen

    Mehrfamilienhaus
    (806078 / ID: 15664205)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    178.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    194,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.500,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit dem bereits in 2008 renoviertem Obergeschoss bietet dem neuen Eigentümer eine Fülle von Möglichkeiten: * Renovierung und Ausbau zum Zwei- bzw. Dreifamilienhaus * Abriss und Errichtung einer großzügigen Villa * Abriss und Bebauung mit einem Doppelhaus oder Dreispänner (Baugenehmigung muss geprüft werden) Aufgrund des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.500 qm in fantastischer Aussichtslage ist die Realisierung jeder dieser Varianten sehr reizvoll. Zurzeit hat das Haus folgende Aufteilung: * Erdgeschoss: ca. 69 qm, Küche, zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC * Obergeschoss: ca. 75 qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Abstellraum, * Dachgeschoss: ca. 50 qm, Wohnzimmer (Parkettböden), Kachelofen, Schlafzimmer, Flur (Laminatboden), Küche (PVC-Boden), Bad (Fliesenboden, renoviert im Jahr 2008) Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dach müssen saniert werden. Das Hanggrundstück mit alten Obstbäumen bietet einen herrlichen Blick über das Tal bei Waldkirchen und in den Bayerischen Wald. An der hauseigenen Zufahrtsstraße haben drei Anlieger im untersten Bereich Geh- und Fahrrechte.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Dachgeschoss modern ausgebaut * Kachelofen im Dachgeschoss



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Interessantes Objekt für Handwerker, Sanierer und Bauträger.
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    304.6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Waldkirchen in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Waldkirchen ist die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit ca. 10.277 Einwohnern.
    Sie ist eine sehr lebendige Stadt mit einem regen kulturellen und gesellschaftlichen Leben. Im Gemeindegebiet gibt es zwei Golfplätze und weitere Freizeiteinrichtungen. Im Zentrum gibt es eine ganze Reihe von Einkaufsmöglichkeiten mit dem absoluten Zugpferd dem *Modehaus Garhammer*, dass weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und viel Publikum anzieht.
    Waldkirchen hat mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Es liegt ca. 30 km nördlich von Passau und ist über die B12 an die BAB3 in Richtung Regensburg-Linz und München angeschlossen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    E-Mail passau@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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