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    Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise

    258.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Ansicht Nordost Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    Ansicht Nordost
    • Ansicht Nordost Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Ansicht Ost Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Gesamtansicht Süd Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Haustüre Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Wohnen Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Wohnen mit Küche Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Studio OG Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Schlafzimmer Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Bad Bild 1 Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Bad Bild 2 Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Carport Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Blick auf den Golfplatz Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise
    • Grundriss EG Klein aber fein - Neubau-Doppelhaushälfte in biologischer Massivholzbauweise

    Haus kaufen in Waldkirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1882 / ID: 16250705)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Scheungraber
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    258.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    332,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Verfügbar ab
    ab Dezember 2017
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten Ihnen hier eine kleine Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 88 m² Wohnfläche. Dieses Haus wurde mit baubiologisch hochwertigen Materialien errichtet. So bestehen die Außenwände aus einem 20,5 cm dicken Massiv-Holz-Kern mit 10 cm Außen- und 5 cm Innen-Holzfaserdämmung. Die extreme Dachdämmung von 30 cm, in Verbindung mit der Fußbodenflächenheizung versprechen ein exzellentes Raumklima im Winter wie im Sommer. Als Energiequelle dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit modernster technischer Ausstattung. Die Decke zum Obergeschoss besteht aus 22 cm dickem Vollholz, der Bodenaufbau im Obergeschoss ist gedämmt und trittschallentkoppelt. Beides zusammen gewährleistet bestmögliche Schalldämmung zwischen den Etagen. Großflächige dreifach verglaste Fenster durchfluten im Erdgeschoss das Wohn-/Esszimmer mit viel Sonnenlicht. Der 1,60 m hohe Kniestock im Obergeschoss lässt die Dachschrägen vergessen. Die beiden Schlafräume und das Bad haben somit bestmöglichen Lichteinfall. In allen Räumen sind geölte Admonter Lärchendielen verlegt, ebenso sind die Fenster und Haustüren aus geöltem Lärchenholz, vom Schreiner gefertigt. Das Haus ist nicht unterkellert. So bietet neben dem Abstellraum im Erdgeschoss der Raum im verlängerten Carport ausreichend Stellfläche. Der Hauszugang und die Carportzufahrt sind gepflastert, die Terrasse ist für einen späteren Belag vorbereitet. Der Garten ist eingeebnet.
    Das Haus kann zum Dezember 2017 übergeben werden und wartet auf Menschen, welche die Natur und biologisches wohnen schätzen.
    Zum Haus gehört noch ein Carport mit Abstellraum, der für 18.500 EUR zusätzlich zu erwerben ist.

    Für dieses Haus wäre ein solventer Mieter vorhanden. Die zu erwartende Jahresmiete beträgt 8.300 EUR.


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21,30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    11/10/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldkirchen, den Luftkurort sehen, fühlen & erleben. Waldkirchen ist Zentrum und größter Ort des südlichen Bayerischen Waldes. Die Stadt liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, nahe dem Dreiländereck Bayern, Tschechien und Österreich.
    Öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten/Waldkindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeiteinrichtungen sind in Waldkirchen ausreichend vorhanden. Fußläufig sind zwei Golfplätze zu erreichen.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Scheungraber
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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