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    Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1956
    Ostansicht Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    Ostansicht
    • Ostansicht Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Ostansicht Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Südansicht Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Südansicht Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Küche Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Küche Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Wintergarten Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Wohnzimmer Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Kachelofen Wohnzimmer Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Wohnzimmer Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Bauernstube Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Kachelofen Bauernstube Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    •  Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Diele Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald
    • Flur OG Profitable Geschäftsidee! Wohnhaus mit Fischzucht und PV-Anlage Nähe Waldkirchen / Bayer. Wald

    Haus kaufen in Waldkirchen

    Einfamilienhaus
    (106511-01328 / ID: 15938052)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.686,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    mit Fischzucht und PV-Anlage
    Ein Objekt der besonderen Art! Suchen Sie eine neue Herausforderung oder ein zweites Standbein?
    Zum Verkauf stehen, ein gemütliches Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude und eine lukrative, ausbaufähige Fischzucht, welche ca. 200 Meter vom Haus entfernt liegt.
    Das gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus befindet sich in idyllischer, ruhiger Ortsrandlage und steht auf einem 1116 m² großem Grundstück mit herrlichem Fernblick in der Nähe von Waldkirchen.
    Zur äußerst gewinnbringenden Fischzucht mit Teichwirtschaftsanlage, PV-Anlage, Garage und Holzlege gehört ein ca. 1570 m² großes Grundstück.
    Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet, 1990 erweitert und laufend modernisiert. Es wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, eine Solaranlage sorgt für die Erwärmung des Brauchwassers.
    Im Erdgeschoss befinden sich die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche, Esszimmer, Wintergarten, Bauernstube, Wohnzimmer, Speisekammer, Gäste-WC, sowie eine große Diele. Das gemütliche, mit amerikanischer Kirsche ausgelegte Wohnzimmer und die Bauernstube sind mit herrlichen Kachelöfen ausgestattet, welche wasserführend sind und von der Diele befeuert werden.
    Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu den Balkonen, 2 Abstellräume, Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Urinal und Bidet. Ein Spitzboden bietet Staumöglichkeit.
    Die meisten Räume sind mit hochwertigen Echtholzparkett, Laminat, Fliesenböden oder Feinsteinzeug ausgelegt, im oberen Flur ist der Teppich zu erneuern.
    Im Keller befinden sich der Heiz- / Tankraum, zwei Kellerräume und ein Waschraum.
    Das große Nebengebäude bietet Platz für 3 Fahrzeuge und verfügt zudem über eine Werkstatt, Holzlege, Carport, Keller mit Aufbereitungsraum für die Fischzucht, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
    Für nähere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an.

    Haus:
    -Schreiner-Einbauküche mit exklusiven Elektrogeräten
    -hochwertige Holz- und Fliesenböden, Laminat, Feinsteinzeug
    -Wintergarten
    -Balkon und Terrasse
    -Granitfensterbänke außen
    -großes Bad mit Wanne, Dusche, Urinal, Bidet, WC
    -2 Kachelöfen (wasserführend)
    -Räucherkammern im Keller
    -Solaranlage
    -Sauna mit Dusche und Ruhezone
    -herrlich angelegter Garten mit Backofen, Gartenhaus und Geräteschuppen
    -Zisterne mit ca. 1000 Liter Fassungsvermögen
    -Wasserbezugsrecht
    Nebengebäude:
    -Erdgeschoss: Doppelgarage (Platz für 3 KFZ), Carport, Werkstatt, Holzlege,
    -Keller: Aufbereitungsraum für Fischzucht mit Kühlung und Räucherkammer, 2 Kellerräume
    -Obergeschoss: ausbaufähig (derzeit Rohbau), Installationen sind vorbereitet
    Fischzucht:
    -sehr guter Kundenstamm
    -übertragbares EU-Zertifikat
    -Wassernutzungsrecht für Teichanlage (15 Liter Zulauf pro Sekunde)
    -Fischbestand kann abgelöst werden
    -7 betonierte Fischbecken, 4 davon überdacht
    -Bruthaus mit 2 Quellen
    -Teichwirtschaftsanlage mit Hälterbecken, Lager, Aufenthaltsraum
    -komplettes Zubehör für die Bewirtschaftung der Zucht, z. B. Brutrinnen, Teichbelüfter, Kescher, Transportboxen mit Sauerstoffzufuhr usw.
    -Garage und große Holzlege
    PV-Anlage (auf der Teichüberdachung montiert):
    -29,4 kW, 120 Module, Laufzeit bis 2029, 43,01 Cent/kW, Abschlag mtl. ca. 1050,00€ netto

    Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 9 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    214,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/06/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage, in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 2 Kilometer von der Stadt Waldkirchen entfernt.
    Das Zentrum der Stadt ist in nur wenigen Autominuten gut zu erreichen. In Waldkirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschulen, Fachober- Berufs- und Förderschule, Kindergarten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden.
    Für Freizeitspaß ist in Waldkirchen und Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad, Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, verschiedenste Vereine, ein Minigolfplatz, ein angelegter See in Erlauzwiesel, uvm..
    Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine hervorragende Anbindung
    an das überregionale Verkehrsnetz (z. B. Autobahnzubringer zur A3,
    nach Passau oder Aicha v. W.).

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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