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    Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1865
    Außenansicht Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    Außenansicht
    • Außenansicht Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Außenansicht Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Außenansicht Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Außenansicht Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Badezimmer EG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Schlafzimmer EG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Wohnzimmer OG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Küche OG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Treppenhaus Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Dachgeschoss Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Büro - Speicher - DG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • Flur - Elektroverteilung OG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • GR-EG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald
    • GR-OG Nahezu vollständig saniertes Stadthaus in Waldkirchen - Bayerischer Wald

    Haus kaufen in Waldkirchen

    Einfamilienhaus
    (44230102-02934 / ID: 19794334)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    5.6
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1865
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses kleine Stadthaus wurde ca. 1865 auf einem 71m² großen Grundstück erbaut und vom jetzigen Besitzer im Zuge einer Generalsanierung nahezu vollständig erneuert.
    Ein kleiner, noch im Urzustand befindliche Anbau, welcher als Keller und Abstellraum dient ergänzt das Objekt.
    Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Schlafzimmer, Technikraum mit Gastherme, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über die Wendeltreppe gelangt man in das helle Obergeschoss. Hier befinden sich Wohnzimmer und Küche.
    Im Dachgeschoss gibt es 2 kleine Räume, eines davon könnte als Büro fungieren.
    Allgemeine Informationen:
    Das Dach ist lt. Eigentümer dicht, jedoch müsste es evtl. gestrichen werden. Der Kamin wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.
    Die Sanierung umfasst bisher: Gasheizung und Leitungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Holzbalkenlager, 3-fach verglaste Fenster, Haustüre, Trockenbau, tlw. Böden, Fassade an der Nordseite, Badezimmer (Duschwand ist bereits vorhanden)
    Zum Objekt gibt es leider keinen Stellplatz, ggf. könnte ein Tiefgaragenplatz über die Stadt Waldkirchen angemietet werden.
    Das Objekt würde sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung eignen. Eine fiktive Miete von 560,00€ mtl. wäre denkbar.

    - Gastherme
    - nahezu vollständig saniert
    - Wendeltreppe
    - Nebengebäude

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Mieteinnahmen (soll): 6720 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    286,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/06/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldkirchen gehört zu den östlichsten Städten Bayerns und liegt am Goldenen Steig, nur ca. 25 Kilometer von Passau entfernt. Als einzige Stadt im Landkreis übersteigt sie die 10.000-Einwohner-Marke (10461 Einwohner Stand 2014).
    Das Stadtzentrum mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus und die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle.
    Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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