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    Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1975
    IMG 6793 Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!
    IMG 6793
    • IMG 6793 Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!
    • Loggia / Balkon Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!
    • Kürbisse Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!
    • Landwirtschaftliche Fläche Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!
    • Aussicht von Süd-Loggia Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!
    • Werbebild Ruhe und Idylle mit Aussicht: Schöner wohnen im Bayerischen Wald für Mensch und Tier!

    Haus kaufen in Waldkirchen

    Einfamilienhaus
    (809260 / ID: 22325304)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    8.844,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Lieben Sie Natur und Abgeschiedenheit? Brauchen Sie viel Platz? Dann sind Sie hier goldrichtig! Hier leben Sie im Einklang mit der Natur! Ursprünglich wurde das Haus zum Betrieb einer Tierarztpraxis gebaut. Es beherbergt bequem mehrere getrennte Haushalte. Wer nicht gern Treppen steigen will oder sich schonen muss, kann auf einer Ebene großzügig wohnen. Für Familie, Hobby und Beruf gibt es viele große Zimmer. Entweder wohnen mehrere Generationen unter einem Dach oder Sie lassen sich von Ihren Mietern bei der Finanzierung helfen (Zugang von zwei Seiten). In jedem Fall genießt hier jeder den uneinsehbaren großen Garten, Ruhe und Idylle inmitten einer grünen Oase mit kleinen Wildtieren, Amphibien, Insekten, Schmetterlingen und Vögeln. Unzählige Heilkräuter, natürliches Quellwasser und einen großen Gemüsegarten gibt es kostenfrei dazu. Wer will, kann sich hier leicht selbstversorgen. Durch die günstige Lage am Südhang wächst hier alles auch ohne grünen Daumen. Die Wiese nebenan eignet sich sehr gut für Tierhaltung. Ca. in den letzten zehn Jahren wurde das Haus inkl. Heizung (2014), Wasser- und Strominstallation, Fenster, Böden, Bäder, Dachdämmung, Balkone usw. nach und nach größtenteils saniert. Sie können ohne viel Aufwand einziehen. Kaufabwicklung mit Übergabe ist kurzfristig möglich. Nutzen Sie den Sommer! Unmöglich können hier alle Details genannt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    EG: große Wohnung (ehemals mit Tierarztpraxis) * Wohnküche mit Einbauküche * Holzküchenofen im Flur * Holzofen im Wohnzimmer * großes Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * großer Südbalkon DG: zwei abgetrennte Wohnungen: * beide mit Balkon * beide mit Einbauküche * eine Wohnung mit Pelletsofen (vermietet, ggf. kurzfristig frei) * eine Wohnung mit Holzschwedenofen (selbstgenutzt) KG/teils Souterrain: * Heizungsraum mit Warmwasserbereitung * Pelletsbunker * zwei große Lagerräume / Keller * ein langer schmaler Lagerraum * Einliegerwohnung mit Duschbad, Singleküche, Wintergarten mit Zugang zum Südgarten Außenanlagen: * große Garage * drei Carport-Stellplätze * mind. zwei Stellplätze im Freien * Holzschuppen * Geräteschuppen * Terrasse * Garten * angelegte Gemüsebeete * angelegte Kräuterbeete * Gewächshaus * natürliche Quelle (wasserführend je nach Jahreszeit/Trockenheit) * alter Obstbestand und Beerensträucher * Volieren und Hühnerställe * Aussicht/Fernsicht * leichter Südhang * ruhige Lage in Sackgasse mit Wendeplatz * große Wiese arrondiert am Waldrand * gute Zufahrt * weitere Bebauung mit Antrag auf Baugenehmigung evtl. möglich (zum Teil kein Außenbereich)



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden deshalb kaum Bilder veröffentlicht.
    Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
    Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    197.26 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    Lage und Besonderheiten
    Waldkirchen ist eine der östlichsten Städte Bayerns. Sie liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau (ca. 35 km entfernt) und dem Nationalpark Bayerischer Wald.

    Genießen Sie ruhige Lage am Ende einer Sackgasse auf ca. 640 m Höhe. Vom Balkon aus schauen Sie über Wiesen und Wälder inmitten hügeliger Landschaft. Hier leben Sie fern von Trubel und Lärm.
    Vielseitige Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft bieten sich zu jeder Jahreszeit inkl. Golf und Wintersport. Ein Traum für Sportler und Naturfreunde!
    Für Familien mit Kindern gibt es Schulen aller Bildungsgrade und Waldkindergärten.
    Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie mit dem Auto ca. 5 km entfernt in Freyung erledigen.
    Über die nahegelegene B12 gelangen Sie zur Autobahn A3. Die touristische Linie "Bayerwaldbahn" fährt an Wochenenden von Mai bis Oktober.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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